8月，安居客新房市場景氣度指數小幅回升，主要是由於七、八月份全國持續出臺多項重磅利好政策，尤其是在認房不認貸、房貸利率下調、存量房貸利率的下調等的刺激下，熱點一二線城市剛需和改善型需求熱點均有回升，比如一線城市120-200平方米產品需求熱度佔比有明顯的提升。隨之政策利好逐漸落地，看房需求或將逐步從線上向線下轉移，帶動後續交易量的回升。

1、 8月新房重點政策回顧

8月，中央層面，“認房不認貸、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。二套房貸款利率政策下限調至LPR+20BP，存量首套住房商貸利率可協商下調”四項重磅政策落地，傳遞出非常積極的訊號，旨在提升市場信心和市場預期。

緊隨中央腳步，當前限購限貸最嚴厲的北上廣深紛紛釋出要落實該政策，說明“認房不認貸”全國放開只是時間問題，該新政利好“賣一買一”的置換客戶、或在外地有貸款記錄本地無房的客戶。對首套、二套首付差距、利差較大的城市作用幅度更大。

截止9月5日，已有超過20個城市表態首套房“認房不認貸”，但部分城市如蘇州、無錫、瀋陽、鄭州等及大部分的三四線城市在實操中已執行，此次表態響應中央政策基調，以促進購房者信心為主。儘管出臺“認房不認貸”政策有先有後，但相對而言，都帶來市場的關注度，其中一線城市關注度在北京的帶動下顯著提升，二線城市也有分化，三四線城市影響程度有限。

重點監測的城市中，住房執行首套2成、二套3成貸款的城市，多為在弱二線、三四線城市中。此次中央政策將重點影響熱點一二線城市。

二套房利率下浮40個基點，直接利好改善群體，減少其購房成本。從監測城市看，僅上海、北京、廈門的二套房貸在5%以上，即+80BP以上，降低到利率下限有難度，而其餘城市大機率都能落實。

下調存量按揭貸款利率，將有助於縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款行為，為銀行留住優質的房貸客戶，穩定涉房類信貸規模。截止9月5日，五大行已對調整細節進行回應，其餘中小銀行應該會效仿大行模式。

降首付、降利率政策，及時響應的城市不多，考慮主要是“認房不認貸”可降低部分改善型群體的首付比例至首套標準，同時也能配合存量房貸利率下調打好組合拳，減少提前還貸的客戶，因此這塊內容先行出臺。另外，對於還沒落實降首付和降利率的城市，購房者還尚存期待，因此，近期市場有所升溫，但能否帶來實際成交還有待觀察。

由於一線城市之外的其餘城市，房價基數相對較低，組合貸，甚至全額利用公積金貸款有較大可能，給購房者帶來的購房成本上的降低會更大，因此各地在推動公積金穩樓市方面一直非常積極，手段也更為多樣化。

2、 熱度分析

2.1重點65城新房找房熱度

受8月份從中央到地方密集出臺政策刺激影響，重點65城新房找房熱度較上月上漲約6%，漲幅與上月基本持平，顯示市場上仍然存在需求活躍。同比來看，新房找房熱度則呈繼續下跌的趨勢，跌幅與7月相似。整體來看，市場熱度同比已經持續下跌超過1年時間，購房需求的活躍度持續處於低位，市場表現較為平穩平淡。

2.2各梯隊城市新房找房熱度

8月，各梯隊城市新房找房熱度均環比小幅上漲，其中一線城市熱度漲幅最大，主要受認房不認貸政策的刺激，由於城市購買力仍然存在，政策利好帶動購房者情緒上揚。具體來看，一線城市新房找房熱度環比上漲約8%，四個一線城市較上月熱度均有所上升，其中深圳增長幅度最大。二線重點城市上半年新房找房熱度環比上漲5.9%，寧波、無錫等城市線上找房熱度環比漲幅較大。三四線重點城市新房找房熱度環比上漲5.8%。東莞、崑山等基本面較強的城市熱度上漲幅度較大。

