報告摘要
行業動態：深圳房產中介協會提示嚴禁經紀人違規參與經營貸；城市和區域性官方二手房服務平臺陸續上線。
企業動態：部分企業尋求多元化、跨界發展業務；頭部經紀公司深化數智化合作。
全國經紀行業指標：2月，經紀公司、經紀門店、經紀人數量三大指標均有較大幅度的增長，行業顯露覆蘇跡象。從分佈來看，受返工潮和樓市結構性復甦影響，高能級區域和城市經紀行業回暖跡象較為突出。
一線城市經紀行業指標：受節後返工和城市樓市熱度回升影響，四個城市經紀行業三大指標均顯著上升。
一、房產經紀行業動態
1、行業動態
深房中協提示：嚴禁房地產中介機構及從業人員參與違規利用“經營貸”
2月2日，深圳市房地產中介協會發文稱，近日深圳有個別“金融貸款中介”協助客戶獲得享受國家減息政策的經營性貸款後，引導所貸資金違規流向房地產領域，此行為不僅違反了國家相關金融信貸政策，還嚴重違背國家“房住不炒”的定位與原則。對此，該協會鄭重提示：嚴禁參與貸款中介、金融中介、“影子”中介等場外機構和個人違規利用“經營貸”的不法行為。同時補充，各房地產中介機構、從業人員務必高度重視並進行自查自糾，嚴格內部相應業務管理，清查是否有上述現象並及時糾正相關涉及違法違規行為。
福州：率先實行二手房交易登記全流程網辦
2月1日起，福州市不動產登記和交易中心以數字化改革為引領，在全省率先推出“二手房交易登記全流程網辦”服務模式。據介紹，該模式充分應用資訊共享機制和智慧採集技術，提供“零錄入”“零上傳”的便捷服務。在二手房交易登記環節，申請人可全程線上上完成申請房源掛牌、二手房買賣合同簽約及修改和登出、簽署申請材料、申請二手房轉移登記等事項。同時，辦稅事項也可以一併申請完成。之後，申請人將獲得頒發電子不動產權證書，也可選擇郵寄紙質不動產權證書，或者在自助制證機上自行制證領證。
青島：西海岸新區二手房便民服務平臺正式上線
2月17日，青島西海岸新區二手房便民服務平臺上線啟動儀式在青島國際合作交流中心舉行。西海岸新區二手房便民服務平臺由新區政府主導、區住房和城鄉建設局牽頭、城發集團負責建設，是集經紀管理、房源掛牌、信譽評級等多功能為一體的綜合型服務平臺，也是確保新區二手房掛牌房源產權驗真、價格真實的官方平臺。平臺涵蓋個人自主房源掛牌、機構房源掛牌、房源核驗、房源查詢、機構備案、網籤服務、手續代辦、服務評價、資訊公示等多項房屋交易功能。
2、企業經營
21世紀不動產：合作Tims天好中國，中介門店迎來大轉折
1月下旬,21世紀不動產中國官宣和國際知名咖啡連鎖品牌Tims天好中國啟動合作,21世紀不動產成為Tims天好中國在中國房產經紀領域獨家加盟合作商。北京、上海、成都、蘇州等地首批11家“房產+咖啡”加盟型經紀門店已經在陸續籌備中,年內將在20個城市開設 100家門店。
2月18日,成都一家21世紀不動產加盟店中開出“C21 X Tims Express咖啡融合店”首店,引發市場關注。
我愛我家：百場社群活動喚醒春日活力 我愛我家“春筍購房節”火熱進行中
2月25日，我愛我家首屆“春筍購房節”進社群活動正式拉開帷幕。據悉，本活動將持續至3月底，於每個週末在北京共計100多個社群開展 “春日運動會”、“春日送春福”等主題活動，豐富社群居民的週末時光。利用門店佈局優勢，深入社群服務鄰里，一直是我愛我家參與社群共治共建的優良傳統。此次我愛我家首屆“春筍購房節”進社群，是我愛我家集中開展的規模最大、場次最多的社群服務活動，樹立了我愛我家緊密連結社群的又一里程碑。
貝殼：面向成都使用者上線“保租房”頻道
近日，貝殼找房平臺面向成都地區使用者，正式推出了“保障性租賃住房頻道”，透過平臺的高效匹配，新市民、青年人可更方便快捷地找到合適的租賃房源。
據瞭解，貝殼此次上線的這一新功能，始自去年成都市有關部門推出的“以租換購”政策。根據成都市的相關規定，申請納入保租房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時需滿足“已取得權屬證書，無權屬糾紛且無查封登記、限制資訊，具備基本入住條件”等。
