近年來，伴隨國內居民收入的增長和理財觀念的更新，在全球核心大城市配置房產成為不少投資者的選擇。為給使用者提供可靠的海外房產資訊，瞭解海外地產趨勢，58同城、安居客近日釋出了《海外地產房價地圖》，全面解析了美國、加拿大、英國、日本、澳大利亞、泰國、新加坡等海外地產熱門國家房價資料。同時，58同城、安居客還對各國熱點城市的房價及變化趨勢進行分析，給國內外使用者置業提供參考。
美國
隨著美國的經濟進一步復甦，美國所有房價中位數6月突破40萬美金大關，高達407600美美金（約273萬人民幣），較去年同期大漲15%，月環比上漲1.42%處於上世紀80年代末以來的高位。
作為美國房價最高的大都會，舊金山以1,485,400美金（約996萬人民幣）的中位價，遙遙領先其他城市。據安居客海外房產統計，舊金山的房屋價格，約是整個加州的2倍、美國的4倍。洛杉磯緊隨其後，房屋中位價為874,900美金（約587萬人民幣）。
分城市來看，美國8大主要城市，6月房屋銷售總價走勢出現了分化，環比漲跌不一。西雅圖、波士頓、紐約、芝加哥等出現了回落，中位價分別為875,320美元（約586萬人民幣）、781,500美元（約523萬人民幣）、682,900美元（約458萬人民幣）和355,270美金（月238萬人民幣）。
安居客海外地產分析認為：自2021年底到現在，美國抵押貸款利率幾乎翻了一番。利率的上升，加上高漲的房價，都正在擠壓潛在的買家，並使一些最受歡迎大城市的住房市場的火熱程度開始降溫。
加拿大
2022年6月，加拿大房價出現兩年來的第二次下跌。加拿大所有房屋平均總價為839100加元（約436萬人民幣）。今年4月，加拿大全國房價出現了兩年來的首次下跌，隨後在6月繼續下跌。
作為加拿大房價最“住不起”的城市，溫哥華以133.56萬加元(約688萬人民幣)領跑市場，環比下降3.27%；多倫多房屋銷售均價為122.12萬加元（627萬人民幣），環比下降0.46%。
安居客海外地產分析認為，加拿大房市動盪也是由央行積極加息導致的。目前加拿大的基準利率已經從年初的0.25%上升到1.5%。在經歷連續幾年的破紀錄增長後，加拿大一些地區的住房市場在過去兩個月中急劇降溫，這與利率的躍升及買家的疲勞是相符合的。
英國
2022年6月，英國平均房產價格是連續第四個月創下歷史新高，上漲了1.71% (約7,400英鎊) ，總價上升至 367,501英鎊（約294萬人民幣）。過去兩年的平均房價已上漲了55,000英鎊以下，而疫情前兩年的平均價格僅僅上漲6,000英鎊。疫情影響的兩年以來，全國平均房價上漲了55,551英鎊；相較於疫情前的兩年平均價格僅上漲了6,218英鎊，可說是“跳躍式”增長。
倫敦房屋均價環比上漲2.79%，以712707英鎊（約570萬人民幣）的價格處於第一梯隊！其他城市也出現了普遍上漲的行情。牛津環比上漲1.39%，以576,076英鎊（約461萬人民幣）的平均售價緊跟其後。愛丁堡以342098英鎊（月274萬人民幣）平均售價緊隨其後；曼徹斯特、伯明翰、利物浦平均售價位於20萬＋英鎊水平梯隊。
澳大利亞
2022年6月，澳大利亞房價全國房價下跌0.15%，為近兩年來首次下滑。
悉尼和墨爾本房價跌幅最大，利率上升和房地產供應增加抑制了相關需求。根據安居客海外地產最新資料，作為澳洲房價領頭羊，悉尼房價在6月份環比下跌1%，約為112萬澳元（約510萬人民幣）。由於收入增長遠遠落後於房價上漲，負擔能力已經對住房市場產生了壓力：在2020年3月至2022年3月期間，工資增長了3.3%，而住宅價值則飆升22.6%。悉尼的房屋中位價是工資中位數的17倍以上。
