報告摘要：行業回暖趨勢放緩
行業動態：深圳仍要求公示指導價；北京大興上線存量房資訊平臺；長沙、青島等城市推進“帶押過戶”服務。
企業動態：我愛我家釋出2023年業績，相寓收入佔七成；貝殼深圳落地“隨心籤”；幸福裡退出線下經紀業務。
全國經紀行業指標：4月，經紀公司、經紀門店、經紀人數量三大指標漲勢繼續放緩。受樓市結構性熱度的影響，本月中西部區域三大指標增長最多。
一線城市經紀行業指標：四個城市經紀行業本月三大指標漲幅回落，規模擴充或將進入尾聲。
一、全國房產經紀行業動態
1、行業動態
深圳相關部門發通知要求房產中介嚴格按指導價進行公示 否則將約談或暫停交易系統許可權
深圳相關部門已向部分中介機構發通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，不以指導價進行公示的，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統許可權。另據記者從多家中介機構瞭解，儘管中介房源仍需公示指導價，但銀行核定房價以網籤備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。
簡評：深圳二手房指導價可以說是兩年多來二手房市場低迷的導火索，目前這一價格已經不能及時反映當下市場的真實情況，購房者不能透過公示資訊獲取賣方真實的價格，將影響後期的交易效率。
北京大興區存量房資訊釋出平臺啟用
4月，北京大興區開發的“大興區存量房資訊釋出平臺”正式上線啟用，平臺集房源釋出、地圖找房、線上留言等多功能為一體，即賣方可以釋出大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目標房屋。目前，平臺正在試執行徵集房源階段。
簡評：目前已有將近30個城市和區縣上線存量房資訊平臺，多數僅作為房產資訊展示平臺，其房源量、房源資訊包含的維度與傳統的中介平臺差距比較大。但作為政府端平臺，在保障房源的真實產權方面具有優勢，可與傳統中介機構形成戶型，共同服務與存量房市場交易。
青島銀行落地青島市首筆線上“帶押過戶”二手房業務
4月23日，青島銀行在青島市房地產事業發展中心、市不動產登記中心、青島黃海公證處、青島一房集團(原科威不動產)等單位協助下，成功發放青島市首筆線上“帶押過戶”二手房業務。據悉，該業務也是青島市內四區首筆公證模式“帶押過戶”二手房業務。
長沙二手房“帶押過戶”模式落地 “五一”節後可受理
4月27日，長沙市自然資源和規劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯合釋出了《關於印發<長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》。為推進長沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”儘快落地實施，長沙市不動產登記中心制定了《長沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式操作細則（試行）》，最佳化了“帶押”二手房相關不動產登記業務流程，在長沙市不動產登記預申請平臺及不動產登記發證系統增加相關業務型別和功能模組。預計“五一”節後可受理該類業務。
簡評：從自然資源部下發推動二手房帶押過戶服務以來，多個省市已經全面開展相關業務，這一服務的推廣，不僅有利於提升二手房交易的效率，降低交易風險和成本，對於帶動新房交易也有積極的作用。
2、企業動態
我愛我家：長租公寓成“壓艙石”，相寓收入去年增逾7成
