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2020年上半年，房地產市場度過了不平靜的半年，決策層重申“房住不炒”的定位，各個城市調控政策持續高壓。與此同時，房企端掀起了一輪土拍潮，百億地塊頻出，樓市熱度穩步回升。
針對2020年上半年行業變化，6月30日，58同城、安居客釋出《2020年上半年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的條件下，多地出臺政策保障房地產市場平穩發展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放鬆，提升了房企拿地意願,但總體來看， “房住不炒”依然是樓市調控的主要基調。
58同城、安居客監測資料顯示，受疫情因素影響，2020年1-5月，全國房地產開發投資額達45920億元，較去年同期略降0.3%。但隨著疫情的有效控制及復產復工，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也隨之回升；二手房找房熱情上漲，上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業偏好來看，2居室及3居室依然最受購房者關注，總價在百萬以下的二手房最吸引購房者的目光。
展望2020年下半年，58安居客房產研究院分院院長張波認為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展，預計下半年調控總體放鬆的力度依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的鬆動空間十分有限。預計三季度會出現一輪板塊輪動，部分四五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。
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