市場概述：

6 月，一線城市分化顯著，新增掛牌租金走勢分化，僅上海環比上漲 0.8%。廣深租賃市場由於對流動人口的變化更為敏感，在上半年國內疫情反覆的影響下，二季度掛牌租金走弱。

二季度，各城市由於內外因素影響，供需波動放大，且城市間差異拉大。北上租賃市場回暖，廣深環比轉弱。6 月，北京、上海中等價位需求佔比小幅提升，深圳、廣州 501~1000 元 / 月 / 套需求佔比提升顯著，中高價位需求佔比下降。

6 月，各城市戶型供需結構相對穩定，環比波動幅度在 1% 以內。疫情影響下，對中小戶型需求環比有所上升，而 3 室以上戶型需求均呈下降。

一、新增掛牌租金走勢分化，僅上海環比上漲 0.8%

從 6 月的市場表現來看，一線城市分化顯著，掛牌租金整體走勢分化，僅上海環比上漲 0.8%。

分城市來看，上海由於二季度疫情影響，導致租賃市場供需短期內被抑制，在 6 月市場恢復正常後，租賃需求短期內集中性釋放，6 月新增掛牌租金達到 85.2 元 /㎡/ 月，小幅上漲 0.8%。同時，從半年維度來看，上海掛牌租金保持穩步上漲趨勢。北京上半年整體表現相對平穩，受疫情反覆的影響，租金持續上漲動力不足。6 月，北京掛牌租金為 102 元 /㎡/ 月，環比下跌 0.6%。

廣深租賃市場由於對流動人口的變化更為敏感，在上半年國內疫情反覆的影響下，二季度掛牌租金走弱。深圳 6 月新增掛牌租金為 82.4 元 /㎡/ 月，環比小幅下跌 1.1%。廣州新增掛牌租金為 53.4 元 /㎡/ 月，本月價格下調幅度較大，一方面，由於 5 月新增掛牌價格漲幅較大，高基數之下，本月環比走弱；另一方面，由於畢業生求職季節，低價格房源需求提升，供應結構有所變化。

與此同時，6 月，一線城市內部各區域租金表現分化。北京 12 個區掛牌租金環比上漲，延慶漲幅最高，達到 7.8%；懷柔表現不佳，環比下跌 4.5%。上海本月整體表現較好，除徐彙區外，各區域套均掛牌租金均環比上漲。深圳本月各區域漲跌各半，坪山表現最佳，環比上漲 2.1%，光明環比跌幅 3.4%。廣州整體表現較弱，僅越秀和增城環比上漲 1.1%。

一、供應環比下跌，需求小幅回升

1、城市差異分化，北上租賃市場回暖，廣深環比轉弱

二季度，各城市由於內外因素的影響，供需波動放大，且城市間差異拉大。

6 月，上海租賃市場逐步恢復正常，租賃供需集中放量，新增掛牌供應環比上漲 147.5%，需求熱度環比上漲 95%。北京疫情影響縮小，市場供需小幅回暖，新增掛牌供應環比上漲 10.7%，租賃需求熱度上漲 10.3%。二季度以來，深圳、廣州本月市場供需轉弱，6 月掛牌供應環比下跌 20% 左右，租賃需求熱度小幅下跌。

2、城市區域供需對比情況

Ø 北京：供需小幅回暖，房山、東城、西城及朝陽表現較好

6 月，北京租賃市場整體供需呈現小幅回暖，房山、東城、西城及朝陽表現較好，區域供需回升顯著。其中，房山區域掛牌供應和需求熱度環比分別上漲 42.4%、50.4%。昌平、門頭溝租賃供需仍相對較弱。

從整體供需分佈來看，租賃供需仍集中於核心區域朝陽和海淀，各區域供應占比基本穩定。通州、昌平、大興及房山等遠郊區域租賃需求熱度佔比有小幅提升，如房山本月需求熱度佔比提升 2.4%，東城區佔比下降 1.5%。

Ø 上海：供需兩旺，黃浦、嘉定及徐匯租賃需求熱度高

6 月，上海整體新增掛牌供應環比上漲 147.5%，但各區域間供應分佈結構相對穩定，浦東、閔行及寶山供應占比仍超五成。本月嘉定、徐匯及浦東供應占比有 0.5% 的小幅提升，而松江、青浦供應占比則分別下降 0.7%。虹口、奉賢及嘉定環比新增掛牌供應增速最高。

本月上海各區域租賃需求熱度均環比大幅提升，其中，黃浦、嘉定及徐匯需求熱度環比分別上漲 172%、133%、127%。此外，租房需求熱度向浦東、徐匯集中，租賃需求佔比分別上升 4.9%、1.5%。

3、北京、上海中等價位需求佔比小幅提升

6 月，北京、上海租賃掛牌價格結構相對穩定，4001~6000 元 / 月 / 套是主力供應區間，佔比分別達到 18%、27%。由環比變化來看，北京 6000 元 / 月 / 套以下供應占比減少 2.5%，上海 4000 元 / 月 / 套以下佔比減少 2.5%，4000 元 / 月 / 套以上佔比相應提升。

從需求結構來看，本月北京 4000 元 / 月 / 套以上需求佔比減少 3.8%，尤其 6001~8000 元 / 月 / 套需求佔比減少 2.1%，而 2001~4000 元 / 月 / 套需求則增加 3.1%。上海 1501~3000 元 / 月 / 套需求減少顯著，佔比下降 5.3%，而 3001~6000 元 / 月 / 套需求佔比上升 3.9%。

6 月，深圳、廣州租賃供應價格結構基本無變化，深圳 4001~6000 元 / 月 / 套是主力供應區間，其次為 1001~1500 元 / 月 / 套，佔比分別為 19%、14%。廣州 4001~6000 元 / 月 / 套佔比約 21%，其次為 3001~4000 元 / 月 / 套，佔比為 17%。

6 月，深圳、廣州 501~1000 元 / 月 / 套需求佔比提升顯著，環比分別上升 4.3%、5.1%。深圳 1001~1500 元 / 月 / 套需求佔比減少 2%，廣州 2000 元 / 月 / 套以上需求佔比下降 6.4%。

4、戶型供應結構較穩定，中小戶型需求環比提升

6 月，各城市戶型供需結構相對穩定，環比波動幅度在 1% 以內。上海 1 室戶型供應占比提升 1.1%，2 室和 3 室供應占比下降。

需求方面，北京 1 室需求提升 0.5%；上海 2 室需求環比上升 3.7%，而 3 室需求下降 1.9%。深圳 2 室需求環比上升 1.1%，廣州 1 室需求提升 3.5% ，2 室需求環比下降 2.7%。疫情影響下，對中小戶型需求環比有所上升，而 3 室以上戶型需求均呈下降。

5、房源裝修供應結構穩定，6 月簡裝需求小幅上升

6 月，一線城市租賃房源裝修情況的供應結構基本穩定，僅北京精裝修佔比下降 0.8%。需求方面，北京、上海及廣州的簡裝需求均有所提升，分別上升 0.4%、2.3%、1%，而上海、廣州精裝需求佔比則下降顯著，分別下降 4.5%、2.5%，而深圳的豪裝需求有所上升。

整體裝修供需結構中，上海、廣州的精裝修供應占比最高，均超過 80%，北京的簡裝供需相較其他城市更高，供需佔比均超過 15%。