租賃價格指數：8月，重點10城租賃市場價格波動幅度較上月進一步縮小。一線城市本月價格整體表現平穩，深圳、廣州、北京掛牌價格環比小幅上漲1.4%、1.1%、0.5%，上海掛牌價格水平較上月持平，環比小幅下跌0.2%。二線城市市場熱度有所下降。
供需對比：一線城市供需回落，北京供需表現相對穩定。北京、上海及深圳新增掛牌供應環比回落分別達到4.3%、7.4%、14%。二線需求熱度普降，武漢、西安市場供需環比表現相對穩定。
價格供需：一線城市中低價格供需佔比小幅回升，但環比仍呈回落。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需佔比均有小幅回升。二線城市供應環比表現強於需求，成都供需下降顯著。
戶型供需：8月，一室供需佔比持續下降，北京兩室供需佔比小幅上升。二線城市供需結構相對穩定，武漢各類需求環比降幅較小。
PART 1：重點10城租賃價格指數
租賃價格指數︱一線城市掛牌價格平穩，二線城市熱度回落
附註：
1. 城市範圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區，不包括縣。
2. 資料樣本：資料基於市場公開資訊、58同城網站及安居客網站自有監測掛牌資料、歷史沉澱大資料等。
指數解讀：
8月，重點10城租賃市場價格波動幅度較上月進一步縮小，市場掛牌價格表現相對平穩。一線城市本月價格整體表現平穩。深圳、廣州、北京掛牌價格環比小幅上漲1.4%、1.1%、0.5%，上海掛牌價格水平較上月持平，環比小幅下跌0.2%。
本月，二線城市市場熱度有所下降。二季度市場價格表現較強的核心二線城市，如成都、西安、武漢等；本月掛牌價格環比基本持平。8月，隨著今年畢業生求職租賃需求的釋放完畢，租賃市場活躍度有所下降，城市租賃價格波動整體將有所趨緩。預計，三季度租賃市場價格將保持相對穩定的狀態。
租賃價格指數︱兩室和三室戶型表現相對較好
附註：
1. 城市範圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區，不包括縣。
2. 資料樣本：資料基於市場公開資訊、58同城網站及安居客網站自有監測掛牌資料、歷史沉澱大資料等。
指數解讀：
本月，兩室和三室戶型表現相對較好，隨著新增畢業生租賃需求的消化，一室戶型環比上漲城市數量較上月有所減少。本月各類戶型的漲跌幅波動較上月進一步收窄，各戶型環比價格漲跌幅在2%左右。市場供需活躍度的下降，價格波動進入階段性穩定狀態。
城市表現方面，一線城市仍然是一室和兩室戶型表現相對較好。同時，兩室和三室戶型掛牌價格環比小幅上漲，價格表現相對較好，反應出市場租金承受能力有所下降，價效比效應下合租需求有所上升。
PART 2：重點10城租賃供需情況
租賃用地︱8月上海土拍
8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租賃用地，配建公共租賃住房比例基本在5%以內，總計配建公共租賃住房建面約3.14萬方。
租賃用地︱8月深圳土拍
8月18日深圳土拍：成交3宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約10.2萬方，其中，一塊為自持保障性租賃住房用地，其它兩塊配建比例達到28%。
供需對比︱一線城市供需回落，北京供需表現相對穩定
一線城市中，僅廣州本月租賃新增掛牌供應環比回升2%，北京、上海及深圳新增掛牌供應環比回落分別達到4.3%、7.4%、14%。
需求方面，步入三季度，在夏季畢業生租賃需求集中釋放後，市場新增租賃需求活躍度趨於下降。一線城市受到新增需求轉弱的影響顯著，上海、深圳和廣州本月租賃需求熱度環比分別下降9.5%、7.2%、11.1%。北京市場表現相對穩定，租賃需求熱度環比小幅下降2.6%。
供需對比︱二線需求熱度普降，武漢、西安供需表現相對穩定
二線城市中，隨著畢業生求職季的結束，部分畢業生求職需求較強的二線城市租賃掛牌活躍度顯著回落。其中，成都、杭州、南京等城市租賃新增掛牌供應環比分別下降15.4%、9.9%、5.4%。需求方面，前期市場需求相對較熱的成都、西安、武漢等城市本月均有所回落，環比分別下降16.2%、4.4%、1.9%。整體來看，武漢、西安市場供需環比表現相對較好。
價格供需︱一線城市中低價格供需佔比小幅回升，但環比仍呈回落
從價格供需結構變化來看，本月一線城市均呈現出中低價格供需佔比小幅上升，而中高價格供需佔比下降的趨勢。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需佔比均有小幅回升，其中，深圳3000元/月/套以下供需佔比分別上升2.9%、2.3%。廣州1500元/月/套以下供需佔比分別上升1.8%、1.6%。
從價格供需環比變化來看，北京、上海和深圳整體各價格段供需環比均呈下降，廣州2000元/月/套以上價格房源供應環比小幅回升，但各類價格需求仍呈現環比下降。同時，中低價格房源的需求環比下降更顯著。
價格供需︱二線城市供應環比表現強於需求，成都供需下降顯著
從價格供需結構變化來看，杭州、武漢、重慶及西安等城市出現中低價格供需佔比小幅上升，而中高價格供需佔比下降的現象。如杭州2000元/月/套以下房源供需佔比分別上升2%、2.5%；西安1000元/月/套以下房源供需佔比分別上升0.7%、2.6%。
從價格供需環比變化來看，成都整體各價格供需雙降顯著，南京、西安及重慶各價格供應環比波動相對較小，而杭州和南京各價格段需求環比下降相對更顯著。同時，中低價格房源的需求環比下降更顯著。如杭州、南京、西安、重慶1000元/月/套以下需求環比降幅均超過10%。
戶型供需︱一室供需佔比持續下降，北京兩室供需佔比小幅上升
8月，一線城市一室戶型供需佔比持續下降，其中，深圳一室戶型供需佔比分別下降2.2%、1%；廣州一室戶型供需佔比分別下降1.6%、0.8%。北京兩室戶型供需佔比分別上升0.6%、0.3%，上海各戶型供需結構基本穩定。
結合各戶型供需環比變化來看，本月在整體需求下降的情況下，各類戶型需求環比均有所下降。供應方面，北京、深圳各戶型環比波動相對較大，其中，北京一室供應環比下降7.3%，深圳一室供應環比下降12.2% ；上海、廣州各戶型環比供應波動相對較小。
戶型供需︱二線城市供需結構相對穩定，武漢各類需求環比降幅較小
8月，二線城市整體戶型供需結構相對穩定，杭州、重慶一室戶型供需佔比小幅下降，其中，重慶一室戶型供需佔比分別下降0.5%、1.3%。而成都一室戶型供需佔比分別小幅上升0.6%、0.7%。
結合各戶型供需環比變化來看，杭州、南京、重慶各戶型需求環比波動幅度大於供應波動，而成都、西安則供需環比均下降顯著。武漢各戶型需求環比表現相對較好，三室以內戶型需求環比降幅在3%以內。
