一、全國二手房相關政策解讀

1. 全國性政策

l 2023.1.5

住建部部長：大力支援購買首套房 首付比、首套利率該降的都要降

1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹近日在接受央視訪問時表示，對購買首套住房加大支援。倪虹表示，對於購買首套住房的要大力支援。首付比、首套利率該降的都要降下來。而對於購買第二套住房的，要合理支援。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支援。對於購買三套以上住房的，原則上不支援，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

點評：從住建部部長的講話來看，依舊延續“房住不炒”的主基調，不過也強調了置換型需求的合理性，特意提到了以舊換新、以小換大的改善型需求，這部分需求已成為絕大部分城市，尤其是一二線城市的購房主力。因此，政策對此傾斜將會有利於二手房市場的交易行為，從盤活整個房地產市場，推動樓市健康發展。

2. 地方性政策

l 紹興–2023.1.2

繼續推進房屋拆改 房票使用範圍擴大至二手房

近日，紹興市房地產市場平穩健康發展攻堅行動工作專班釋出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策意見》。政策內容包括，延長部分房地產政策使用時間。各地可將購房契稅補貼、價格備案、分批竣工驗收等2022年出臺的鼓勵房地產健康發展55條政策時效延長至2023年底。繼續推進房屋拆改和房票使用。全力推進2023年第一輪房屋拆改500萬平方米，其中住宅類拆遷不少於300萬平方米且房票使用率不少於60%，房票使用範圍擴大至二手房。

點評：紹興市拆遷房票使用範圍擴大至二手房市場，將會對二手房交易帶來巨大利好。從當前的房地產交易中，尤其是一部分二三線城市中的新增需求相對減少，那麼拆遷將會極大的推動新增需求的入市，那麼房票覆蓋到二手房市場，從而會使部分拆遷人群可以選擇位置相對更好的區域選房，或者在拆遷當地無新房的情況之下，也能夠享受“原拆原遷”需求。

l 濟南–2023.1.18

限購區域內已有3套及以上住房的出售1套後可再買1套

1月18日，據濟南市住房和城鄉建設局，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步最佳化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套後，可於半年內在限購區域再購買1套住房。繼續最佳化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策於1月19日起執行。

點評：濟南的此項政策可謂是限購政策的變相放鬆，尤其是擁有多套住房的購房者，可以不需要出售多套房產進行名額的騰挪，變相也會是響應了住建部領導呼籲的“以小換大、以舊換新”的鼓勵性政策，從而利好置換人群的購房需求。

l 深圳–2022.11.9

不再安排建設安居型商品房 共有產權住房實行產權封閉流轉

11月17日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局釋出關於公開徵求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》意見的通告。其中，《深圳市共有產權住房管理辦法》指出，共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。購房人產權份額按照專案銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%。共有產權住房實行產權封閉流轉。本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房。共有產權住房主要面向符合條件的戶籍居民供應。市政府可以根據住房供需情況，逐步將常住居民納入供應範圍。

點評：深圳市共有產權住房實施閉環流轉，會一定程度的影響到二手房市場住房供應，從而降低城市二手房市場的供應。對於深圳市可交易的二手商品房相對稀缺的情況之下，進而加劇城市的供需矛盾，不過共有產權房閉環管理會利好低收入家庭未來申請。

二、全國40城二手房市場

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為：春節期間作為傳統的樓市淡季，疊加當前樓市低迷行情，新增掛牌量大幅減少和在架時長明顯上漲。不過，看房需求熱度在連跌7個月之後出現反轉，尤其是春節期間的看房熱度出現明顯的上漲，其中北方城市的返鄉置業需求帶動這部分城市的熱度提升，三年的疫情放開後，今年返鄉置業的重啟也對低能級城市起到了不小的作用，東北三省和鄭州的需求增幅尤其明顯。

1．全國40城二手房在架房源量

據58安居客房產研究院統計資料顯示：2023年1月，全國40城二手房在架套數在185萬套左右的水平，環比減少16.2%。每年1月份都是傳統樓市淡季，經紀人回家過年導致掛牌量出現急跌的情況，並且市場依舊處於低迷狀態，房東掛牌意願也持續處於地位，也間接影響到的掛牌量低迷。

2．全國40城二手房各戶型在架房源量

2023年1月，全國40城二手房在架房源中，1房和2房中小戶型的房源佔比持續出現回落，其中四個一線城市也是出現類似情況。其他大戶型房源佔比出現了一定比例的增長，三房的佔比增幅相對為最大。

3．全國40城二手房房源在架時長

2023年1月，全國40城二手房在架時長突破90天，達到91天，環比上月上漲11.5%。春節期間，經紀人回家過年，房源更新速度的降低一定程度的減緩是導致當前在架時長快速上漲的首要原因，但是當前房源銷售週期拉長是不爭的事實。

4．全國40城二手房新增掛牌房源量

2023年1月，全國40城二手房新增掛牌量為25萬套，環比減少31.39%。全國新增掛牌量持續出現大幅回落，原先掛牌房源尚未去化，市場活躍度低影響房東掛牌意願。

5．全國40城二手房看房需求熱度指數

2023年1月，全國40城二手房看房需求熱度指數為0.76，環比上月回升9.7%。當前購房者需求熱度指數在去年5月之後連跌7個月之後首次出現上漲，並且在傳統的樓市淡季出現回升，和部分城市返鄉置業需求回升相關。

6．全國40城二手房掛牌均價

2023年1月，全國40城二手房掛牌均價為20176元/平方米，環比上漲0.29%。本月二手房掛牌均價出現小幅提升，在架房源結構出現一定調整具有一定相關性，其中8萬元/平方米以上的房源佔比出現一定增長，真實房價並未上漲。

7．全國40城二手房房源掛牌均價端分佈

2023年11月，全國40城二手房各價格段中，1萬元/平方米的房源佔比減少0.1個百分點，而8萬元/平方米以上的房源佔比增加0.1個百分，其他價格段房源並未出現變化。不過從房源數量絕對值來看低價房源數量減幅會明顯較大。從而推動均價上漲。

8．全國65城二手房房價地圖