（一）銷售規模：銷售專案數量整體呈小幅下降趨勢

1、重點城市銷售專案數量走勢—月度

2021年12月，重點66城銷售專案數量降至16283套，其中在售13930套，待售2354套。

2021年1-5月，由於市場活躍度較高，房企積極推盤搶收回款，66個代表城市銷售專案數量波動上升，6月份以來，信貸環境的持續收緊，疊加去化壓力增加，房企開發專案積極性不足，代表城市銷售專案數量整體呈下降趨勢。雖然10月份以來，信貸政策邊際寬鬆訊號不斷釋放，調控政策邊際調整預期不斷增強，但市場下行預期短期內仍難以改變，12月代表城市銷售專案數量仍下降至16283套，環比下跌2.5%，其中在售專案數量13930套，待售2354套。

2. 各區域城市銷售專案數量走勢—月度

分割槽域來看，2021年12月，各區域城市銷售專案數量均為2021年年內最低水平。2021年6月以來市場降溫明顯，各區域城市銷售專案數量均呈下行趨勢，其中12月均為年內最低水平，華北東北地區銷售專案數量共3233套，環比跌幅3.6%，華東地區為4912套，環比下跌2.7%，華南地區下降至2826套，環比降幅2.9%，中西部地區環比下降1.4%至5313套。

（二）在售均價：2021年在售均價環比基本持平且月度波動幅度也不大

1、重點城市新房在售價格地圖

 

2、重點城市新房月度在售均價走勢—月度

2021年重點60城新房在售均價為17400元/㎡，累計同比上漲0.2%，月度均價波動幅度在1%以內。

根據58安居客房產研究院重點城市監測資料顯示，2021年60個代表城市新房在售均價為17400元/㎡，同比微漲0.2%，2021年月度新房在售價格呈現波動狀態，波動幅度在1%以內，由於低價專案陸續去化完畢，高價專案佔比提高，從9月起代表城市在售均價逐月結構性上漲。

3、各區域城市新房月度在售均價走勢—月度

分割槽域來看，2021年各區域代表城市新房在售均價較2020年變化不大。

2021年華北東北地區新房在售均價為14438元/㎡，同比微跌0.3%，華東地區均價為18875元/㎡，同比微漲0.1%，華南地區均價為4個區域最高，達到24197元/㎡，環比上漲1.5%，中西部地區均價環比下跌1.3%至12273元/㎡。

4. 重點城市新房在售均價同比漲幅排行榜

紹興、無錫領漲新房在售均價，崑山則領跌。

從2021年重點60城新房在售均價同比漲幅排行榜來看，同比上漲的城市有28個，同比下跌的城市有32個，環比漲幅排名前十的城市分別是紹興、無錫、瀋陽、溫州、徐州、廈門、佛山、西安、惠州、寧波，同比漲幅均在4.3%以上，其中紹興、無錫新房市場冷熱前後分化，但是上半年火熱基礎帶動全年均價上升明顯，漲幅最高接近20%；排名後十位的城市分別是珠海、合肥、南昌、蘭州、杭州、鄭州、上海、煙臺、保定、崑山，同比跌幅均超5%，其中崑山領跌，跌幅超10%。

（三）看房熱度：2021年西安、重慶領跑客戶看房熱度

西安、重慶領跑客戶看房熱度。

從2021年重點66城客戶看房熱度指數排行榜來看，熱度排名前十的城市分別是西安、重慶、武漢、成都、長沙、上海、鄭州、廣州、北京、合肥，基本為一二線城市，一線城市中深圳是唯一一個不在前十的城市，其中西安熱度排名第一，2021年新房市場整體偏熱，供不應求，其次為重慶，熱度排名第二。

（四）土地供求：受“兩集中”政策影響，涉宅用地供需規模明顯縮量

1、重點城市宅地供求量價走勢—年度

受“兩集中”政策影響，重點66城宅地供求規模較2020年下降明顯，成交樓面均價結構性上漲。

據初步統計，2021年66個代表城市涉宅用地推出9.8億平方米，同比下降8.3%，絕對規模為近四年最低水平；涉宅用地成交7.1億平方米，同比下降24.2%；成交樓面均價為5959元/平方米，同比上漲24.8%。

2. 各區域城市宅地供求量價走勢—年度

各區域城市宅地供求規模均同比下降，成交樓面均價均同比上漲。

據初步統計，2021年，華北東北地區涉宅用地供應規模同比下降7%，成交規模同比下降26.4%；華東地區涉宅用地整體供應2.24億平方米，同比降幅4.4%，成交2.69億平方米，同比下降14.7%；華南地區涉宅用地供應成交規模相對較小，供應同比下降超15%，成交同比下降超30%；中西部地區涉宅用地供應3.3億平方米，成交2.24億平方米，同比分別下降10.5%、30.2%。價格方面，各區域城市涉宅用地成交樓面均價均有不同程度的上漲，其中華東區域漲幅相對較小，為15.7%，其餘3個區域上漲幅度較大，同比漲幅均在20%以上。

3、重點22城集中供地

整體來看，“兩集中”供地政策穩地價逐步顯效，進而穩定房價，預計2022年繼續增加熱點城市土地供應量，提升專案利潤空間，提高企業拿地意願，購地資金來源審查、限地價、限房價等競拍規則或將延續，繼續強化政策效果。截至2021年12月31日，除寧波外的21個重點城市已完成第三批次集中土拍，整體來看，22城中上海、北京等11個城市（市本級）涉宅用地成交面積同比增長，為2022年新房市場供應端提供支撐；市場熱度由首批集中供地的“火熱開局”，到第二批次的“驟然降溫”，再到第三批次的“小幅回溫”。

22個重點城市三批次集中供地涉宅用地供應、成交及流拍撤牌情況

（五）房企拿地：品牌房企更傾向在一二線城市拿地

2022年品牌房企在一二線城市的銷售規模或將有所縮減。

從品牌房企各線城市拿地情況來看，受“兩集中”政策影響，及房地產金融審慎管理制度，融資環境收緊，房企資金面緊張，整體拿地積極性不高，相對來說品牌房企更傾向在一二線城市拿地，放緩了三四線城市拿地的腳步，其中一二線共拿宅地0.98億平方米，三四線城市0.77億平方米；從品牌房企各線城市商品住宅銷售情況來看，受整體市場環境的影響，三四線城市商品住宅市場遇冷更加明顯，品牌房企住宅銷售面積遠遠低於二線城市；由於今年品牌房企在一二線城市的拿地面積大幅低於商品住宅銷售面積，預計明年品牌房企在一二線城市的商品住宅銷售規模會縮減。