8月，40個重點城市中13個城市經紀行業景氣度指數小幅回升，27個城市經紀行業景氣度繼續下行，40城整體景氣度與上月基本持平。貴陽、廈門等城市受新房成交下滑影響至房產經紀的景氣度下行。四個一線城市景氣度也全部下跌；新一線城市中，武漢、蘇州、杭州、天津等城市受市場熱度提升、新房成交上漲影響帶動經紀行業景氣度小幅回升。
8月房地產市場仍處於底部築底盤整時期，由此影響經紀行業也處於底部區間。隨著政策的持續發力，市場預計將逐步復甦，預計房產經紀業務景氣度也將逐步回升。
行業背景：政策繼續鬆綁
8月，中央層面，“認房不認貸、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。二套房貸款利率政策下限調至LPR+20BP，存量首套住房商貸利率可協商下調”四項重磅政策落地，傳遞出非常積極的訊號，旨在提升市場信心和市場預期。
緊隨中央腳步，當前限購限貸最嚴厲的北上廣深紛紛響應，該新政利好“賣一買一”的置換客戶、或在外地有貸款記錄本地無房的客戶。對首套、二套首付差距、利差較大的城市作用幅度更大。
截止9月5日，已有超過20個城市表態首套房“認房不認貸”，但部分城市如蘇州、無錫、瀋陽、鄭州等及大部分的三四線城市在實操中已執行。政策出臺後，市場熱度均有所上升，其中一線城市上升較為明顯，二線城市之間分化，三四線城市影響程度有限。另外，對於還沒落實降首付和降利率的城市，購房者還尚存期待，因此，近期市場有所升溫，但能否帶來實際成交還有待觀察。
另外，本月深圳成立首個房地產中介行業訴源治理非訴解紛中心，旨在推動房地產中介行業矛盾糾紛在源頭預防、在訴前化解，推動深圳房地產中介行業高質量發展，提升營商環境。廣東
省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局釋出關於規範房地產經紀服務的實施意見。其中提出，合理確定經紀服務收費。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。隨著房產經紀的參與度越來越高，當前市場條件下，對房地產經紀服務全鏈條加以規範，促進收費合理透明、服務質量提升，有助於保持市場活力，維護房地產市場平穩有序執行。
一、新房：熱度繼續上漲，渠道指數走勢分化
8月，重點40城新房找房熱度延續7月小幅反彈趨勢，環比繼續上行。主要是由於中央層面四大重磅政策的出臺，首付、利率、購房資格均得到放鬆，刺激市場反應，線上找房熱度明顯上漲。
各梯隊城市熱度環比同時小幅上漲。其中一線城市漲幅最大。主要是由於受中央政策風向影響，四個一線城市現放鬆預期，帶動熱度上漲。廣州和深圳在月末率先官宣“認房不認貸”，使得線上熱度出現翹尾。新一線城市中，長三角區域熱度反彈的城市較多，寧波、嘉興、無錫、崑山等城市熱度均有較大比例的上漲，此外，東莞在各個城市中熱度上漲最多。
重點40城本月新房渠道指數走勢分化較為明顯，其中一線城市下降幅度較大，新一線城市有所提升，二線城市較為平穩。結合市場來看，供應方面，40個重點城市整體小幅增長，但成交來看，一線城市整體下滑，新一線城市中，武漢、天津、蘇州、杭州、合肥、青島等城市成交量環比均有明顯上揚，帶動新房渠道業務表現上行。二線城市中，大連、南寧、石家莊、蘭州等城市成交環比上漲，昆明、貴陽、福州等城市成交量環比下跌幅度較大，影響二線城市新房渠道業務小幅下行。
二、二手房：熱度回升，但掛牌週期繼續延長
8月，重點40城二手房找房需求熱度繼續回升，熱度基本全部上漲，40城平均回升約4%，較上月提高了2個百分點。分城市等級來看，限制政策最為嚴厲的一線城市出現鬆動的可能性，給潛在購房者帶來了較為積極的預期，受政策利好預期刺激，一線城市熱度上漲幅度最大，北上廣深四城熱度均有明顯上漲；新一線漲幅次之，杭州漲幅最高；二線城市中，佛山二手住宅找房熱度上漲最為明顯。
8月份，重點40城二手房掛牌時長環比上漲約1%，各梯隊城市掛牌時長均有上漲。新一線和二線城市漲幅回落較為明顯，主要是杭州、南京、天津、瀋陽、石家莊、海口、福州等城市掛牌週期均有超過1%的縮短。福州今年2月份達到高點之後一直處於緩慢回落狀態，城市二手房市場交易量相對穩定。