4月27日晚間，我愛我家釋出2022年全年及2023年第一季度財務業績。2022年，我愛我家實現營業收入116.73億元，淨利潤虧損3.06億元。2023年一季度，我愛我家實現營業收入31.49億元，錄得淨利潤5176.3萬元，較去年同期實現扭虧為盈。房屋資產管理業務線(相寓)發揮了穩定器作用，2022年租金交易額163.3億元，實現營收56.47億元，同比增長75.27%。
簡評：房地產行業不景氣直接影響經紀企業交易業務的開展，而租賃具有一定的抗週期性，在市場低迷的時候，更具穩定器作用。
貝殼深圳：落地“隨心籤” 實現“一站式”簽約交易
4月25日，貝殼深圳宣佈正式落地“隨心籤”服務。目前可幫助客戶使交易流程縮短至少7天，減少線下業務辦理2次。貝殼透過與銀行的系統對接，受理、報審、批貸、抵押、放款等關鍵流程結果會實時推送到貝殼交易NTS系統，客戶便可以透過貝殼App的視覺化交易提醒，及時、準確地獲知貸款的辦理進度，銀行方的系統可以直接預覽到貝殼交易系統發來的購房者貸款需求申請，還可以收到買賣合同等備件資料，並直接線上上系統處理貸款審批事宜。目前已有19家分行118家支行進駐貝殼深圳的9個簽約服務中心。
簡評：經紀業務的比拼核心是服務的比拼，銀企資源打通，客戶能夠及時獲取貸款辦理進度，有助於提高交易效率和客戶的信賴度。
把200多家門店轉讓給麥田 抖音幸福裡退出線下房產賽道
5月6日，抖音集團旗下房產業務平臺幸福里正式將線下業務整體轉讓給麥田房產，接下來只做線上業務。幸福裡現有線下業務實體為“小麥房產”，2022年5月在福州啟動，現有門店超200家，在福州外的其他城市暫未佈局。小麥房產並非由抖音直營，而是採取合作模式，抖音會向門店提供由幸福裡開發的ROOM系統，以便門店共享房屋資源資料。
捲入倒閉烏龍，Q房網深圳總部直營店轉加盟
深圳市世華房地產投資顧問有限公司的一份內部通知流出，稱“因行業市場競爭加劇，公司被迫進行業務模式轉型，所有直營門店均關閉”，一時間，“Q房網倒閉”的訊息傳開。5月6日，深圳世華母公司深圳市雲房網路科技有限公司闢謠，稱其為Q房網品牌持有人和Q房網業務運營主體，一直處於正常經營中。深圳地區業務模式由直營轉型為加盟，在全國其他城市的授權加盟和直營業務均正常經營。
簡評：不管是幸福裡退出線下業務還是Q房網倒閉的傳聞，都是經紀行業當下面臨困難的反照。
樂有家全面啟動優才引進計劃，釋放更“媽媽崗”等就業崗位
五一勞動節來臨之際，樂有家全面啟動行業優秀人才引進計劃（簡稱：優才引進計劃），釋放更多的勞動崗位。此次優才引進計劃主要透過多元化的招聘崗位吸引有過一定行業從業經驗的人才，提供了更加靈活的崗位型別（如朝9午4的“媽媽崗”）和更加體系化的職業培訓支援，此外，樂有家還為想要開店創業的人才提供了更加開放、包容的平臺級創業機會，優秀從業人員無需任何費用便可有機會自己運營一個或多個門店。
簡評：企業競爭力最終是人才的競爭力，多元化的崗位有助於豐富企業人才體系。多元化的平臺更有助於留住人才。
北京麥田房產經紀公司被罰3萬元
3月31日，北京麥田房產經紀有限公司因違反《房地產經紀管理辦法》，被北京市海淀區住房和城鄉建設委員會罰款3萬元。該公司違法事實為提供經紀服務的過程中為交易當事人規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供了便利。
廣州中原公開發文斥廣州鏈家假扮客戶挖角
4月24日訊，廣州中原地產日前公開發文並向廣州房地產中介協會投訴，稱廣州鏈家商圈經理透過中原地產旗下的中原找房 APP 假扮客戶釋出挖角資訊，嚴重侵犯了中原地產APP正常獲客運作，對中原地產帶來經濟損失。
簡評：推動房地產經紀行業從業者規範開展業務仍然是行業的重要任務。
二、全國房產經紀行業發展情況分析
1、全國房產經紀行業表現
