一、全國二手房相關政策解讀

1. 全國性政策

l2022.4.15

央行決定於 4 月 25 日降準 0.25 個百分點

中國人民銀行決定於 2022 年 4 月 25 日下調金融機構存款準備金率 0.25 個百分點，此次降準共計釋放長期資金約 5300 億元。

點評：降準主要體現了金融市場的貨幣寬鬆的訊號，有利於長期資金進入房地產市場。在貨幣供應充足的情況之下，銀行放貸的意願也會更加強烈，尤其是當前整體經濟環境相對較差的情況之下，對銀行而言個人住房貸款依舊是十分優質的資產，那麼會有更多的資金進入房地產市場，並且也會利好房貸利率的下調，減輕購房成本從而促進交易。

l2022.4.24

國家稅務總局等三部門：規範涉稅中介服務行為 促進行業健康發展

近日，國家稅務總局、國家網際網路資訊辦公室、國家市場監督管理總局聯合印發了《關於規範涉稅中介服務行為促進涉稅中介行業健康發展的通知》。《通知》進一步規範涉稅中介服務行為，促進涉稅中介行業規範有序、健康發展，為市場主體發展營造公平法治的環境，保障國家稅收利益和納稅人繳費人合法權益。

點評：對於二手房交易過程中，稅和費對於購房者而言都是佔比相對較高的成本，部分房產中介經紀人為了促成買賣雙方的交易行為，會幫助買賣雙方通過一些合法或者非法的手段規避或者逃避正常的交稅行為。因此，該通知主要的目的是為了中介和買賣雙方串通部分政府徵稅人員進行非法的逃稅行為，保障國家稅收利益。

2. 地方性政策

l上海 –2022.4.8

受疫情影響人員 3-4 月公積金貸款不作逾期處理

4 月 8 日，上海公積金髮布關於實施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關措施和 4 月提取還貸計劃安排的通知。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源人員，3-4 月期間不能正常歸還住房公積金貸款的不作逾期處理。

點評：上海市由於受到疫情的影響，生活和生產都受到極大的影響，部分購房者甚至已經失去正常的收入來源，此次公積金中心公佈了公積金貸款不作逾期的處理政策，首先起到了緩解貸款者在收入無法獲取的情況之下的還貸壓力，其次也是起到了示範作用，能夠促使市場上其他商業銀行能夠跟進這項政策，在疫情期間全面執行房貸不預期的處理。

l北京 –2022.4.13

這類家庭北京租房可免中介費

北京房地產中介行業協會發布《關於減免市場租房補貼領取家庭租房佣金的倡議書》，對於經住房保障管理部門稽核認定，取得市場租房補貼資格的家庭，通過倡議響應機構新承租住房的，憑 “北京市市場租房補貼發放通知單” 等證明可減免租房佣金。

點評：房地產經紀企業全面響應政府減免租房租金的相關政策，也體現出房地產中介承擔社會責任的重要表現。在當前房地產市場相對低迷的環境之下，多數中介經紀人會通過租賃業務來保證自身正常的經紀業務，也是保證自己收入的重要途徑之一，那麼在如此困難的環境之下，經紀企業還能夠秉承的社會責任，減免低收入家庭租房的佣金，也是難得可貴的行為。

l蘇州 –2022.4.11

二手房限售由 5 年降為 3 年 今日起實行

市場訊息稱，蘇州二手房限售政策迎來重大調整，由原來的 5 年變成 3 年。此前的限售區域全部執行，即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區。縣市方面，張家港市商品房（含二手房）依然需要滿 2 年才可交易；而崑山、太倉、常熟等不限售。　與此同時，限購政策也做出相應調整。非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第 1 套住宅時，社保年限要求從原來的 3 年內連續繳納 2 年社保調整至累計 2 年社保。

點評：蘇州市二手房限售時間由原先的 5 年調整到當前的 3 年，表明了政府對市場調控放鬆的重要措施之一，也體現出蘇州市房地產市場相對進入比較困難的時間。對於二手房限售時間的縮短，對於二手房和新房市場都是利好，實際上我們也看到了此類政策調整是相對具有較大的隨意性，因此此類收緊的調控政策影響最大的就是一年左右時間，一旦市場出現復甦，購房者對此類政策肯定不會過多的進行關注。

二、全國 65 城二手房市場

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為：4 月全國二手房市場依舊處於相對低點，不論是在架房源量還是新增房源量都出現了一定的回落，還有就是購房需求熱度也出現了小幅的回落，這與當前各地相對嚴重的疫情相關，如上海和周邊城市受到疫情的影響所有二手房的指標均出現大幅回落，因此，當前二手房市場依舊處於築底階段，整體市場回暖尚需時日，目前政策環境已經完全轉向並處於落地階段，一旦疫情結束就意味著市場開始回暖。