對於這些“納保”房源，成都市住建局積極鼓勵專業化、規模化的住房租賃企業參與後續的運營管理服務。“納保”房源在經過運營機構稽核後，業主將與機構簽訂房屋託管服務協議，由機構來承擔後續出租及運營工作。在價格方面，保租房的租金接受政府指導，租金標準原則上為市場租金的90%。經擇優選取，成都久伴(貝殼租房成都站)等4家運營機構成為了成都市首批保障性租賃住房運營服務企業。
快手：公佈房產業務成績單：2022年交易額超100億元
2月17日，2022年度快手理想家房產總結大會在北京舉辦，快手房產業務中心負責人劉逍在會上公佈，去年快手房產業務GTV（總交易額）突破100億元。她還表示，快手理想家將面向“中間城市”、“拿來住的房子”市場需求，持續搭建直播短影片房產知識與資訊平臺和房產交易服務平臺。
截至2022年底，快手理想家房產已覆蓋全國超67%的省份，深度合作城市已超70個，簽約樓盤覆蓋率超過50%，簽約主播突破5000人，簽約機構超60家。2022年12月較2022年6月，平臺房產直播場次增長279%，房產影片釋出數量增長410%，房產短影片曝光次數增長1477%，房產直播曝光次數增長405%。
貝殼：去年承諾履約退賠超4.8億元 解除門店合作728家
2月23日,貝殼於北京舉辦“品質服務再升級 居住消費更安心”媒體交流會,併發布《2022貝殼使用者服務品質年度報告》(下稱“報告”)。
報告顯示,2022年貝殼平臺各品牌在房產交易、裝修、租賃等居住場景服務承諾履約退賠金額超4.8億元,品質服務體系由“一體”向“兩翼”輻射。當天,貝殼董事長兼CEO彭永東釋出223客戶日的一封信,宣佈針對服務承諾的管理改進或突破設立CEO特別獎,激勵各業務針對客戶所需,紮紮實實地做到超出客戶預期。
抖音：於杭州新成立無限能量房產經紀公司 註冊資本150萬元
2月8日，企查查資訊顯示，抖音日前在杭州成立無限能量房產經紀公司，註冊資本150萬元，公司法定代表人為王奉坤，經營範圍包括技術開發、房地產經紀、住房租賃等。股東資訊顯示，該公司由北京好房有幸資訊科技有限公司全資持股，後者則由抖音集團（香港）有限公司間接全資持股。
我愛我家：與華為簽署云云協同戰略合作協議，攜手推動居住服務行業智慧化發展
2月19日，在“云云協同，釋放數字生產力”華為雲&華為終端雲服務創新峰會2023現場，華為雲端計算技術有限公司(以下簡稱“華為雲”)、華為軟體技術有限公司(以下簡稱“華為終端雲服務”)與我愛我家控股集團股份有限公司(以下簡稱“我愛我家”)簽署了云云協同戰略合作框架協議，正式達成戰略合作關係，三方將積極在雲端計算、VR看房、新方案聯創、鴻蒙生態共建、廣告業務、應用分發、全屋智慧等領域開展全面深入的合作。
貝殼：與騰訊雲簽署戰略合作協議
貝殼官微訊息，2月22日，貝殼與騰訊雲簽署戰略合作框架協議，就公有云服務展開長期合作。雙方將充分發揮各自優勢，進一步推動居住服務產業的數智化發展。此次雙方達成戰略合作，將幫助貝殼進一步釋放海量資料的潛在動能，強化數字化工具的服務能力，為消費者提供更加便捷的服務體驗。
麥田房產：發起“返工季惠民租房活動”
近日，北京市住建委聯合北京房產中介協會發起號召，要求全市房產經紀機構、長租公寓等企業，基於企業特色積極參與全市“返工季”惠民租房服務。自2月1日起至2月28日，凡透過麥田租房的返京求職、務工人員，居間服務費一律享受95折優惠。·不過，為了將福利真正給到返工的租房者，本次活動只針對自住房客，不包含商業店鋪租賃交易。
樂遠：房產經紀品牌“新物種”，樂遠致力於攜手廣大創業者
2月27日，房產經紀行業全新特許加盟品牌樂遠以“樂創未來，篤行致遠”為主題，在廣州舉行品牌釋出會。樂遠成立於2022年，是房產經紀行業全新特許加盟品牌，也是與貝殼平臺深度合作的新經紀品牌。據瞭解，截至2023年2月底，樂遠已經進入廣州、深圳、重慶等十餘個重點城市，吸引超過數十名創業者及上千名房產經紀人加盟。
3、其他
我愛我家：調整子公司之間擔保額度 併為杭州公司提供1億元借款擔保
2月9日，我愛我家控股集團股份有限公司釋出關於在全資子公司之間調劑擔保額度及為全資子公司提供擔保的進展公告。根據子公司業務發展及實際經營需要，在2021年年度股東大會批准和授權的2022年度為子公司提供擔保的額度範圍內，我愛我家擬將北京我愛我家未使用的擔保額度1億元調劑至全資子公司杭州愛家物業服務有限公司。本次調劑的金額佔公司最近一期經審計淨資產的0.95%。