墨爾本房價環比下跌0.7%，約為81萬澳元（約369萬人民幣）。澳大利亞首都，堪培拉房屋平中位價格以94萬澳元（約428 萬人民幣），領先墨爾本。布里斯班房屋中位價78萬澳元（約355萬人民幣），同比上漲0.8%
安居客海外地產分析認為，悉尼和墨爾本通常是澳大利亞房價變化的風向標。展望後市，考慮到通脹可能會在一段時間內持續居高不下，而利率預計將大幅上升，因此房價下跌的速度可能會繼續加快，並且房價下跌的現象也將從悉尼、墨爾本這樣的大城市蔓延到其他地方。
日本
截止2022年6月，日本主要城市房價跌漲不一，總體呈上漲趨勢，日本房屋銷售平均總價為3962萬日元（約196萬人民幣），環比上漲2.1%。
作為日本房價領頭羊的東京，所有房屋平均單價為83.72萬日元/㎡，環比上漲2.10%，平均總價為4679萬日元（約235萬人民幣），環比上漲1.06%。
大阪房屋單價為45.28萬日元/㎡，環比上漲1.16%，房屋總價為2814萬日元（約235萬人民幣），環比上漲1.40%。北海道房屋單價為28.73萬日元/㎡，環比上漲1.90%，房屋總價為2785萬日元（約136萬人民幣），環比上漲4.20%；
然而，京都和福岡的房價，6月環比出現了下降。京都房屋單價為52.13萬日元/㎡，下跌3.25%，環比跌幅較大，房屋總價環比下跌2.60%，為2781萬日元（約138萬人民幣）。福岡縣房屋單價32.15萬日元/㎡，環比下跌0.71%，房屋總價2006萬日元（102萬人民幣），環比下跌2.13%。
新加坡
作為全球房價最貴的地區之一，新加坡房價穩重向漲。2022年6月新加坡房屋銷售均價為186萬新元（約872萬人民幣），環比上漲0.58%。
新加坡住宅公寓平均銷售單價為18,745新元 /㎡，環比上漲2.28%；住宅公寓平均銷售總價約為132.68萬新元（約634萬人民幣），環比上漲1.74%左右；新加坡別墅平均單價為16,080新元 /㎡，環比上漲1.32%；平均銷售總價312萬新元（約1513萬人民幣），環比上漲0.97%。
泰國
2022年6月，泰國所有房屋平均總價為680萬泰銖（約129人民幣），環比下降1.59%；公寓平均總價為613.79 萬泰銖（約115人民幣），別墅平均總價為877.21萬泰銖（約165萬人民幣）。
在泰國主要城市中，曼谷平均總價最高，別墅平均總價為1431萬泰銖（約269人民幣），公寓平均總價945.36萬泰銖（約178人民幣）。
泰國全面開對邊境，今年內閣又推出了十年長居簽證，泰國致力於打造成為一個可投資、可定居的國家。泰國正在成為跨國養老的全球熱門標的。展望後市，旅遊業全面復甦可能會推動泰國房產的發展潛力，在各種政策利好的加持下，泰國房價可能會持續向好。
菲律賓
截止2022年6月，菲律賓所有房屋平均總價為957萬比索（約117萬人民幣），環比下跌1.08%。公寓平均單價為12.16萬比索/㎡，公寓平均總價為857萬比索（約104萬人民幣）。
首都馬尼拉的房屋價格，約為菲律賓的2倍，公寓平均總價為1200萬比索，公寓平均單價18.67萬比索/㎡；別墅平均總價為1785萬比索，別墅平均單價14.88萬比索/㎡
馬來西亞
截至2022年6月，馬來西亞所有房屋平均總價為724,170 令吉（約109萬人民幣），環比下降1.29%。公寓平均總價為612750 令吉，環比下跌1.90%；別墅平均總價為833680 令吉（約126萬人民幣），環比下跌1.62%。
吉隆坡所有房屋平均總價為822,490令吉（約124萬人民幣），環比下降0.21%；別墅平均總價為1,105,360令吉（約166萬人民幣），環比下跌0.42%; 公寓平均總價為814,305令吉（約122萬人民幣），環比下跌1.36%。
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