58同城、安居客釋出《2021第一季度樓市總結》,從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2021年一季度樓市發展情況。報告指出,在“房住不炒”,穩地價、穩房價、穩預期的政策定調下,樓市的調控政策保持連續性和穩定性。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》顯示,2021年一季度新房月度訪問熱度上升,購房者信心指數基本呈上漲趨勢,3月份達116.0;二手房市場上,一季度找房熱度同比上漲23.7%,掛牌均價保持穩定;租房訪問熱度逐月上漲,一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%,北京租房訪問熱度領先。

新房市場:新房找房熱度同比上漲20.9%,購房者信心指數呈上漲趨勢

根據58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》資料顯示,2021年1-2月,房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米,同比增長33.0%;全國房地產開發投資13986億元,同比增長38.3%;住宅投資10387億元,增長41.9%。總體來看,一季度的土地市場無論是成交額,還是投資額均呈現上升趨勢,發展良好。

在此背景下,2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續走高,同比去年上漲20.9%,恰逢置業旺季,節後樓市熱度向好。從不同城市來看,2021年3月新房找房熱度有明顯上升,全國整體找房熱度環比上漲36.7%,一線城市找房熱度環比上漲39.6%,二線城市找房熱度環比上漲42.2%,三四線城市找房熱度上漲32.0%。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》報告指出,環京、環滬、環廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲,環滬、環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%;環滬地區中的上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%;環廣深地區的珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。新一線15城中西安備受青睞,新房找房熱度依然在首位,成都、武漢、重慶、長沙等城市的新房找房熱度排在其後。

二手房市場:一季度找房熱度同比上漲23.7%,掛牌均價保持穩定

58安居客房產研究院統計資料顯示,2021年3月為二手房找房高峰,同比來看,1月、2月二手房的訪問熱度均有明顯上漲。一季度,上海、北京二手房找房熱度同比漲幅均超過20%;新一線城市中,重慶、成都、西安的二手房找房熱度排名前三,除此之外,武漢、合肥找房熱度同比漲幅位列前二名。

在二手房掛牌價格方面,2021年一季度,一線城市中北京、深圳的二手房掛牌均價在5.7萬元/平方米,上海二手房掛牌均價也在5.3萬元/平方米左右,北京掛牌均價同比下跌0.6%。新一線城市中,南京、杭州的二手房掛牌均價近3萬元/平方米,同比去年均有所上漲。二手房掛牌均價波動不大,總體處於一個穩定的區間。

租房市場:新增房源供應量同比上漲4.6%,成都、重慶找房熱度領跑新一線

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》顯示,從租賃房源的月度新增供應量來看,1-2月租賃房源新增供應量處於低谷,3月份新增供應量有顯著上漲,一季度租賃房源新增供應量同比上漲4.6%。一季度,上海的租賃房源新增供應量領先,一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超三成;新一線城市中,杭州、南京、重慶一季度的租賃房源新增供應量處於前三位,其中重慶有近30%的同比漲幅。

58安居客房產研究院統計資料指出,2021年一季度,租房訪問熱度逐月上漲,一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%。在重點19城中,北京租房訪問熱度領先,同比去年上漲19.9%,廣州也有19.5%的同比漲幅;新一線城市中,成渝雙城經濟圈中的成都、重慶的租房訪問熱度領先,其中成都租房熱度僅次於北京,排在第二位。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結》報告資料顯示,租金層面總體均有小幅回落,2021年一季度,重點19城的平均租金在40.0元/㎡·月,同比下降1.4%。一線城市中,北京、上海平均租金同比下降,廣州、深圳的租金有一定程度的上漲。新一線城市中,杭州租金價格50.6元/㎡·月,同比下降6.1%,南京平均租金價格在43.7元/㎡·月。

58安居客房產研究院分院院長張波解讀樓市未來展望時表示,城市間樓市分化將逐步加劇。從不同城市的樓市現狀來看,出現明顯的冷熱不均的現象。如湖州、貴陽、合肥、揚州等城市新房存量同比出現了30%以上的減少;而清遠、鄭州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同時,樓市政策也出現一定分化,部分一線城市樓市政策開始收緊,成都、長沙等城市也在收緊政策,加大限購和限售力度;而隨著一線城市和部分二線城市二手房成交已超過新房成交,對新房市場的調控從而影響到整個城市房價穩定的效果也越來越弱,出臺一些二手房市場的定向調控政策也成為樓市調控的新趨勢。