2.3 各梯隊城市產品訪問熱度

一線城市本月新房3室戶型熱度再度反彈，2室及以下戶型、4室及以上戶型熱度小幅降溫。結合面積段來看，90平方米以下、300平方米以上戶型熱度佔比微降，中間段戶型面積段熱度佔比微升，其中120-200平方米戶型熱度佔比提升較為明顯，顯示本次政策刺激下，改善型需求率先復甦。

二線城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米麵積以上戶型需求熱度佔比提升，剛需型和改善型需求均較為活躍；三四線城市除3房之外，1房、2房、4房及以上戶型熱度佔比均有提升，除70-120平米麵積段產品需求熱度佔比降低之外，其他各面積段熱度佔比都上升，顯示首置剛需和改善需求活躍。

各類城市住宅市場中，剛需客戶或希望一步到位的客戶受目前經濟環境、市場行情影響較大，主流戶型需求逐漸走弱的最主要原因在於這類普遍收入預期不穩、就業難，儲蓄意願不斷增強，對房價預期也不樂觀，觀望情緒嚴重。受放開的限購政策影響，改善型需求階段性活躍度提升。

3、 專案數量

3.1重點65城新房專案數量及環比走勢

8月，重點65城新房專案總量環比繼續微增0.8%，主要是由於待售專案環比增長6.3%，總體去化節奏保持低位，當月在售專案也有少量增長，成交難度也加大，市場整體成交表現較為平淡。

3.2各梯隊城市新房專案數量及環比走勢

一線城市新房待售和在售專案總數環比增長1.9%，待售專案和在售專案環比分別增長1.6%和2.8%，一方面顯示開發商在一線城市繼續儲備專案，另一方面也顯示8月一線城市的去化較為平淡。

二線代表城市8月新房專案總量小幅增長0.7%，其中在售專案數量環比微降，待售專案本月增長量較多，漲幅約8%，顯示多數二線城市仍是開發商重視儲備的地區，但整體推盤節奏放緩。

8月份，三四線代表城市新房專案數量較上月環比上漲0.5%，在售專案和待售專案分別上漲0.2%和5%，這說明開發商佈局三四線的專案推盤意願減弱，重新投資三四線的意願有所降低，新增投資專案也在減少。

4、 價格分析

4.1重點60城在售均價及環比走勢

8月60個重點城市新房在售均價17739元/㎡，環比微漲0.07%，表現相對平穩。其中26個城市新房在售均價上漲，34個城市下跌。

從區域來看，華東和華南區域新房在售均價下跌的城市數量較多，華北華東和中西部區域上漲和下跌的城市數量基本持平。從均值來看，華東區域和中西部區域8月新房售價環比上漲約0.8%，華北東北區域環比下跌0.6%，華南區域新房在售均價小幅下跌約1.4%。

4.2各梯隊城市在售均價及環比走勢

一線城市整體新房在售均價8月環比上漲約0.3%，深圳、廣州售價下跌，上海新房售價環比上漲約1.2%，主要是由於城市的供應結構中，外圍專案開盤減少，部分市區專案帶動整體均價上揚。

8月，二線城市新房在售均價環比小幅上升0.08%，整體價格漲跌幅較7月收窄，並且低於一線城市漲幅。城市之間仍有分化，蘭州、南昌、太原、瀋陽等城市在售價格下跌幅度較大，其中蘭州跌幅最大，為1.8%；寧波、合肥、青島等城市價格漲幅較大，寧波漲幅最大，約為1.4%。

三四線城市8月新房在售均價環比小幅下跌0.09%，10個城市價格上漲，14個城市價格下跌。其中崑山新房售價環比漲幅最大，約為2.9%，徐州環比下跌2.4%，連續兩個月保持最大跌幅。

4.3重點60城在售均價地圖

4.4 重點60城新房在售均價環比漲幅排行榜