近日，58同城、安居客釋出2023年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年2月，全國重點監測65城中，有26城新房價格環比上漲。全國新房熱度上升明顯，環比上漲92.0%，一線城市找房熱度環比漲幅超1倍。有41城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線有明顯增長。此外，微聊資料顯示，杭州、長沙、蘇州、鄭州等城市購房者與經紀人互動明顯提升。
01 新房市場：找房熱度環比上漲92.0% 購房者信心指數環比上漲2.3%
根據58同城、安居客《2月國民安居指數報告》顯示，2月全國重點監測的65城新房線上均價為17721元/㎡，環比上漲0.03%，65城中有26城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為63000元/㎡、北京為54453元/㎡、上海為49462元/㎡、廣州為34198元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價為28258元/㎡，南京為28224元/㎡，天津為19269元/㎡，武漢為16957元/㎡、鄭州為12327元/㎡，長沙為11782元/㎡。
據58安居客研究院統計資料顯示，2023年2月全國重點城市找房熱度環比上漲92.0%，一線城市新房找房熱度環比上漲102.8%，上海、廣州、深圳新房找房熱度環比上漲超1倍。二線城市新房找房熱度環比上漲91.5%，三四線重點城市新房找房熱度環比上漲86.4%。從全國熱度漲幅城市排名來看，崑山、長沙、中山、南寧、嘉興、無錫等城市漲幅領先，環比漲幅均超1倍。
從各戶型找房熱度來看，在2月新房市場中，3居室仍備受青睞，找房熱度佔比51.2%，4居室及以上戶型找房熱度佔比36.1%。
在積極的政策支援下，市場信心逐漸恢復。58同城、安居客報告顯示，2023年2月購房者信心指數為106.7，環比上漲2.3%。有52.5%的購房者認為2023年3月份樓市調控政策的走向將保持穩定，約四成購房者認為2023年3月樓市成交量環比走勢將略有上漲，對於未來一二線城市房價的看法，53.4%認為短期內房價穩定，未來或仍有平穩上漲趨勢。
02 二手房市場：新增掛牌房源量環比漲幅超2倍 近7成經紀人認為需求量將上漲
據58同城、安居客《2月國民安居指數報告》顯示，2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16745元/㎡，環比上漲0.41%，65城中有41城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60942元/㎡、深圳為58316元/㎡、上海為56666元/㎡、廣州為33730元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為33159元/㎡，南京為25836元/㎡，天津為16851元/㎡、成都為15880元/㎡、武漢為15968元/㎡、鄭州為13191元/㎡、長沙為10770元/㎡。
在樓市復甦訊號頻發的情況下，二手房市場活躍度提升，報告顯示，2月份全國新增掛牌房源量環比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環比漲幅超兩倍，北京和深圳環比漲幅超1.5倍。縱觀全國，湖州、嘉興、惠州、崑山等城市環比漲幅超5倍。
熱門板塊方面，北京密雲、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔，上海南橋、三林、金橋、徐家彙和浦江鎮，廣州金州、新塘、科學城、新區和芳村以及深圳龍崗中心城、民治、西鄉、大運和華僑城均備受購房者青睞。
此外，58同城、安居客透過統計微聊問答資料發現，杭州、長沙、廣州、崑山、蘇州、鄭州等城市購房者向經紀人的諮詢量增多，崑山、無錫、揚州、濰坊、蘇州、寧波等城市經紀人回答購房者問題增多。
二手房市場冷暖經紀人先知，58安居客研究院統計資料顯示，2023年2月經紀人信心指數為114.6，環比上漲3%。本月有超半數的房地產經紀人認為2023年3月份二手房價格走勢將穩步上行，有67.1%的經紀人認為3月份二手房市場的需求量會環比上漲。
整體來看，一二手房的市場交易量呈現提升趨勢，使用者的線上搜尋、瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。58安居客研究院院長張波表示：“本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，從供給端的金融支援，到需求側的限制性政策鬆綁，市場的預期已逐步清晰。”全國重點城市市場回暖態勢有望得以延續，北京、深圳、杭州、南京、蘇州等熱點一二線城市“小陽春”行情更加明顯。
