01、報告摘要
重點政策：1月5日央行、銀保監會宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，超20城下調首套房貸款利率；多個省市出臺“穩經濟”“促銷費”的全年指導政策。
市場熱度：1、隨著疫情形勢有所好轉，利好政策逐漸顯效，找房熱度有所回升，1月重點城市新房找房熱度環比上漲14%。2、三類城市戶型熱度中最受關注的均為3房，其中一線城市3房熱度佔比為43.3%，二線3房佔比49.7%，三四線3房佔比51.8%；從產品面積段來看，三類城市最受關注的面積段均為90-120平米。
專案供應量：1月重點65城新房專案數量環比下降0.5%，共計15409個，其中在售專案13924個，待售專案1485個。其中一線城市專案量環比小幅上漲，二線和三四線城市環比下降。
價格分析：1月60個重點城市新房在售均價17716元/㎡，環比微漲0.05%，表現較平穩，其中24城在售均價環比上漲，6城環比持平，30城環比下跌。1月一線城市在售均價環比上漲0.33%，二線城市環比下跌0.03%，三線城市環比持平。
02、新房重點政策回顧
中央層面來看，1月5日，住建部表明大力支援購買首套房、降首付、降首套利率，並於同日，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制；銀保監會還在強調，因城施策實施差別化信貸政策，努力促進房地產與金融正常迴圈。繼1月5日央行、銀保監會宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，超過20個城市下調首套房貸款利率，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等。
2023年1月上海、江蘇、河南、遼寧等省、市、自治區出臺了相關穩經濟、促消費政策指導檔案，其中均提及穩定房地產市場、促進住房消費等關鍵內容，透露出各省份對今年的房地產市場調控政策的新方向。對此，58安居客研究院表示，地方對樓市的關注度在進一步提升，樓市穩定對於地方經濟穩定的重要性亦在提升。此外地方層面依舊較多城市最佳化公積金方面的政策，多為提高公積金貸款額度和降低首付比例，個別城市最佳化限購政策。
03、熱度分析
3.1重點城市新房找房熱度
隨著疫情形勢有所好轉，利好政策逐漸顯效，找房熱度有所回升，1月重點城市新房找房熱度環比上漲14%，但是同比依舊下降，降幅24.7%。全國65城中，62個城市找房熱度環比上漲，其中三亞旅遊熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲，1月找房熱度環比漲幅達65.9%，漲幅最高；僅貴陽、昆明、包頭3個城市環比下跌。找房熱度的提升轉化為成交仍需時間，市場信心的復甦也需要時間。
3.2各能級代表城市新房找房熱度
不同能級城市來看，一線城市找房熱度全面上漲，環比漲幅為13.9%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二線城市找房熱度環比上漲12.9%，其中重慶、石家莊，南昌等城市環比漲幅均在20%以上；三四線城市找房熱度環比上漲17.8%，和返鄉人群增多有一定關係，其中郴州51.6%、蚌埠為48.9 %、南陽為46.2%，漲幅較大。
3.3各能級代表城市產品訪問熱度
從新房戶型整體關注熱度情況來看，1月一線、二線及三四線城市最受關注的戶型均為3房，一線城市3房熱度佔比為43.3%，二線3房佔比49.7%，三四線3房佔比51.8%。從環比變化來看，各梯隊代表城市1房、2房、3房找房熱度佔比均呈增長或持平趨勢，4房及以上戶型找房熱度佔比則有所下降。
從產品面積段來看，三類城市最受關注的面積段均為90-120平米，其中一線熱度佔比為29.3%，較上月增長0.9個百分點，二線為33.4%，較上月增長1.1個百分點，三四線為35.2%，較上月增長0.8個百分點。
04、專案數量
4.1重點城市新房專案數量及環比走勢
1月重點65城新房專案數量環比下降0.5%，共計15409個，其中在售專案13924個，待售專案1485個。其中一線城市專案量環比小幅上漲，二線和三四線城市環比下降。
4.2各能級代表城市新房專案數量及環比走勢
不同能級城市來看，1月一線城市專案數量為1506個，環比上漲1.8%，其中上海、深圳專案量有所增加，北京、廣州專案量小幅下滑。二線代表城市專案數量環比小幅下跌1%，跌至9289個，其中海口、重慶、廈門、三亞、南寧、寧波環比漲幅在1%以上，長春、蘇州、福州則環比降幅在4%以上。三四線代表城市環比下降0.1%，專案數量為4615個，其中綿陽、保定降幅最大，降幅超5%。
05、價格分析
5.1重點城市在售均價及環比走勢
1月60個重點城市新房在售均價17716元/㎡，環比微漲0.05%，表現較平穩，其中24城在售均價環比上漲，6城環比持平，30城環比下跌。
5.2各能級代表城市在售均價及環比走勢
不同能級代表城市來看，1月一線城市在售均價環比上漲0.33%，二線城市環比下跌0.03%，三四線城市環比持平。一線城市中，深圳新房在售均價為63641元/㎡，環比上漲0.2%；北京為53862元/㎡，環比微跌0.1%，上海為49298元/㎡，環比上漲0.9%，廣州為34060元/㎡，環比上漲0.4%。二線城市中，杭州在售均價為28190元/㎡，南京為28256元/㎡，天津為19325元/㎡，武漢為16802元/㎡、鄭州為12258元/㎡，長沙為11744元/㎡，其中，成都、武漢新房線上均價分別上漲0.7%和0.1%。
