北京：二手房在架時長突破80天，為今年最高，大戶型房源在架時長最長並突破90天。新增掛牌在年底持續出現回落，但北京市購房需求熱度還是相對穩定，需求需要刺激才能得到更好的釋放。城市掛牌均價達到6萬元/平方米，高房價可能是阻礙需求釋放的原因之一。
上海：下半年開始，房源在架量持續出現回落，房源的在架時長持續上升，當前雖未超過疫情期間水平，但是也達到了下半年高點。進入年底，隨著交易量出現回落，買賣雙方對未來預期有所調整，需求熱度出現一定回落。從掛牌均價來看，今年出現持續上漲，年底達到當年最高點。對上海而言，基本上都以改善需求為主，其中中低價位房源在架時長最長，主要購房需求集中在5-8萬元/平方米之間。
廣州：二手房在架時長突破90天，今年呈現出單邊上升的態勢。年底，整體供需都出現了回落，時長信心持續下跌，從掛牌價格來看，下半年出現單邊下跌，12月跌至全年最低點，從需求來看， 城市主要以2萬元/平方米的購房需求為最大。
深圳：城市二手房掛牌量已穩定在6萬套左右的水平，不過房源在架市場卻持續上漲，12月在架市場已近90天。當前，城市掛牌均價並未出現和其他幾個一邊城市單邊上升或下跌的走勢，價格也在小幅震盪，相對穩定。購房需求主要集中在3-8萬元/平方米這一區間段，不過2萬元/平方米以下的房源最好賣，在架時長也最短。
一.在架房源分析
北京
12月，北京市二手房在架房源量環比減少11.0%，在架房源量首次跌破13萬平方米，為全年最低。
從各行政區掛牌量來看，所有區域全面出現下跌，一半的行政區的在架量出現了10%以上的跌幅。
上海
12月，上海市二手房在將來出現明顯回落，跌幅為18.6%，不足40萬套，相比二季度的疫情期間的掛牌還低。
從各區域的掛牌資料來看，虹口、黃浦、徐匯、楊浦、長寧的在架量跌幅超20%，可見市中心區域跌幅相對會更大一些。
廣州
12月，廣州市二手房在架量環比下跌7.0%，當前全市在架量為6萬套左右，從上半年快速回落的情況之下，當前的在架量跌幅出現小幅回落。
從各行政區的在架量來看，所有行政區全部出現下跌，其中增城的跌幅相對最大，達到13.5%。
深圳
12月，深圳市二手房在架量環比減少5.4%，當前在架房源量基本趨於穩定，已處於跌無可跌的狀態。
從各行政區在架量來看，都出現了不同幅度的下跌，其中光明和坪山的跌幅最大，跌幅在15%左右。
各房型在架量
12月，北京市二手房在架房源中，兩房和四房房源佔比環比出現增長，分別為0.2和0.1個百分點，一房房源出現小幅下跌，為0.1個百分點。
其中三房和其他戶型的在架戶型佔比環比和上月相當，並未出現明顯變化。
12月，上海市二手房在架房源中，一房和兩房的中小戶型的在架量出現了一定的增長，增幅為分別為0.2和0.1個百分點。
相對大戶型的二手在架量都出現了不同幅度的減少，減幅基本在0.1個百分點。
12月，廣州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源佔比環比出現一定減少，減幅分別為0.4和0.3個百分點。
3房和4房在架房源佔比環比出現一定幅度的增加，增幅分別為0.4和0.3個百分點。其他戶型環比相當。
12月，深圳市二手房在架房源中，1房、2房和3房環比都出現了不同幅度的增加，增幅分別為0.1、0.2和0.3個百分點。
其中4房和其他戶型環比都出現了增加，增幅為0.3和0.2個百分點。
二.在架時長分析
北京
12月，北京市二手房在架時長為80.20天，環比增加13.6%。當前二手房在架時長已為全年最高點。
從各行政區的二手房在架時長走勢來看，順義和門頭溝的二手房在架時長增幅最大，超過20%。
上海
12月，上海市二手房在架時長為47.43天，環比增加11.7%。短期內在架房源時長在下半年持續出現上漲，是城市購房者持續觀望而導致。
從區域二手房在架時長來看，所有行政區的在架時長都出現快速上漲，市中心各區漲幅相對會更大。
廣州
12月，廣州市二手房在架時長為92.96天，環比上漲10.0%。當前，廣州市的二手房 在架時長已達到今年最高點。
從區域來看，海珠、荔灣、白雲、南沙和越秀這些區域在架市場漲幅相對較快。
深圳
12月，深圳市二手房在架時長為89.21天，環比再次大幅增加4.6%。當前深圳市二手房在架市場已達到當前最高點。
從區域在架時長來看，僅有寶安區是出現下降的，其他各區都出現了不同幅度的上漲。
各房型在架時長
12月，北京市二手房各房型在架時長都出現了上漲，其中三房和四房的漲幅相對最快，分別上漲14.31%和14.47%，其他各戶型也都出現了10%以上的增幅。
