從市場來看，3 月疫情致使長春二手房掛牌房源跌至 2021 年至今以來的最低點，活躍使用者數量再度環比大跌，市場整體表現低迷。

行業方面，3 月受封城影響，長春市經紀公司和經紀門店數量明顯減少，其中小型中介受影響更深。經紀人數量和安居客服務會員數量環比微增，但經紀人數量同比仍為減少趨勢，從業人員對於行業未來資訊的恢復仍需時間。疫情期間，一系列信貸和補貼政策持續釋放，但對於市場的提振效果還有待時間驗證。

一、二手房掛牌房源大跌，使用者需求受疫情抑制明顯

1、疫情影響長春二手房掛牌房源大跌至歷史低點

從長春市二手房市場來看，3 月至今的疫情對城市的二手房市場影響相對明顯， 其中掛牌量出現大幅回落，3 月二手房掛牌量環比減少 35%，同比減少 58%，在架房源為一年多以來的最低點。

二手房掛牌價受疫情影響相對較小，二手房掛牌價在 2021 年四季度開始持續下跌之後，在 3 月份已經出現止跌的情況。

2、使用者需求受疫情影響大幅壓抑，短期難以回暖

從使用者活躍度來看，長春市二手市場使用者在 2 月出現明顯回暖，環比出現 28% 的增長，成為近一年來最大增幅。不過 3 月受到疫情影響，使用者購房需求再次出現回落，可見短期內長春市二手房市場相對難以明顯回暖。

二、行業表現低迷，市場信心恢復仍不足

1. 3 月疫情致行業轉向，經紀公司數量大幅減少

2022 年 1 月，長春經紀公司數量略有回升。進入 2 月，疫情疊加春節影響，經紀公司數量環比下降。進入 3 月，封城導致經紀行業處於停擺狀態，公司數量大幅下降，環比降幅達 33.8%。

同比來看，1、2 月份經紀公司數量增長明顯，較之去年同期有明顯的回暖跡象。但是 3 月份的疫情爆發，導致行業急轉直下，經紀公司數量同比減少 23.8%。

2. 門店隨經紀公司減少而減少，小型中介受影響更顯著

經紀門店數量與經紀公司數量的變化趨勢基本一致，隨著經紀公司的減少，經紀門店也在隨之關停。3 月，長春經紀門店同比和環比減少幅度均超過 15%，但少於經紀公司的減幅，也說明關停的公司和門店多數是小型中介，這部分中介受疫情和市場下滑衝擊較大。

3. 經紀人環比微增，但信心恢復仍需時間

經紀人數量的變化一定程度上反應行業從業人員對於行業未來的資訊和預判，3 月份長春經紀人數量環比微增，也顯示從業人員對於整個行業的未來走勢有比較積極的看法。

但是同比來看，經紀人數量仍處於負增長狀態，從業人員對於行業的未來看法較之去年仍處於相對低迷的狀態。

4. 服務會員實現 10 個月內首增，線上作業愈受重視

從統計資料來看，長春安居客會員數量於 3 月份實現近 10 個月來的首次增長，並且也是近一年來的最大增幅。線上經紀人數量的增長一方面顯示了從業人員對於行業未來資訊的恢復，另一方面也表示受疫情的影響，越來越多的經紀人從線下作業為主，逐步向線上作業轉變，透過更多渠道開展業務。

三、政策致力維穩，抗疫期持續釋放信貸利好

長春市房地產政策調控力度相對寬鬆，以維護秩序、加強監管為主要訴求。疫情期間釋放出逾期不還款不計罰息等信貸利好。

3 月 14 日，公積金管理中心釋出通知 “在本輪疫情結束前，如因疫情原因造成在長春市住房公積金管理中心申請的貸款不能按期償還的，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。”

部分銀行，如建設銀行、工商銀行等，對於感染新冠住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的個人等客戶，提供可申請提供延期還款服務。

此外，長春市人民政府年初還發布《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》，將購房補貼的範圍從新房放寬至二手房，延長購房補貼期限至 2022 年 6 月 30 日。這一舉措有望進一步釋放政策紅利，提升城市的人才吸引力，提振房地產市場。

各類利好政策持續出臺，但具體效果如何未有定論。疫情持續下，市場處於停擺狀態，交易處於冰點。復工復產後，具體效果如何還有待於市場的進一步驗證。