1.報告摘要
Ø 重點政策：中央層面持續釋放積極訊號，支援合理住房需求，推動行業平穩健康發展，提振房地產消費仍是重點。
Ø 市場熱度：4月新房找房熱度繼續降低，隨著積壓需求在一季度的集中釋放，存量購房需求逐步減少，新增需求尚未大量產生，對市場的支撐不足。各能級城市前期積壓的剛需、剛改需求的釋放逐步接近尾聲，市場熱度逐漸傳導至改善端。
Ø 專案供應量：4月重點65城新房專案數量環比微增0.1%，開發商保持推盤熱情，但需求逐漸釋放，新增需求不足，專案總體去化有減弱趨勢，致專案總量提升。
Ø 價格分析：4月全國重點監測的65城新房線上均價為17711元/㎡，環比微跌0.02%，隨著熱度逐漸回落，房價漲跌幅收窄，市場或將進入僵持期。
2、 新房重點政策回顧
本月，中央層面，住建部部長再強調房地產行業的支柱地位，是經濟的壓艙石，要深入推進供給側結構性改革，滿足人民群眾對美好生活的嚮往央行會議和中央政治局會議均指出，“因城施策，支援剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作”，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
整體來看，中央層面釋放了積極訊號，一方面，處於支柱地位的房地產行業平穩健康發展是關鍵；另一方面，整體基調並未受一季度區域性樓市升溫影響，短期房地產政策仍將保持積極寬鬆狀態，促需求仍是重點，要穩定購房者信心和預期。
值得關注的是推動房地產發展新模式的建立，這是經濟轉型高質量發展的需要，是房地產行業及其相關產業鏈持續健康發展的需要，同時也是購房者追求更高居住品質的需要，是當下行業發展面臨的挑戰。
地方層面延續中央積極的調性，也以支援合理購房需求，提振房地產市場消費為指導。本月政策主要集中兩個方面，一是面向人才的購房補貼支援、公積金額度支援。二是各類公積金放鬆政策，以三四線城市為主，如提高貸款額度、對多孩家庭提升額度、異地互認等。此外，杭州錢塘區和臨平區相繼放鬆限購政策，杭州實行“一區一策”，針對不同區域特徵精準調控，更有助於樓市的健康發展。
*資料整理：58安居客研究院
3、 熱度分析
3.1重點城市新房找房熱度
4月，新房找房熱度繼續降低，環比和同比跌幅均超過15%。隨著積壓需求在一季度的集中釋放，存量購房需求逐步減少，新增需求尚未大量產生，對市場的支撐不足，行業或將會回到繼續築底階段。
3.2各能級代表城市新房找房熱度
4月，不同能級城市新房熱度繼續下滑，但相比3月，下滑幅度有所放緩。從全國重點城市熱度變化情況來看，海口、淄博、三亞、上海熱度降幅較低，表現相對平穩。
具體來看，一線城市新房找房熱度環比下跌10.5%，其中上海表現最平穩，新房找房熱度環比下跌約2.5%。主要是由於第三批次剛需剛改為主的樓盤入市，市場維持一定的活躍度。深圳熱度下降最多，主要是消費者預期影響。
二線城市新房找房熱度環比下跌21.4%，海口熱度環比小幅上升約1.5%，三亞小幅下降約2.3%，一定程度上受海南島封關的推進和自貿港建設影響，也因節後旅遊熱度下降，市場熱度大幅降低，4月維持了當下的市場熱度。哈爾濱、寧波本期熱度下降較多，均超20%。
三四線重點城市新房找房熱度環比下跌16.8%。其中淄博熱度基本與上月持平，儘管“淄博燒烤”事件對樓市的復甦直接關係並不強，但也有助於提升城市形象，提升城市的置業優勢。常州熱度跌幅最多，伴隨此前積壓的剛需、置換需求逐步消化，樓市熱度自然回落。
3.3各能級代表城市產品訪問熱度
4月，三房產品仍是市場主力，但除一線城市三房戶型熱度佔比基本持平外，二三線城市這一戶型佔比均呈微降趨勢。反之，各梯隊城市對於4室及以上新房戶型的關注熱度佔比均有提升。
從面積段來看，一線城市和三線城市120平方米以上的新房產品熱度佔比提升明顯，合計提升均超過1個百分點。二線城市150平方米以上的新房產品熱度佔比提升約0.7個百分點。二三線城市90-120平方米產品熱度佔比分佈下降0.5和0.9個百分點。可以看到，各能級城市前期積壓的剛需、剛改需求的釋放逐步接近尾聲，市場熱度逐漸傳導至改善端。
4、 專案數量
4.1重點城市新房專案數量及環比走勢
4月，重點65城新房專案數量環比微增0.1%，待售專案和在售專案數量均有增長，受前期熱度影響，開發商推盤熱情提升，但需求逐漸釋放，新增需求不足，專案總體去化減弱，致專案總量提升。
4.2各能級代表城市新房專案數量及環比走勢
4月，一線城市專案數量環比上升，二線城市專案總數相比上月微增，三四線城市專案數量環比繼續下跌，這顯示現階段市場正逐步向高能級城市集中，企業為規避風險也傾向在能級更高的城市拿地。
分梯隊看，一線城市新房專案數量環比上漲約1.8%，延續前兩個月的趨勢。北京、上海、廣州和深圳四個一線城市專案量均有所增加，開發商積極推盤入市。
二線代表城市專案數量環比微增0.1%，其中大連、杭州漲幅最大，環比漲幅在3%以上，合肥、青島、太原則環比降幅約3%。
三四線代表城市環比下降約0.5%，其中鹽城專案減少最多，約為18%，柳州其次，專案減少約9%；南通和淄博專案環比增加較多，分別增長約7%和5%。
5、 價格分析
5.1重點城市在售均價及環比走勢
4月60個重點城市新房在售均價17711元/㎡，環比微降0.02%，表現較平穩。其中30城新房在售均價環比上漲，24城房價環比下跌。從區域來看，中西部區域城市在售房價表現較為堅挺，本月僅蘭州、咸陽和重慶三個城市出現下跌。從房價漲幅來看，以華東、華南區域城市表現較為活躍。
隨著熱度的逐步回落，房價的漲跌幅也收窄，客戶或將逐步進入觀望期，市場進入僵持階段，新房價格可能面臨更大壓力。
5.2各能級代表城市在售均價及環比走勢
4月，各梯隊城市新房在售均價表現相對穩定，上下變動幅度較小。分能級來看，一線城市整體價格環比微跌0.09%，其中上海和深圳在售新房專案均價環比微降，北京和廣州房價環比微增，與新增供應量區域和產品型別有關。
二線城市均價環比微升0.06%，其中16個城市均價上漲，12個城市均價下降，4個城市房價基本持平。其中海口均價環比上升最多，約1.4%，蘭州均價環比下降最多，約4.3%。
三線城市新房在售均價環比微跌0.1%，其中南通跌幅最大，為5.3%，主要受市場熱度降溫，成交下滑影響。嘉興漲幅最高，為1.5%。
5.3重點60城新房在售均價地圖
*資料來源：58安居客研究院，新房價格為安居客線上新房在售專案報價的月度平均值。
5.4重點60城新房在售均價環比漲幅排行榜
