58同城&安居客：2023年3月國民安居指數報告

近日，58同城、安居客釋出2023年《3月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年3月，全國重點監測65城中，有29城新房價格環比上漲，近四成購房者認為成交量將上漲，52.4%的購房者是基於剛需首套置業需求。二手房市場中，有25城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長。此外，微聊資料顯示，惠州、呼和浩特、海口、包頭、哈爾濱、珠海等城市購房者與經紀人交流顯著提升。

01、新房市場：29城新房線上均價環比上漲

31.8%購房者認為4月是購房好時機

58同城、安居客《3月國民安居指數報告》顯示，3月全國重點監測的65城新房線上均價為17715元/㎡，環比微跌0.03%，65城中有29城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62182元/㎡、北京為54371元/㎡、上海為49131元/㎡、廣州為34145元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津為19117元/㎡，武漢為17031元/㎡、鄭州為12341元/㎡，長沙為11875元/㎡。

據58安居客研究院統計資料顯示，2023年3月全國重點城市新房找房熱度有所回落，全國重點城市整體新房找房熱度環比下跌20.3%。一線城市新房找房熱度環比下跌11.5%，其中上海新房找房熱度環比回落1.2%。二線城市新房找房熱度環比下行21.4%，三四線重點城市新房找房熱度環比下跌23.1%。

從各戶型找房熱度來看，在3月新房市場中，3居室仍備受青睞，找房熱度佔比49.7%；4居室及以上戶型找房熱度佔比38.0%；2居室找房熱度佔比9.1%；1居室找房熱度佔比3.2%。

3月份，購房者信心指數為104.5，環比微跌2.1%。在意向購房者中，52.4%的購房者是基於剛需首套置業需求。在樓市政策持續利好、市場回暖的趨勢下，31.8%的購房者認為4月是購房的好時機，而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時間。對於房價和交易量的看法，46.2%的購房者認為4月房價走勢將基本持平，37.7%的購房者認為4月份新房成交套數將環比上漲。

58安居客研究院統計顯示，3月份全國新增掛牌房源量環比上漲7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環比均上漲，深圳漲幅最高為11.2%。從全國範圍來看，南昌、南寧、三亞、長沙、海口等城市環比漲幅均在30%以上。

熱門板塊方面，北京密雲、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、三林、楊思、金橋和徐家彙；廣州金洲、新區、科學城、新塘和芳村以及深圳龍崗中心城、民治、後海、大運和華僑城受到購房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客透過統計微聊問答資料發現，惠州、呼和浩特、海口、包頭、哈爾濱、珠海等城市購房者向經紀人的諮詢量增多；惠州、南昌、廈門、鄭州、東莞、福州等城市經紀人回答購房者問題增多。

58安居客研究院統計資料顯示，2023年3月經紀人信心指數為113.6，環比下跌0.9%。53.3%的房地產經紀人認為2023年4月份二手房價格走勢將繼續上漲，有62.4%的房地產經紀人認為4月份二手房市場的成交量將增加。

近期，南京、駐馬店等多地力推“帶押過戶”。3月30日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會共同推動全國層面的“帶押過戶”，將有利於提升房地產交易便利化服務水平，同時對於降低制度性交易成本也會起到積極作用。同時，又有多座城市加入了調降首套房貸利率的佇列，房地產市場預期正出現積極改善。

58安居客研究院院長張波表示，房地產市場預期不斷改善是事實，最主要還是市場量價表現直接拉動信心上升，尤其是今年1、2月房價出現環比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場成交量同比出現增長，更是給市場直接注入了信心。政策面的持續拉動是市場復甦的重要保障，無論是房貸利率還是公積金政策，各地在今年都有政策出臺，同時不少熱點城市在落戶政策層面亦有進一步放鬆，拉動了購房需求同步提升。