1、本月總結

5月4日，銀保監會貫徹中央政治局會議精神，人民銀行“一季度中國貨幣政策執行報告”進一步響應政治局會議要點，在金融方面加速促進房地產市場穩定健康發展。各地樓市“因城施策”繼續發力，5月放鬆性頻次和力度加大，出臺政策達140餘次，涉及限購、限售、首付比例、房貸成本等各方面，尤其是放鬆限購的二線城市逐漸增多，持續性的支援政策帶動本月客戶看房熱度環比上漲10.5%。而因購房利率再次降低，對貸款更為敏感的一、二線城市4房及以上戶型產品熱度佔比繼續提升。60城新房價格也近5個月以來首次出現上漲，微漲0.11%，預計樓市已經築底，三季度政策效應會有所顯現。

2、新房重點政策回顧

今年地產支援性政策呈現逐月陡增趨勢，5月放鬆性政策達140餘次，較4月數量翻倍。巨集觀層面圍繞著刺激經濟，發揮金融支援作用的中央各類表態更為頻繁。信貸政策及公積金支援政策在各地運用作為廣泛，有50%以上的省市地方都出臺了相關規定。各地的放鬆力度在5月份持續加大，尤其是多種渠道對限購政策進行鬆綁。在預售資金監管上徐州等少部分城市因城施策適當放鬆；在限購、限售等政策上本月蘇州、武漢等強二線城市實施放鬆，具有較大影響。本月恰逢畢業季來臨，無錫、日照等多地購房補貼等政策加強力度加入“搶人大戰”。總體來看本月從中央到地方支援性政策迎來井噴之勢。

3、熱度分析

3.1重點城市客戶看房熱度

5月重點城市客戶看房熱度環比和同比漲跌分化，環比上漲10.50%，同比下降33.89%。本月從國家到地方釋放利好性政策頻次和力度達到今年的高峰，加上“五一”小長假碧桂園、龍湖等頭部房企積極開展營銷活動，客戶對市場關注度較上月有明顯提升，但是因地產新週期下客戶購房心裡整體更為謹慎，加上去年5月市場正處於最火熱的高位點，因此同比資料呈現大幅下滑情況，預計6月環比大概率會保持平穩。

3.2各梯隊代表城市客戶看房熱度

不同梯隊城市來看，5月份一線、二線及三線城市的看房熱度環比都出現上漲。其中三線城市漲幅最大，上漲11.8%，三線城市專案營銷折扣活動力度較強，吸引較多客戶關注，如佛山、惠州等華南區域。其次為二線城市，環比上漲10.8%，本月二線城市中蘇州、武漢限購和限售的放鬆，對市場風向有較大影響。蘇州、南京等城市成交量出現環比上漲，杭州在4月底集中土拍市場的回暖，直接拉昇購房消費端的熱度。一線城市環比上漲6.5%，其中北京、上海依舊受疫情影響，因此一線城市沒有較大漲幅，廣州在專案推盤供應量較大，整體熱度漲幅較大。

3.3各梯隊代表城市產品訪問熱度

從各梯隊代表城市戶型訪問熱度變化來看，5月一線、二線和三線城市三房戶型產品訪問熱度有所提升，並且一線和二線4房及以上戶型產品熱度佔比也有所提升，主要因從國家到地方層面推進對合理改善型購房需求的支援，一二線城市的購房貸款利率降幅較大，一二線城市對貸款敏感度更大，因此貸款利率降低有效促進改善型戶型需求。從戶型整體關注熱度情況來看，一線、二線及三線城市最受關注的戶型均為3房， 一線城市3房熱度佔比為43.36%，二線城市佔比49.51%，三線城市佔比51.80%。從產品面積段來看，5月120-150㎡面積段在一、二線城市訪問熱度佔比略有提升，而90-120㎡面積段熱度有所下降，而三線恰好相反，90-120㎡面積段有所上升，擠壓掉少量120-150㎡面積段的購買量。

4、專案數量

4.1重點城市新房專案數量及環比走勢

5月重點65城新房專案數量環比下降0.07%，待售和在售共計15674個。其中一線城市在售和待售專案量呈現上漲，二線和三線下降。今年1-5月在售和待售專案總量近乎連續性環比下降，一方面和去年下半年土地成交量同比下降有關，另一方面，今年1-4月住宅新開工面積同比下降28.4%，對於住宅專案的供應量也產生一定影響。 

4.2各梯隊代表城市新房專案數量及環比走勢

不同梯隊城市來看，5月一線新房專案數量環比上漲，二線和三線城市新房專案數量環比小幅下跌。其中一線城市專案數量為1482個，環比上漲2.4%，主要北京和上海受疫情影響，去化量環比降低，存量就相對增多。二線代表城市環比小幅下跌，跌幅為0.1%，專案數量為9427個，此類城市中除了南京、重慶等城市加大推盤力度，較多城市推盤節奏平穩。三線代表城市跌幅最大，下降0.7%，專案數量為4764個，2021年第四季度三線城市土地成交明顯下滑，按照6-9的開發週期計算，第三季度如果三線去化速度出現小幅回暖，在售和待售專案量會繼續出現小幅下降趨勢。

5、價格分析

5.1重點城市在售均價及環比走勢

5月全國重點60城新房價格小幅上漲0.11%，均價為17549元/㎡，近5個月以來首次出現價格上漲。主要因本月5年期LPR調整到4.45%，下調15個基點，貨幣政策對樓市精準扶持，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、長春、瀋陽等二線城市紛紛出臺放鬆調控政策，持續性的支援政策，在5月得到一定成效，預計未來紓困性政策在一、二線城市助力效果更為顯著。

5.2各梯隊代表城市在售均價及環比走勢

從不同梯隊代表城市在售均價來看，5月三線城市價格環比漲幅最大，二線漲幅最小，幾乎持平。三線城市5月環比上漲0.28%，在售均價13849元/㎡，漲價城市主要分佈在華東和華南區域，其中徐州、湖州、嘉興漲幅最大。一線城市均價46635元/㎡，環比微漲0.07%。二線城市均價16689元/㎡，環比微漲0.02%。

單城市來看，60個重點城市中有26城新房房價環比上漲，其中一線城市北京和深圳小幅上漲；二線城市中上漲的城市中有11個，主要有武漢、烏魯木齊、杭州等；三線城市上漲的城市有13個，主要有徐州、湖州、嘉興等。徐州漲幅位居60城首位，環比漲幅為3.68%，主要因政策環境較寬鬆，市場供求比較低，市場活躍度有所提高，因此價格有所提高。

 

5.3重點60城新房在售均價地圖

注：新房價格為安居客線上新房在售專案報價的月度平均值

5.4重點60城新房在售均價環比漲幅排行榜