(1) 全國房產經紀公司數量變化
4月，全國線上房產經紀公司數量繼續增加，增長速度較3月有所放緩，顯示行業仍處於新一年的佈局擴充階段，但是漲勢回落，新一年度即將度過1/3，也表示這一因素的影響將逐漸弱化，後續經紀司的變化將主要有賴於經紀業務經營開展的變化。
從數量上看，本月線上作業房產經紀公司延續3月的漲勢，各區域均有所增長，其中仍是華東區域增長最多。從區域分佈佔比上看，華北東北區域、華東區域、華南區域、中西部區域房產經紀公司佔比均微增，其中中西部提升最多，佔比增長約0.2個百分點。其他區域佔比減少約0.5%。
各區域經紀行業線上經營規模仍處於擴充中，加之2月和3月，新房和二手房市場需求集中釋放，市場成交火熱，四大區域的房產經紀公司線上數量延續2、3月的增長熱度，但漲幅進一步收窄。
從城市分佈數量來看，各梯隊城市線上經紀公司數量均有小幅增加，4月仍是新一線城市線上經紀公司數量增長最多；從城市分別結構上看，一線、新一線和二線城市線上房產經紀公司數量佔比均有增長，三四線城市公司佔比明顯下滑，其中二線城市佔比增長最多，約增加0.2個百分點。
(2) 全國房產經紀門店數量變化
4月，全國線上營業的經紀門店數量環比增加約3%，較上月環比漲幅繼續收窄。單個經紀司的門店數減少幅度環比也進一步收窄，顯示當前情況下，行業單司的平均門店數或將逐步趨於穩定。隨著工作迴歸常態，經紀門店受季節性規模擴充影響而增加的影響將進一步減弱，後續規模的變化將受業務影響更重。
4月份，華東地區繼續延續3月的趨勢，在各大區域中擁有最多的線上經紀門店的數量增長；門店的區域分佈格局也延續3月的變化趨勢，中西部區域經紀門店佔比上升最為明顯，約提升0.2個百分點。華東區域、華北東北和華南區域佔比較為穩定，其他區域的門店佔比明顯下降。
從經紀門店分佈城市來看，4月仍是三四線城市門店增長最多，其次為新一線城市；從不同梯隊城市門店佔比來看，新一線和二線城市經紀門店佔比繼續提升，一線城市佔比略有下降，三四線城市線上房產經紀門店佔比則繼續下降。
(3) 全國房產經紀人數量變化
進入4月，全國線上作業的房產經紀人環比增長約6%，增長趨勢繼續回落，顯示行業經紀人規模的擴充步伐繼續放緩，顯示年後各經紀公司大規模的招兵買馬將逐漸告一段落。單店經紀人數量環比仍然小幅增長，說明單個經紀門店規模仍在擴大，經紀公司對於市場的預期較為樂觀，仍處於發展期。
各區域房產經紀人數量在4月份仍然均有增長，但增長數量較2、3月份大幅減少。其中人數增長最多的華東，增長人數從18000多回落到6000多。從工作區域分佈來看，除其他區域外的四大區域中，只有中西部區域房產經紀人佔比提升，約有0.2個百分點。華北東北區域、華南區域、華東區域房產經紀人佔比均有所下滑。這也和部分中西部城市如西安、成都等4月房地產市場熱度仍然較高相關。
4月，一線和二線城市線上經紀人數量佔比有所下降，新一線城市和三四線經紀人佔比略有回升，佔比變化較3月更為緩和，高能級城市人員吸收趨於穩定。
2、一線城市經紀行業表現
(1) 一線城市經紀公司數量變化
近三個月，四個一線城市線上經紀公司增長趨勢基本一致，4月份，四城經紀公司數量仍保持增長，但較之前兩個月已經收窄約7成，較全國變化更為顯著。
(2) 一線城市經紀門店數量變化
北上廣深四個一線城市線上經紀門店4月仍然在增長，與經紀公司表現一致。增長幅度來看，略小於經紀公司，可見單經紀司門店規模呈下滑趨勢。
(3) 一線城市經紀人數量變化
四個一線城市房產經紀人數量增長比例，較3月份大幅下滑，分別降低約10-15個百分點。四個一線城市中，本月廣州線上經紀人增長最少，約3%。
本月經紀公司大規模的招兵買馬逐漸進入尾聲，市場熱度漲勢也放緩，後續經紀人走勢仍將依賴房地產行業的表現。
