本月觀點
2月監測65城共成功出讓宅地93幅，合計規劃建面774.85萬平米，同比上揚幅度達85%。行業新週期下，集中供地規則最佳化政策出臺後，宅地出讓節奏相對前兩年，將更為平穩地分佈在各月，迴歸常態化供應。
2月平均宅地樓面地價達9779元/平米，較1月增長1.2倍。杭州、蘇州、北京三地在全國出讓金榜單中居前三，直接拉動價格的上揚，宅地平均溢價率也達到6.37%，為2021年9月以來新高。
2月參與集中土拍的45幅地塊拿地企業結構較上一年出現明顯變化，儘管國央企依舊是拿地主力，但是已經出現了民企拿地信心迴歸的局面。民企拿地積極性上升明顯，與地塊本身所處位置的市場前景息息相關，同樣對後市的看好也與市場復甦關係密切。
一、全國土地市場本月情況
1、供求走勢——宅地成交量同比升85%
2023年2月全國各類土地供求量並沒有大幅反彈，與1月相同保持地位平穩態勢。
58安居客研究院資料顯示，2023年2月全國重點監測65城合計公示地塊480宗，合計規劃建面5023.67萬平米，分別環比提升1%和16%，從同比去年同期情況看，也出現了5%和19%的上揚；從實際出讓情況看，2月成交470宗，合計規劃建面4094.07萬平米，較1月小幅變化，從同比情況看，規劃建面上有21%的提升。
但宅地市場變化與全國總體節奏有所差異，2月公示地塊95宗，合計規劃建面1025.26萬平米，環比提升幅度分別達13%和66%，但仍與去年同期相比屬於供地量的低位，同比下滑幅度超5成；而實際出讓總量無論從同環比情況看，都較為喜人，2月共成功出讓93幅，合774.85萬平米，同比上揚幅度達85%。
58安居客研究院分析師許之靜指出，行業新週期下，集中供地規則最佳化政策出臺後，宅地出讓節奏相對前兩年，將更為平穩地分佈在各月，迴歸常態化供應。
2、價格及溢價率——宅地溢價率上揚，創16個月來新高
2月全國重點監測65城成交土地平均樓面地價僅2468元/平米，環比翻番，同比持平。全國土地成交樓面地價的上揚，主要是受到宅地市場的帶動，58安居客研究院資料顯示，2月監測65城平均宅地樓面地價達9779元/平米，較1月增長1.2倍，杭州、蘇州、北京三地集中在本月成交直接拉動價格的上揚。從溢價水平看，2月宅地平均溢價率也達到6.37%，為2021年9月以來新高。
58安居客研究院分析師許之靜指出，常態化供應也為房企留足了研判時間和資金週轉空間。因此會出現優質地塊多家房企爭搶的局面，但由於當前市場剛剛復甦，多數房企仍然會採取審慎決策的態度。
3、城市土地出讓金成交排行——杭州、北京、蘇州三城本月成交金額居前三
從2月全國城市各類出讓金榜單看，杭州、北京、蘇州三城市登上榜單前三位，土地市場收金均超百億元。其中杭州合計出讓各類地塊36宗，出讓金額達280.55億元居首。宅地市場上同樣是該三城的出讓金居前，同時，蘇州和北京的平均樓面地價超2萬元/平米，杭州也達1.78萬元/平米，是帶動本月土地市場樓面價上揚的主要因素。
4、宅地流拍率走勢——本月流拍率降至9%以下，“擬供應”有效減少流拍現象
2月，全國重點65城宅地流拍9幅，流拍率為8.82%，為2021年7月份以來最低。從2月流拍土地的所在城市看，涉及秦皇島、濰坊、西安、洛陽、鄭州5個城市。
58安居客研究院分析師許之靜指出，截止3月1日，已有上海、深圳、北京、廣州、杭州、天津、合肥、重慶、西安、南京、長沙等15個城市釋出第一批擬供應清單，涉及地塊達千餘幅。這是去年年底自然資源部的檔案中提到的要求，“原則上提前三個月公開每批地塊的詳細清單”，給到了房企充沛的市場調查和資金歸集的時間，對有效減少流拍率起到積極作用。
二、集中供地情況
1、本月集中供地資料一覽——靈活供地節奏成今年土拍開局特徵
從2月的成交情況看，北京和杭州在本月完成了去年第五批次供地。蘇州和鄭州也分別完成了今年第一批供地。
雖說是第五批次，北京卻只有6幅地塊。由於部分地塊配建要求過高，導致底價成交，但6幅地塊中還是有3幅地塊觸頂溢價15%成交，其中唯一地處四環內且為無配建要求的朝陽小紅門地塊，憑藉其指導價約8萬/平的價格優勢，吸引了中建、保利、首開、華潤等老牌央企、國企共10餘家房企報名。最終由中建東孚（中建八局）以14.26億競得。
2月6日，杭州完成了2022年第五批集中供地，上一年的土拍剛剛收官，就應接不暇地在2月21日進入2023年第一批地塊的出讓。最終，13宗地塊共收金182.23億元，其中，有8宗地塊觸頂進入搖號環節，3宗地塊以底價成交，2宗溢價成交。杭州首輪土拍中民營房企參與熱情較高，13幅地塊中民企拿地7幅，佔比為54%。8宗觸頂搖號地塊中，有6宗地處核心熱門板塊區域，其中蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業更高達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數量的新高。
58安居客研究院分析師許之靜指出，今年以來土地市場出現回暖，房企尤其是民企參與度明顯提高，投資信心回升，去年年底自然資源部提出的集中供地政策最佳化，使得當前各城市推地批次增加，間隔時間也縮短，並提前向市場提供土地擬供應清單，一定程度上給與房企充足的資金和市場預判的時間準備，減少了流拍率，有助於房地產市場平穩健康發展。
2月，集中供地22城中，廣州和南京兩個城市公示地塊，分別推出16和11幅地塊。
值得注意地，廣州16幅地塊中涉宅地塊僅8幅，且開拍時間不一致，時間橫跨3月和4月的多個日期，與去年集中供地時設定的出讓節點不同。而從供應規模來看，對比之前兩年廣州歷次供地不算太高，不過金額依然較為可觀。尤其是番禺區漢溪大道北側的兩宗地塊，單地塊起拍總價均在70億元以上，據傳已經引來中海、越秀等實力房企的關注。
截止至截稿之日統計，除了上述提到的廣州和南京之外，在3月份將進入出讓環節的還有長春、合肥、成都，預計3月份將有約50幅地塊進行集中土拍。
2、拿地企業分析——民企投資信心回升
2月參與集中土拍的45幅地塊拿地企業結構較上一年出現明顯變化，儘管國央企依舊是拿地主力，但是已經出現了民企拿地信心迴歸的局面。
本月參與集中供地的4城中都出現了民企拿地的身影，其中杭州包含去年第五批次在內共出讓的18幅地塊中，民企拿地高達10幅，在本月佔比達56%，而北京、蘇州、鄭州的相應占比也在20%左右。
58安居客研究院分析師許之靜認為，民企拿地積極性上升明顯，與地塊本身所處位置的市場前景息息相關，同樣對後市的看好也與市場復甦關係密切。