總體而言，在政策利好刺激下，房東掛牌意願依然較為強烈的形勢下，掛牌時間仍在延長，一方面說明新增掛牌時間對整體掛牌時間的影響不大，整體成交週期仍在拉長；另一方面也說明，市場找房熱度的上升到轉化為成交仍需要時間，當前40個重點城市的二手房成交普遍表現不佳，市場上客戶仍處於觀望狀態，由此造成二手經紀業務整體景氣度不高。
二手房成交量走勢對於線上房產經紀業務的開展情況具有重要的影響，8月份，受連月來市場二手住宅成交量表現平淡的影響，房產經紀公司的線上作業形勢繼續下行，全國線上營業的房產經紀門店、房產經紀人環比小幅減少，從行業單個經紀司的平均門店數、單店經紀人數量變化來看，二手經紀行業處於築底週期。
三、典型城市分析
1. 一線城市：四城經紀行業景氣度均下行
新房市場方面，受7、8月連續釋放政策利好影響，一線城市本月新建商品住宅供應量環比上漲，上海七批次新盤入市，廣深供應也有所增長，帶動市場氣氛，購房者入市積極性有所回升，找房熱度連續第二個月上漲。但成交量整體仍呈下降趨勢，北上廣深四個城市環比成交均下滑，政策利好和供應回升未能帶動成交明顯迴轉。另外，房價倒掛較為明顯的上海，隨著二手房價格下行，倒掛專案有所減少，搶購新房的現象也有所緩解。
8月末、9月初一線城市又相繼出臺“認房不認貸”，隨著“金九銀十”來到，開發商會推出多樣活動促成交，預計新房市場會較現在有更好的表現。
新房渠道方面，仍然是受整體新房市場成交下滑影響，透過渠道分銷的住宅規模也呈下降趨勢，使得一線城市新房經紀業務渠道指數下行。
二手房市場方面，政策利好同樣刺激四個一線城市市場熱度上漲，從成交情況來看，四個城市8月二手住宅成交環比回升，其中深圳90平方米以上戶型的網籤比例佔比出現回升，顯示當前密集政策出臺背景下，改善型、置換型需求反應更為明顯。隨著“認房不認貸”政策落實，市場情緒將逐步改善，會有置換和改善型客戶入市，但是新房促銷或將對二手房市場產生分流的壓力，後續市場如何，還要具體看居民的購房信心、收入預期。
二手房經紀方面，四個城市線上作業的房產經紀人和經紀門店繼續減少，顯示整個二手住宅的經紀業務開展積極性較弱，處於築底區間。
整體來看，本月四個城市經紀行業景氣度均下行，經紀行業仍處於相對困難的時期。但是政策持續出臺，利好釋放超預期，隨著“金九銀十”的到來，有望提振市場，提升購房者的入市信心，從而促進一線城市房產經紀行業景氣度的提升。
2. 武漢：新房成交環比回升帶動景氣度上揚
8月份，武漢新房住宅成交套數環比上漲約47%，經歷6、7月份的下跌後迎來反彈，新房分銷業務規模出現上漲，進而帶動了本月房產經紀行業景氣度的回升。結合國家統計局公佈的房價指數來看，雖然武漢新房8月價格整體下降，但其中90-144平方米戶型降幅較低，結合成交套均面積降低、主城區成交佔比較高來看，說明城市當下的核心區域的剛需較為堅挺。
8月31日，武漢市官宣“認房不認貸”，同時利好剛需和改善型客群，對於在武漢無房的外地人、賣一買一的改善型客戶，首付比例及貸款利率將得到較大改善，進一步降低購房成本。預計隨著政策利好的持續，市場有望進一步好轉。
小結：
8月房產經紀行業景氣度在樓市的季節性因素影響下繼續鞏固築底行情，40城中多數城市儘管熱度回升，但新房成交、二手房成交規模繼續下探，使得新房渠道業務和二手房經紀業務表現不佳，成交週期拉長，經紀公司的線上門店和經紀人數量也呈下降走勢。但也有部分城市出現新房成交較大比例上漲，二手房掛牌週期縮短等情況，帶動城市房產經紀行業景氣度反彈。
本月中央再次出臺一系列利好政策刺激需求，帶動新房和二手房市場熱度上揚，一線城市全面出臺“認房不認貸”，9月初市場情緒高漲，成交也有不錯的表現。9、10月適逢樓市旺季，預計政策利好刺激疊加開發商促銷，整體新房市場有望止跌企穩。同樣，當前政策條件下，預計置換需求入市增多，二手房掛牌量繼續上升，預計將市場庫存壓力將增大。但考慮二手房所見即所得，新房二手房價格不存在倒掛的城市，更高的價效比預計也將受到購房者青睞。整體看來，隨著金九銀十的到來，重點城市房產經紀行業景氣度有望企穩。