58安居客房產研究院：2022年11月全國房產經紀行業月報

報告摘要

企業緊抓客戶，行業三大指標持續下行，區域城市表現分化

經紀企業：頭部企業三季度業績釋出；經紀公司緊抓客戶，升級中介服務，拓寬衍生業務。

全國經紀行業：11月，經紀公司、經紀門店、經紀人數量三大指標延續下行趨勢，其中經紀人降幅擴大。區域和城市出現分化，華東區域、一線城市三大指標占比成提升趨勢，行業呈現一定的區域集中性。

一線城市經紀行業：城市市場表現分化使經紀行業表現同樣分化，深圳經紀公司數量增長2.6%。但四個城市從業人員流失仍較為嚴重。

01、房產經紀企業動態

資本市場

貝殼找房：高盛維持貝殼-W“買入”評級 目標價上調至59港元

高盛釋出研究報告稱，維持貝殼-W(02423)“買入”評級，目標價由55港元上調至59港元。該行預期，明年貝殼非通用會計準則下純利將達54億元人民幣，核心房屋交易業務的純利將超過2020年。

報告中稱，公司第三季業績表現強勁，反映公司強力的執行力和營運能力，推動季內市場份額及盈利能力穩健增長。

貝殼找房：富瑞：下調貝殼目標價至20美元 評級買入

富瑞發表報告指，貝殼(BEKE)今年第三季收入符合預期，盈利表現則優於預期，主要受惠於營運效率和成本控制。另外，貝殼第四季指引的收入中位較富瑞預期低，不過該行認為已於股價中反映，預期集團明年現房的總交易額將按年增長5%，新房則持平。富瑞下調貝殼美股股份目標價，由20.4美元微降至20美元，評級維持買入。

公司業績

貝殼找房：第三季度總交易額下跌11.3%，淨利潤7.16億元

11月30日，居住產業數字化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公佈2022年第三季度未經審計財務業績。

資料顯示，貝殼今年第三季度總交易額7371億元，同比下降11.3%；營業收入由2021年同期的181億元下降2.8%至176億元；第三季度經營利潤為12億元，去年同期為虧損23億元；淨利潤7.16億元，去年同期淨虧損17.66億元。

業務發展

我愛我家：全面升級服務承諾

我愛我家於11月20日全面推出服務“誠”諾體系。我愛我家新的服務“誠”諾主打“如實說”“提前做”“主動賠”九字服務真言，在以多維舉措解決客戶急難愁盼問題的同時，重視更深層、更人性化、更溫暖的前置化、主動化服務，將全行業同質化硬條款升級至品牌獨有的“暖服務”，從而推動房地產經紀行業服務品質進入新階段。

貝殼找房：“貝殼研究院美好生活研究中心”成立

2022年11月27日，由新華網主辦的主題為“創新賦能 共建美好”2022美好人居峰會在海南博鰲舉辦。會上，“貝殼研究院美好生活研究中心”正式成立。之後，該研究中心將從裝潢消費者、細分客群、行業趨勢、生活方式、設計師賦能、流行趨勢研究與釋出6個方面進行研究，助力共建美好人居。

Q房網：中介門店一邊賣肉一邊賣房

近日，一則深圳Q房網中介門店內左側賣房右側賣肉的影片在網上傳播，影片中，原本統一設定在門口的迎客桌臺被撤掉，取而代之的是一條將店門分割為二的長長通道。通道一側是開著紅光燈泡的肉鋪，另一側是經紀人的辦公桌。門店內賣肉的攤位前，顧客絡繹不絕。“中介行業是彈性很大、伸縮自如的行業，同時也是市場化競爭非常激烈的行業”，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月16日在接受記者電話採訪時表示，因此大量從業人員或機構，已經做好了上行就進入市場、下行就變法求生的準備，所以出現門店從事房產交易之外、與生活密切相關業務的現象也很正常。

02、全國房產經紀行業發展情況分析

全國房產經紀行業表現

(1) 全國房產經紀公司數量變化

儘管房地產行業政策端持續向好，“三箭齊發”支援融資，為資本市場恢復了不少信心，但這一情緒暫未傳遞至市場端。11月繼續有多地疫情反覆，不少城市樓市陷入半停擺狀態，市場成交量價均表現不佳。需求段受預期影響，表現始終羸弱，傳導到經紀行業，致經紀公司數量再次下探，環比減少1.35%。

一線城市經紀行業表現

(1) 一線城市經紀公司數量變化

11月，四個一線城市市場表現分化，深圳成交反彈，廣州受疫情影響市場表現低落，北京雖然也受到疫情影響，但由於部分板塊的熱度，整體表現尚可。上海熱度有所回暖，整體較為平穩。影響到行業，深圳經紀公司數量環比增加約2.6%，廣州環比減少約3.9%，上海經紀公司減少趨勢放緩，北京經紀公司環比微增。