1．全國 65 城在架房源量

據 58 安居客房產研究院統計資料顯示：2022 年 4 月，全國 65 城二手房在架房源量環比下跌 6.7%，二手房掛牌量已連續 12 個月出現下滑，不過掛牌量下滑幅度相比上月略有降低。從區域市場來看，長三角和東北區域部分城市房源量下滑幅度相對較大，相對嚴重的疫情是影響這些區域在架房源量的主要因素。

2．全國 65 城房源在架時長

2022 年 4 月，全國 65 城二手房在架時長為 62.73 天，環比減少 2.8%，二手房房源在架市場持續回落。整體樓市環境受到政策的放鬆在逐步改善，鄭州、廣州、重慶、深圳等區域在架市場降幅會相對較大，不過如上海、崑山、瀋陽的二手房在架市場卻出現明顯的上漲。

3．全國 65 城供需分析

2022 年 4 月，全國 65 城二手房新增上架房源環比減少 18.7%，城市二手房購房需求熱度環比小幅下跌 2.4%。三四線城市新增上架房源減幅相對較大，而上海也出現大幅回落，主要是受到疫情的影響，其購房需求熱度也在疫情影響之下出現明顯回落。

4．全國 65 城二手房掛牌均價走勢

2022 年 4 月，全國 65 城二手房掛牌均價為 16903 元 / 平方米，環比下跌 0.10%。二手房掛牌均價出現下跌的城市多為三四線成交，可見三四線城市二手房市場依舊並不景氣，不過從四個一線城市二手房掛牌均價來看全部出現上漲。

5．全國 65 城二手房房價地圖

三、熱點城市二手房市場分析

1．一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為：從分城市來看，上海受到疫情的影響，多數指標都出現明顯的回落；深圳 4 月的二手房指標表現好於其他城市，預計此次二手房市場回暖深圳又將成為 “帶頭大哥”。

1.1 一線城市二手房在架房源量

據 58 安居客房產研究院統計資料顯示：2022 年 4 月，四個一線城市中深圳和廣州的二手房在架房源量出現上漲，其中深圳大幅上漲 17.4%，這與城市二手房系統相對完善相關，並且城市的二手房市場市場也出現了明顯的回暖。上海由於疫情的原因在架房源量出現大跌 12.26%。

1.2 一線城市二手房在架時長

2022 年 4 月，四個一線城市二手房在架時長僅有上海受到疫情的影響出現上漲，漲幅為 17.9%，其他三個城市都出現了不同幅度的下跌，廣州和深圳的跌幅相對較大，可以預見當前二手房時長的回暖依舊以廣深為先。

1.3 一線城市二手房供求關係

2022 年 4 月，四個一線城市中深圳二手房市場供求比出現明顯提升，主要是城市二手房市場回暖，房東賣房意願增加，其中新增上漲房源出現 14% 的上漲，而城市購房需求熱度併為出現回落，直接促成供求比上升。北京和上海的供求比出現回落。

1.4 一線城市二手房掛牌價格走勢

2022 年 4 月，四個一線城市二手房在架房源掛牌均價全部出現上漲，其中深圳的漲幅最大，為 0.9%，其二手房掛牌均價接近北京。

2．熱點城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、瀋陽、天津、福州、昆明）

2.1 熱點城市二手房在架房源量

據 58 安居客房產研究院統計資料顯示：2022 年 4 月，天津和城市的二手房在架房源出現上漲，漲幅分別是 4.3% 和 0.4%，其他城市都出現了不同幅度的回落，其中瀋陽的回落幅度相對最大，其跌幅為 23.4%。

2.2 熱點城市二手房在架時長

2022 年 4 月，其他熱點城市中，瀋陽的二手房在架時長出現明顯上漲，漲幅為 16.0%，達到 82.04 天，成為近兩年以來的最高點，南京出現小幅上漲。而其他城市都出現了不同幅度的回落，合肥，昆明、天津都出現 8% 左右的較大回落。

2.3 熱點城市二手房供求關係

2022 年 4 月，僅有天津的二手房供求關係出現出現小幅上漲，其他城市的均出現了不同幅度的回落，其中瀋陽的回落幅度相對最大，為 34%，主要是城市的新增供應出現大幅回落相關，其次南京和福州，為 23% 和 22%。

2.4 熱點城市二手房掛牌均價走勢

2022 年 4 月，其他熱點 8 城二手房掛牌均價環比上漲城市有 2 個，分別是成都和瀋陽，其他城市出現了不同幅度的回落，跌幅最大的城市為重慶和南京，都出現了 1.1% 的跌幅。

四、全國 65 城二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