近日，在一檔脫口秀節目中，何廣智憑藉一句爆笑金句“打算換了72平米的大房子”，一舉衝上熱搜榜榜首。很顯然，“大“只是何廣智的一句調侃，72平米實際上是一個不折不扣的小戶型。之所以能夠引發廣泛共鳴，充分說明對於不少年輕人而言，都跟何廣智一樣，選擇居住在小戶型的房子中。
無獨有偶的是，日前，58同城、安居客釋出了《2023節後返城租房調查報告》，根據調研資料，居住在二居室及以下戶型的受訪者，佔到了近7成。此外，報告還全方位展示了節後租房市場變化，以及租房人群形象、使用者租房的不同偏好等，給租房市場帶來科學權威的參考，可謂乾貨十足。
01 意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力
為充分反映節後租房人群的租房狀況，瞭解當前的租房需求、偏好等問題，58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》調研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80後～95後為主，其中90後租客佔比33.3%，85後租客佔比23.9%。學歷方面，調研人群中擁有本科學歷的租客佔比66.7%，研究生以上學歷的租客佔比2.9%。
參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客佔比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低於1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。
02 意向租房人群多數希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近
在租房時間上，58同城、安居客統計資料顯示，本次參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節後（2月份）馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客佔比40.1%，希望租住一年以上的意向租客佔比33.9%。
年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。對於有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。
如今，租房住的年輕人越來越多，租住環境對他們的生活幸福感有著重要影響。報告顯示，在預算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區整體環境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/傢俱家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區整體環境及房間內部裝修傢俱家電等，對居住生活品質要求較高；而有小孩的家庭則更側重居住實用性，對於小區環境、周邊配套及居住面積有一定要求。
03 超半數租房人群選擇租住普通小區房源，27.3%的人群選擇租住品牌公寓
良好的居住體驗可以說是在城市中獲得幸福感的第一步，不少租房人群認為租房也要選擇有品質的好房。在租住房源型別選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人群更願意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對於租住房源型別的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的佔比高於租住普通住宅小區的人群佔比。
對於為什麼選擇品牌公寓/長租公寓，58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》統計顯示，其房源的真實性、良好的居住氛圍、優秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務是大家選擇租住的主要原因。
近年來，越來越多的城市為促進解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》統計資料顯示，參與調研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90後佔比相對較高，有33.8%，85 後、95 後佔比均在20%左右。
04 85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎
伴隨著租房需求層級的不斷增加，嚮往品質獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。在本次調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群佔比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的佔比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租物件時不僅僅把目光侷限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的佔比40.0%。對於合租物件的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛乾淨，且不要帶其他人回家過夜。
正所謂戶型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對於理想的月租金範圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數的人認為租金佔月收入的10-20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的佔比43.9%，期望月租金在1001-2000元的佔比最多，為46.3%；兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的佔比相對較多。
押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，對於房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對於房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，續簽合同時，大家普遍能接受5%以內的租金上漲，佔比42.6%；接受10%以上租金上漲的人群佔比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。
05 找房時主要透過線上找房平臺，更關注平臺房源種類是否齊全
對當代租房人群來說，除了住房空間，他們還渴求生活的便利性。因此，專業的線上找房平臺成為了他們的首選。58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，有54.1%的租房人群在尋找房源時使用專業的線上找房平臺，24.8%的人會選擇透過線下中介門店找房。
選擇線上找房平臺時，意向租房人群更關注的是房源品類是否齊全（包括房東直租房源、經紀人房源、品牌公寓/長租公寓房源等）、房源的真實性以及房源的整體數量。此外，完善的服務保障體系也是大部分租房人群考量的因素之一。
數字化的快速發展，讓傳統的租房看房模式全面向線上化模式轉變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到到租房行業。58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，線上租房時，有33.0%的人會僅線上上尋找合適的房源，之後需要去實地看房，決定是否租房；有48.8%的人會選擇線上上找房及看房，透過實拍影片或VR等選定房源，直接去線下實地簽約；也有部份人群會選擇省心租，線上上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。
06 租房歷程有苦也有淚，靠譜平臺助使用者租房無憂
雖然“理想”較為豐滿，但在現實中，不少人面臨的租住痛點仍然不少。據58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，在找房租房時，有60.5%的人表示遇到過合適的房源少、選擇面窄的問題，有43.4%的人表示遇到過房源資訊不真實的情況。也有35.1%的人在租房時碰到不專業的中介，產生不必要的麻煩。
居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋裝置損壞的問題，44.7%的租客遇到過噪音問題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價、押金問題、合租室友的問題等。
但在租房的過程中，也有很多令人滿意的體驗。41.9%的人表示在租房時找到了離公司近的房源，上下班很方便；有25.1%的人在租房時最滿意房子的室內設施。13.5%的人表示租到了划算的房子，租金較為便宜；也有人覺得“租房流程很省心”，調研資料顯示，選擇此項的租客中有65.8%的人選擇透過專業線上找房平臺找房租房，省心的租房流程帶來了良好的租房體驗；還有人覺得合租雖然犧牲了一部分居住空間，但找到了合拍的室友，也是租房時帶來的不錯的收穫。
07 重點城市租房熱度環比翻倍，春節後掛牌房源大幅增加
2023年春節，和往年有了一些不一樣。整個社會的流動恢復常態，返鄉高峰潮再度湧現。伴隨節後返鄉大軍迴流以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。據58同城、安居客《2023節後返城租房調查報告》顯示，從春節後一週（1.28-2.3）的城市租房熱度資料來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點40城中絕大部分春節後一週的租房熱度環比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節後一週租房熱度環比漲幅超過200%。
在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下，租房供應也同步出現上漲。報告顯示，春節後一週（1.28-2.3），一線城市中上海、北京、深圳租房供應排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長沙位列前十。周環比漲幅方面，春節期間租房供應處於低谷，節後掛牌房源大幅增加，以滿足節後租客租房需求。
從不同戶型的租房供應來看，春節後一週（1.28-2.3）一線城市及新一線城市的租房供應中一居室佔比超過40%，一線城市二居室供應量佔比35.5%，三居室佔比16.4%，對比調研中租客的需求來看，單身租客及無孩家庭的租房需求基本可以滿足。月租金價格段方面，春節後一週（1.28-2.3）一線城市租房供應中4001-6000元的房源佔比27.6%，2001-4000元的房源佔比25.5%；新一線城市中，1001-2000元的房源佔比最多，為44.5%，2001-3000元的房源佔比25.1%。
