6 月份以來，中央對樓市的調控方向依舊是穩固金融對其的支援作用，確保二季度經濟合理增長；穩住經濟大盤，同時加快落實前期出臺的一攬子穩經濟措施，促進政策效應加快釋放。據 58 安居客房產研究院統計顯示，1-6 月份，全國省市地方各類樓市紓困政策出臺頻次已達到近 400 次、涉及省市地方 200 餘個。其中不乏多地通過一攬子經濟刺激政策來穩定樓市發展。
同時在央行二季度會議中，又再次提出了 “維護住房消費者合法權益”，“更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性迴圈”。說明購房消費者的合法權益無論在樓市哪個時期都需要被重點關注，絕不允許開發企業以各種形式侵害到消費者的合法權益。另外需要重點關注的是，此次將去年三季度央行貨幣政策委員會例會中提到的” 維護房地產市場的健康發展 “的“維護” 改成了”“促進”，說明經過半年多的樓市紓困鬆綁政策後，市場已有向好跡象，但仍舊需要進一步鞏固和促進。
一、多地限購持續鬆綁 效果還待市場觀察
6 月，南京、合肥、珠海繼續對限購政策進行調整：南京對於外地戶籍購房支援補繳，僅需補繳 6 個月就能在當地購房，幾乎相當於放開了外地人購房；合肥的外地戶籍同樣可以通過補繳社保購房，同時企業法人、集體戶口、投靠親友方式購房政策也都等同於本地戶籍；而珠海則是對縮小了原先限購區域。
58 安居客房產研究院研究發現，當先限購鬆綁方式多樣，主要包含針對多孩、人才、新市民等多類特殊群體予以了 “特別” 照顧，針對二手房等特定房源或家庭房產合計面積低於 144 平米的特定家庭，鬆綁限購；還有對偏遠區域取消或者放鬆限購、縮短兩次購房的時間限制等等等等。鬆綁限購的方式“因城施策”，從各個角度切入。
58 安居客房產研究院分析師許之靜指出，鬆綁在 5 月達最高峰後，6 月出現回落，作為最為嚴厲的樓市行政限制手段的鬆綁，依舊需要時間來發酵，目前多地已出現築底回暖，但幅度不一，由於大部分城市鬆綁的空間仍然較大，若三季度各地市場未達到原先目標的話，小幅切入多點放鬆限購的措施依舊會持續。
二、“房票制度” 重啟 效果還待市場觀察
在房地產存在下行壓力的背景下，棚戶拆遷安置中的 “房票” 制度，再現江湖。如 6 月 20 日，鄭州印發鄭州市大棚戶區改造專案房票安置實施辦法（暫行）的通知。緊接著，南京溧水也全面推行房票”安置政策。不僅上述提到的鄭州和南京，僅今年以來，全國就有信陽、許昌、鄂州、張家港、溫州等近二十個城市推出了 “房票” 政策。
58 安居客房產研究院分析師許之靜指出，選擇房票安置的被徵收人能享受更多福利，如鄭州選擇 “房票” 安置，補償權益金額補貼計入房票票面金額、過渡費現金補償，最重要的是使用房票購房不計入家庭限購套數，並享受稅費減免。從 3 月份鄭州棚改貨幣化安置到當前的房票安置，有利於釋放居民的購房需求，有利於城市庫存的緩解，同時也能緩解財政在拆遷補償方面的支付壓力。當然，房票模式能否重拾消費者的信心，還有待觀察。
三、多地公積金同城化加速 助力全國統一大市場
6 月，西安、渭南兩市住房公積金融合發展簽約儀式在西安舉行，標誌著兩地將在住房公積金同城化發展長效機制、資料共享、互認互貸、政策研究、人才教育培養等方面展開跨區域深度合作。鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協議，兩地公積金實現了 “資訊共享、互認互貸”。成都發布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實施細則（試行）》，進一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德（陽）眉（山）資（陽）購房、向成都住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款業務。
實際上，在今年以來的各地公積金政策對樓市的支援方面，放鬆異地貸款限制成了非常重要的一個方面，而公積金同城化則更是將業務和資料全面打通，充分實現互認互貸，有利於將大城市的購房熱度向外輻射，能帶動周邊三四線城市一起去庫存，有助於盤活職工手頭的公積金，提振周邊城市的購房市場。同時在建設全國統一大市場的背景下，公積金同城化值得在全國推廣。
2022 年 6 月全國房地產相關政策精選
