一、本月總結

從 1 月資料來看，全國重點城市新房市場熱度整體降溫趨冷，客戶看房熱度同環比下降明顯，市場上新房專案數量環比小幅減少，同比明顯減少，在售均價環比小幅微跌，成交規模下滑明顯。從政策來看，1 月房地產調控總體延續了去年四季度以來的適度放鬆基調，市場政策壓力有所緩解，LPR 的下行則在心理層面給市場釋放了更多信心，政策的疊加效果正在不斷釋放，預計 2 月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場築底回升節奏會明顯加快，3、4 月小陽春的市場依然可期。

二、新房重點政策回顧

三、熱度分析

1．重點城市客戶看房熱度

58 安居客房產研究院資料顯示，由於臨近春節，1 月份客戶看房熱度下降明顯，重點 65 城客戶看房熱度環比下降 15.4%，降幅比上月擴大 5.4 個百分點，自 2021 年 9 月看房熱度轉跌之後已連續 5 個月下跌，同比來看，看房熱度大幅下跌，較 2021 年 1 月下跌幅度達到 43%。整體而言重點 65 城看房熱度降溫趨冷。

2．各梯隊代表城市客戶看房熱度

不同梯隊城市來看，1 月份一線、二線及三線城市的看房熱度環比均有所降低，其中二線城市降幅最大，環比降幅達到 16.6%，其次為三線城市環比下降 13.4%，一線城市降幅最小為 11.6%，同比來看，各梯隊城市看房熱度更是下降明顯。

3．各梯隊代表城市產品訪問熱度

從各梯隊代表城市戶型訪問熱度來看，1 月份一線、二線及三線城市最受關注的戶型均為 3 房，其中三線城市 3 房訪問熱度佔比居各梯隊之首，佔比超 51%，其次為二線城市佔比 48%；從產品面積段來看，90-120㎡、120-150㎡的剛需、改善類產品倍受青睞，其中三線城市的 90-120㎡、120-150㎡的產品訪問熱度佔比均超 30%。

四. 專案數量

1．重點城市新房專案數量及環比走勢

1 月重點 65 城新房專案數量繼續小幅減少，環比降幅為 1.5%，降幅比上月收窄 1.2 個百分點，同比來看，專案數量較 2021 年 1 月減少超 10%，隨著近期調控政策適度放鬆，市場信心提升明顯，預計接下來幾個月專案去化速度加快，新房專案數量將繼續減少。

2．各梯隊代表城市新房專案數量走勢

不同梯隊城市來看，1 月一線、二線及三線城市新房專案數量均繼續環比減少，且跌幅較上月均有所收窄，其中三線城市跌幅最大，跌幅為 1.7%，跌幅比上月收窄 1.8 個百分點；其次為二線城市跌幅為 1.6%，跌幅比上月收窄 0.8 個百分點；一線城市跌幅最小，環比下跌為 0.8%，跌幅比上月收窄 1.5 個百分點。

五. 價格分析

1. 重點城市在售均價及環比走勢

58 安居客房產研究院重點城市監測資料顯示，2022 年 1 月份，全國重點 60 城在售均價較上月略有下行，均價為 17582 元 /㎡，環比微跌 0.15%，同比上漲 1.4%，近一年來月度在售均價變動不大，環比漲跌均穩定在 1% 以內。其中深圳在售均價為 58873 元 /㎡，為全國在售均價最高的城市，較上月上漲 0.4%。在因城施策的指導下，不少城市和區域開啟了調控適度放鬆的節奏，尤其是首付降低對於樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放鬆，對市場信心的提振作用也比較明顯，預計 2 月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場築底回升節奏會明顯加快，3、4 月小陽春的市場依然可期，在售價格預計將會小幅上行。

2. 各梯隊代表城市在售均價走勢

不同梯隊代表城市在售均價來看，1 月一線、二線、三線城市在售均價均有小幅波動，其中一線城市在售均價 47083 元 /㎡，環比下降 1.8%，其中北京漲幅 0.5% 為一線城市中漲幅最大；二線城市均價 13808 元 /㎡，環比微漲 0.3%，其中合肥在售均價環比上漲 3.3%，漲幅位居重點 60 城首位；三線城市均價 16725 元 /㎡，環比微漲 0.1%。

3. 1 月重點 60 城新房價格地圖

注：新房價格為安居客線上新房在售專案報價的月度平均值

4. 重點 60 城新房在售均價環比漲幅排行榜

六、成交規模

1. 重點城市成交面積及環比走勢

由於 2022 年 1 月臨近春節，因此入市專案減少，進而導致 1 月成交也下降明顯，全國重點 53 城成交面積環比降幅達到 28.4%，相比去年 1 月來看，降幅超過 40%，市場整體降溫趨冷十分明顯。

2. 各梯隊代表城市成交面積走勢

從各梯隊代表城市來看，1 月一線、二線及三線城市成交面積均環比下滑明顯，二線城市成交 1538 萬方，降幅最大，達到 32.8%，其次為三線城市環比下降 21.3% 至 613 萬方，一線城市環比降幅為 17.5%，其中北京和廣州成交量均明顯下降，而上海受第六批新盤集中入市影響，成交量顯著增長。

備註：成交資料中的重點城市共 53 個，一線包括北京、上海、廣州、深圳 4 個城市；二線包括成都、大連、福州、貴陽、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京 (含溧水高淳)、南寧、寧波、青島、三亞、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州 (含吳江)、天津、無錫、武漢、西安、長春、長沙、鄭州、重慶 27 個城市，主要是各省會城市和計劃單列市；三線包括保定、

常州、東莞、佛山、湖州、惠州、嘉興、崑山、柳州、洛陽、綿陽、南通、南陽、泉州、紹興、溫州、徐州、煙臺、鹽城、中山、珠海、淄博 22 個城市，主要是地級市。