調劑後，我愛我家為北京我愛我家提供的擔保額度由26億元調減為25億元，增加我愛我家為杭州愛家物業提供擔保額度1億元。
二、全國房產經紀行業發展情況分析
1、全國房產經紀行業表現
(1) 全國房產經紀公司數量變化
春節假期結束之後，行業復工復產，房產中介回歸正常作業，同時房地產市場開始出現復甦跡象，2月份一二三線城市房屋需求熱度和成交均有不同程度的上升。因此，房產中介作業熱情高漲，相應的線上房產經紀公司數量也環比大漲。
從區域分佈上看，華北東北區域、華東區域、華南區域、中西部區域房產經紀公司佔比均有明顯提升，分別提升約0.5%、0.6%、0.3%、0.7%。反之，其他區域佔比大幅減少超過2%。
受2022年底房地產市場不景氣影響，春節期間，不少發達地區房產中介提前關門放假或歇業，其他區域的影響則沒有這麼大，因此隨著節後返工，其他區域的線上房產經紀公司佔比顯著減少。
從城市分佈數量來看，各類城市線上經紀公司數量均有小幅增長；從城市分別結構上看，三四線城市線上房產經紀公司數量佔比明顯減少，其他等級的城市佔比均有提升，這與返工的人流走向基本一致。
(2) 全國房產經紀門店數量變化
進入2月，隨著經紀公司的開工，線上營業的經紀門店也隨之增加，較1月份環比大幅增長將近10%。這只是短期迴歸常態的表現，行業能否持續向上回暖還有待後期的持續觀察。
2023年2月，單體經紀公司包含的平均經紀門店數量繼續下探，經紀公司線上門店規模進一步減少，顯示行業仍在收縮，尚未回暖。
從線上經紀門店的區域分佈來看，2月份華北東北、華東區域和中西部區域經紀門店佔比均有較為明顯的上升，三大區域提升佔比均為0.5%左右。華南區域經紀門店佔比保持穩定，其他區域的門店佔比明顯下降。
2月份，一線、新一線和二線城市經紀門店佔比均提升約0.5%，相反三四線城市線上房產經紀門店佔比減少約1.5%。隨著假期的結束，疊加樓市利好政策，核心一二線城市房地產市場率先露出復甦跡象，隨之也激發出城市經紀門店的活力。
(3) 全國房產經紀人數量變化
2023年2月，線上作業的房產經紀人環比大增，一方面是節後返工人流重新投入工作，另一方面，隨著1月份核心一二線城市房地產市場先行指標，房價的上漲，市場逐漸顯露回暖的跡象，不少中介開啟新一輪的招聘，這也造成了經紀人數量的增加。
單點經紀人數量環比大增，比例將近30%，說明經紀門店規模開始擴大，經紀公司對於市場的預期轉好，開始加大發展力度。
從房產經紀人區域分佈來看，2月華北東北房產經紀人佔比上升超過1.5%，華東地區和中西部區域經紀人佔比均上升超過1%。華南區域經紀人佔比相對穩定，其他區域經紀人佔比下降超過3.5%，經紀人流失顯著。
各區域核心城市，如華北東北區域的北京、天津、石家莊、太原等，華東區域的上海、杭州、合肥等，中西部區域的鄭州、武漢、長沙等城市房價環比上升，樓市熱度回升，吸引更多的從業人員投入行業。
隨著一二線城市的人流返工和城市樓市熱度的回升，2月份，三四線經紀人佔比降低將近4%，反之一線、新一線和二線城市經紀人佔比均有較大幅度的增長低，其中一線城市佔比增長超過1%，新一線城市佔比增長超過1.5%，二線城市房產經紀人佔比增長約1%。
2、一線城市經紀行業表現
(1) 一線城市經紀公司數量變化
2023年2月，四個一線城市線上經紀公司數量均大幅增長，漲幅在15%到20%之間，這一方面是受到節後返工影響，另一方面也受樓市回暖的影響。一線城市基本面良好，需求仍然存在，樓市逐漸復甦，行業也有望迎來“陽春”。
(2) 一線城市經紀門店數量變化
北上廣深四個一線城市線上經紀門店2月也大幅增長，與經紀公司表現一致。但從增長幅度來看，略小於經紀公司，增幅在10%到15%之間，這可能說明隨著樓市的復甦，有眾多的小型經紀公司進入市場試水。
(3) 一線城市經紀人數量變化
四個一線城市房產經紀人數量也一改近半年持續流失減少的趨勢，取得大幅度的增長，其中北京線上經紀人增長最多，超過了50%，其他三個城市也有超過25%或30%的增長。
一方面是節後大量人流返回一線城市工作崗位；另一方面隨著樓市回暖預期升溫，不少經紀公司抓緊補充人力，擴充套件業務，同時也有不少之前由於房產業務不景氣轉行的經紀人重新回到行業中來。
來自：58安居客研究院