二、全國65城租賃市場供需分析

1、全國65城租金表現情況

(1) 2月65城租金變化情況

2022年2月，全國65城平均租金達到30.43元/㎡/月，連續4個月保持在30元/㎡/月水平，平均租金環比下跌1.54%，租金上漲壓力得到一定緩解。整體來看，2月65城中有25個城市租金上漲，40個城市租金下跌。其中，漲幅超過5%的城市僅有1個，跌幅超過5%的城市達到8個，56個城市漲跌幅度位於-4%-5%區間，整體租金波動相對溫和。

一線城市來看，上海上漲0.56%，北京下跌1.3%，而深圳、廣州由於受到疫情影響分別下跌2.68%、7.75%。租金呈現上漲的城市主要以省會城市為主，如石家莊、合肥、哈爾濱、太原、長沙、南京和福州等；而租金下跌顯著的城市主要為中西部的二三四線城市，如西安、鄭州、武漢、湖州、綿陽、青島等，其中，濟南、淄博和三亞租金跌幅較大。

綜合分析來看，一方面，由於2月處於春節長假期間，核心一二線城市人口迴流至三四線城市，租賃需求存在一定時間和空間上的延後，尤其三四線城市租賃需求弱化，另一方面，部分城市受到疫情影響，租賃需求在一定程度上受到抑制。

整體而言，65城租金表現相對穩定，核心一二線城市租金上漲趨勢收斂，但城市間供需結構性差異的導致城市分化較大。整體來看，預計隨著3月返工潮的來臨，租賃市場將逐漸回暖。

(2) 2月各區域租金變化情況

65城分割槽域來看，2月各區域套均租金均呈現下跌狀態，華南區域跌幅相對顯著，環比下跌6.4%，其他區域跌幅均位於2%以內。從絕對租金水平來看，華南區域套均租金由3000元/月/套水平下降到2913元/月/套，仍為四個區域中最高。華北東北和華東地區套均租金水平有所下降，均位於2300元/月/套附近。中西部租金基本與上月持平，維持在1800元/月/套左右。2月，各區域間的租金差有所縮小。

究其原因，由於2月65城整體漲少跌多，核心一二線城市租金有所下跌，尤其華南區域受到春節假期人口返鄉及疫情的影響，導致租金下跌顯著。

2、全國65城租賃房源供應情況

（1）2月全國65城租賃房源變化情況

2月，全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%，在延續了5個月的供應下跌趨勢之後，租賃房源供應放量上漲。究其原因，一方面，去年多城市出臺的租賃房源核驗和網籤備案政策帶來的影響逐漸淡化，不合規房源出清後，市場供應逐漸回歸正常。

另一方面，去年房地產市場整體走弱，新房二手房銷售轉冷，部分空置房源轉入租賃市場，疊加每年春節後的返城復工潮都會帶動租賃需求的上升，業主對外掛牌的積極性也有所提升。

(2) 2月各區域租賃房源變化情況

2月，各區域租賃掛牌供應量均有較大回升，相較1月供應偏緊的狀態，2月租賃掛牌供應相對火熱。從各區域資料反饋來看，中西部掛牌量上升幅度最大，達到98.1%，其次為華南區域，環比上漲31.9%；華北東北和華東區域供應上升分別達到21.3%、25%。

分析原因來看，由於去年年底出臺了租賃房源核驗和網籤備案政策，中西部城市如西安等受影響較大，導致短期內房源大幅下架。政策步入適應期後，疊加春季後需求的回暖，掛牌量回升顯著。

3、全國65城租賃市場需求熱度情況

2月，從65城租房需求資料反饋來看，租賃需求熱度回暖，整體熱度環比上升113.6%，租房熱度表現優於去年同期。租賃需求在連續7個月下降後，首次呈現大幅回暖狀態。

從城市層面來看，二線城市熱度表現好於一線城市，北京、上海、深圳租賃需求熱度環比上升103%、106%、106%，低於整體均值；而核心二線城市熱度較高，其中，西安熱度最高，環比上升203%，鄭州、佛山、長沙、杭州等城市需求熱度恢復較好，環比上升均在140%左右。

分析原因來看，由於一線城市就業受疫情影響恢復相對較快，整體租賃需求的穩定性和持續性相對較高，而隨著二線城市中服務業進入逐步恢復階段，在城市經濟恢復和就業帶動下租賃需求較去年年底有較大增長，尤其是各省會城市表現較好。

三、重點10城租賃市場供需分析

1、2月重點10城租金表現情況

從 2 月重點 10 城租金表現來看，整體租金水平有所回落，僅上海、南京和重慶處於上漲狀態，廣州、杭州跌幅相對顯著。2月，春節假期效應疊加部分城市受疫情影響，導致租金水平在一定程度上有所回落。

從絕對租金水平來看，北京2月租金回落至100元/㎡/月以內，上漲壓力有所緩解，但仍位居全國第一。上海、深圳租金維持在80元/㎡/月以上，廣州、杭州租金回落至50-60元/㎡/月區間。此外，武漢、西安、成都和重慶，在經歷去年租金的上漲後，整體水平位於30元/㎡/月左右，租房壓力相對較小。結合2月整體供需來看，預計3月各城市在需求逐步恢復的情況下，租金仍將面臨一定上漲的壓力。

2、2月重點10城租賃供需對比情況

2月，重點 10 城整體掛牌供應量上漲24.7%，環比增速低於全國65城。從城市資料反饋來看，二線城市掛牌上漲情況優於一線城市。2月，重點 10 城整體租賃熱度環比上升118%，表現優於全國65城。其中，二線城市熱度高於一線城市。

重點 10 城租賃供需表現差異較大。在整體租賃房熱度大幅上升的情況下，租賃供應中有7個城市掛牌供應量環比上漲，其中，北京、武漢、西安掛牌供應恢復較好，分別達到86.2%、79.6%、68.4%。3個城市供應環比下跌，廣州和重慶環比下跌顯著，分別達到28.6%、29.8%。整體分析來看，北京、武漢、西安呈現供需兩旺的狀態，而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下，短期供應或將面臨一定程度的壓力。

3、重點10城租賃價格供需變化情況

2月，由 10 城租賃供應的價格段分佈來看，整體供應結構仍以4001-6000元/月/套價格段供應占比最高，達到 20.3%，但相比1月佔比下降了2.6%；其次為3001-4000元/月/套的供應，佔比達到13.4%。

與1月相比，整體租賃供應結構相對穩定，但中高價位供應占比有所下降，而3000元/月/套以下的價格供應占比均有提升，整體提升了7.2%，其中，1001-2500元/月/套的供應占比提升了5.5%。因此，在整體租賃掛牌供應增加的情況下，主要以中低價位段房源供應增加更顯著。

2 月，從重點 10 城整體租賃價格需求分佈來看，北京、上海、深圳的租賃需求結構相對穩定，其中，上海、深圳對於501-1500元/月/套的價格段需求分別上升6.4%、7.8%，而3001-6000元/月/套的價格段需求分別下降6%、5%。

其他七城也呈現出對於低價格需求的大幅上升，對中高階格需求的大幅下降，整體波動變化更顯著，如西安、武漢、重慶和成都，對於501-1500元/月/套的價格段需求分別上升35.1%、37.4%、50.6%、41.4%，而3001-6000元/月/套的價格段需求相應下降。

分析原因來看，一方面由於疫情對經濟的影響，導致工薪階層收入增長受影響，進而影響租房的支付能力。另一方面，租賃需求資料變化也反應出二線城市服務業相較去年預計將開啟復甦，因此，對於中低價格的需求呈現出大幅上升。