市場概述:

6 月,一線城市分化顯著,新增掛牌租金走勢分化,僅上海環比上漲 0.8%。廣深租賃市場由於對流動人口的變化更為敏感,在上半年國內疫情反覆的影響下,二季度掛牌租金走弱。

二季度,各城市由於內外因素影響,供需波動放大,且城市間差異拉大。北上租賃市場回暖,廣深環比轉弱。6 月,北京、上海中等價位需求佔比小幅提升,深圳、廣州 501~1000 / / 套需求佔比提升顯著,中高價位需求佔比下降。

6 月,各城市戶型供需結構相對穩定,環比波動幅度在 1% 以內。疫情影響下,對中小戶型需求環比有所上升,而 3 室以上戶型需求均呈下降。

一、新增掛牌租金走勢分化,僅上海環比上漲 0.8%

6 月的市場表現來看,一線城市分化顯著,掛牌租金整體走勢分化,僅上海環比上漲 0.8%

分城市來看,上海由於二季度疫情影響,導致租賃市場供需短期內被抑制,在 6 月市場恢復正常後,租賃需求短期內集中性釋放,6 月新增掛牌租金達到 85.2 // 月,小幅上漲 0.8%。同時,從半年維度來看,上海掛牌租金保持穩步上漲趨勢。北京上半年整體表現相對平穩,受疫情反覆的影響,租金持續上漲動力不足。6 月,北京掛牌租金為 102 // 月,環比下跌 0.6%

廣深租賃市場由於對流動人口的變化更為敏感,在上半年國內疫情反覆的影響下,二季度掛牌租金走弱。深圳 6 月新增掛牌租金為 82.4 // 月,環比小幅下跌 1.1%。廣州新增掛牌租金為 53.4 // 月,本月價格下調幅度較大,一方面,由於 5 月新增掛牌價格漲幅較大,高基數之下,本月環比走弱;另一方面,由於畢業生求職季節,低價格房源需求提升,供應結構有所變化。

58安居客房產研究院:2022年6月北上廣深租賃市場供需分析

與此同時,6 月,一線城市內部各區域租金表現分化。北京 12 個區掛牌租金環比上漲,延慶漲幅最高,達到 7.8%;懷柔表現不佳,環比下跌 4.5%。上海本月整體表現較好,除徐彙區外,各區域套均掛牌租金均環比上漲。深圳本月各區域漲跌各半,坪山表現最佳,環比上漲 2.1%,光明環比跌幅 3.4%。廣州整體表現較弱,僅越秀和增城環比上漲 1.1%

一、供應環比下跌,需求小幅回升

1、城市差異分化,北上租賃市場回暖,廣深環比轉弱

二季度,各城市由於內外因素的影響,供需波動放大,且城市間差異拉大。

6 月,上海租賃市場逐步恢復正常,租賃供需集中放量,新增掛牌供應環比上漲 147.5%,需求熱度環比上漲 95%。北京疫情影響縮小,市場供需小幅回暖,新增掛牌供應環比上漲 10.7%,租賃需求熱度上漲 10.3%。二季度以來,深圳、廣州本月市場供需轉弱,6 月掛牌供應環比下跌 20% 左右,租賃需求熱度小幅下跌。

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2、城市區域供需對比情況

Ø 北京:供需小幅回暖,房山、東城、西城及朝陽表現較好

6 月,北京租賃市場整體供需呈現小幅回暖,房山、東城、西城及朝陽表現較好,區域供需回升顯著。其中,房山區域掛牌供應和需求熱度環比分別上漲 42.4%50.4%。昌平、門頭溝租賃供需仍相對較弱。

從整體供需分佈來看,租賃供需仍集中於核心區域朝陽和海淀,各區域供應占比基本穩定。通州、昌平、大興及房山等遠郊區域租賃需求熱度佔比有小幅提升,如房山本月需求熱度佔比提升 2.4%,東城區佔比下降 1.5%

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Ø 上海:供需兩旺,黃浦、嘉定及徐匯租賃需求熱度高

6 月,上海整體新增掛牌供應環比上漲 147.5%,但各區域間供應分佈結構相對穩定,浦東、閔行及寶山供應占比仍超五成。本月嘉定、徐匯及浦東供應占比有 0.5% 的小幅提升,而松江、青浦供應占比則分別下降 0.7%。虹口、奉賢及嘉定環比新增掛牌供應增速最高。

本月上海各區域租賃需求熱度均環比大幅提升,其中,黃浦、嘉定及徐匯需求熱度環比分別上漲 172%133%127%。此外,租房需求熱度向浦東、徐匯集中,租賃需求佔比分別上升 4.9%1.5%

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3、北京、上海中等價位需求佔比小幅提升

6 月,北京、上海租賃掛牌價格結構相對穩定,4001~6000 / / 套是主力供應區間,佔比分別達到 18%27%。由環比變化來看,北京 6000 / / 套以下供應占比減少 2.5%,上海 4000 / / 套以下佔比減少 2.5%4000 / / 套以上佔比相應提升。

從需求結構來看,本月北京 4000 / / 套以上需求佔比減少 3.8%,尤其 6001~8000 / / 套需求佔比減少 2.1%,而 2001~4000 / / 套需求則增加 3.1%。上海 1501~3000 / / 套需求減少顯著,佔比下降 5.3%,而 3001~6000 / / 套需求佔比上升 3.9%

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6 月,深圳、廣州租賃供應價格結構基本無變化,深圳 4001~6000 / / 套是主力供應區間,其次為 1001~1500 / / 套,佔比分別為 19%14%。廣州 4001~6000 / / 套佔比約 21%,其次為 3001~4000 / / 套,佔比為 17%

6 月,深圳、廣州 501~1000 / / 套需求佔比提升顯著,環比分別上升 4.3%5.1%。深圳 1001~1500 / / 套需求佔比減少 2%,廣州 2000 / / 套以上需求佔比下降 6.4%

4、戶型供應結構較穩定,中小戶型需求環比提升

6 月,各城市戶型供需結構相對穩定,環比波動幅度在 1% 以內。上海 1 室戶型供應占比提升 1.1%2 室和 3 室供應占比下降。

需求方面,北京 1 室需求提升 0.5%;上海 2 室需求環比上升 3.7%,而 3 室需求下降 1.9%。深圳 2 室需求環比上升 1.1%,廣州 1 室需求提升 3.5% 2 室需求環比下降 2.7%。疫情影響下,對中小戶型需求環比有所上升,而 3 室以上戶型需求均呈下降。

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5、房源裝修供應結構穩定,6 月簡裝需求小幅上升

6 月,一線城市租賃房源裝修情況的供應結構基本穩定,僅北京精裝修佔比下降 0.8%。需求方面,北京、上海及廣州的簡裝需求均有所提升,分別上升 0.4%2.3%1%,而上海、廣州精裝需求佔比則下降顯著,分別下降 4.5%2.5%,而深圳的豪裝需求有所上升。

整體裝修供需結構中,上海、廣州的精裝修供應占比最高,均超過 80%,北京的簡裝供需相較其他城市更高,供需佔比均超過 15%

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