目前，北京市的中小戶型的二手房在架市場基本維持在80天以內的水平，而大戶型都超過了90天以上。
12月，上海市二手房在架市場都出現了明顯的上漲，其中一房和兩房的在架時長上漲最快，增幅都超過12%，三房的在架市場上漲11.05%，不過大戶型的房源漲幅相對會下一些，不過也接近10%。
從目前在架時長來看，不同戶型都出現上漲體現整體市場的交易難度較大。
12月，廣州市各房型二手房在架時長都出現了上漲，各戶型在架時長漲幅基本在10%左右水平。
廣州的大戶型房源的在架時長已經達到了100天左右的水平，豪宅在廣州已經賣不動了。
12月，深圳市二手房各房型在架時長都出現一定的上漲態勢，漲幅在4-5%之間水平。
當前深圳市二手房成交量基本處於跌無可跌的狀況，因此在架時長漲幅也區域穩定，不過市場尚未有回暖跡象，在架時長還將會小幅持續上漲。
三.供求關係分析
北京
12月，北京市二手房新增供應環比減少40.6%，為今年最大減幅，主要還是受到疫情的影響出現明顯下跌。不過，從購房需求熱度來看，並未出現下跌，甚至還出現了0.9%的小幅上漲，從北京二手房需求熱度來看，還是相對比較穩定，但是真正出手的人就少了很多。
12月，北京市各行政區二手房供需熱度來看，朝陽區、豐臺區的購房需求熱度佔比明顯會高於區域新增掛牌房源佔比，而房山和順義兩區出現截然相反的狀態。
上海
12月，上海市二手房新增上架量環比減少36.1%，其中購房需求熱度環比下跌33.2%。進入年底，上海的二手房市場供需都出現了大幅回落的狀態，樓市將進入再次探底的行情。
12月，上海市各行政區二手房供需關係來看，五大新城所在區域的需求熱度相對會，尤其是風險和嘉定兩個區域二手房購房需求熱度佔比會明顯高於區域的新增供應占比。
廣州
12月，廣州市二手房新增上架房源環比減少19.2%，購房需求熱度環比下跌24.5%。廣州的二手房市場在年底出現了需求大幅下跌的態勢，預計購房者年底觀望氣氛更為濃郁，期待樓市企穩之後才有可能逐步恢復信心。
12月，廣州市各行政區二手房供需熱度來看，天河出現了新增掛牌佔比明顯高於購房需求熱度佔比，主要改區域房價相對較高，高階需求在年底出現了萎縮相關。
深圳
12月，深圳市二手房新增上架量環比減少27.0%，購房需求熱度環比下跌28.6%。進入年底，深圳市二手房新增供應和購房需求熱度出現雙雙下跌的情況，體現出買賣雙方都對未來信心不足，短期內市場還將繼續調整。
各房型購房供需熱度
12月，北京市二手房各房型供需熱度中，1房的需求熱度出現逐步下滑的態勢，但是1房的新增供應相對穩定，導致其供求關係區域平衡。不過，3房持續處於新增供應占比明顯高於購房需求熱度佔比的態勢。
12月，上海市二手房各房型中，1房和2房小戶型房源持續處於新增掛牌佔比高於購房需求熱度佔比的態勢，體現出此類房源的供大於求的態勢；而中大戶型的房源是出現了截然相反的態勢，市場需求熱度較高，預計改善型需求是城市的主力需求。
12月，廣州市二手房各房型中，2房的新增掛牌佔比相比需求熱度佔比出現了明顯的提升的狀態，房源處於供過於求的態勢，而中大戶型的購房需求熱度佔比逐步大於新增供應占比，短期內處於供不應求的態勢。
12月，深圳市二手房各房型中，1房小戶型的新增供應占比與購房需求熱度佔比出現明顯的提升，小戶型短期內處於供過於求的態勢，而其他大戶型佔比相比出現了明顯的反轉，整個深圳市場的需求也出現了一定的轉變。
四.掛牌價格分析
北京
12月，北京市二手房掛牌均價為60347元/平方米，環比上漲0.9%。從北京市二手房掛牌均價走勢來看，下半年出現了穩步上漲的態勢，年底最後一個月直接突破6萬元/平方米的大關，其中市中心區域多數出現上漲，而外圍區域房價缺出現的不同幅度的調整。
上海
12月，上海市二手房掛牌均價為56382元/平方米，環比上漲0.3%，上海市二手房掛牌均價在今年一路上漲，年底也達到了今年的最高點，相對高企的房企也一定程度的阻礙了成交量的提升，如果掛牌價持續走高，上海的樓市政策將會持續從嚴。
廣州
12月，廣州市二手房掛牌均價為33549元/平方米，環比下跌0.4%。下半年開始，廣州市二手房掛牌持續出現下跌，當前的掛牌均價已跌至全年最低點，如果成交量無法回升，其價格還將會繼續走低。
深圳
12月，深圳市二手房掛牌均價為57691元/平方米，環比上漲0.1%。當前，深圳是二手房成交量已跌至歷史低點，基本跌無可跌的狀態，價格也在如此狀態之下達到相對平衡。
北京各價格段房源情況
12月，北京市各價格段二手房在架時長都出現了不同幅度的上升，其中5萬元/平方米以上的房源其在架時長已達到90天左右的水平，高價房源銷售難度明顯加大。
上海各價格段房源情況
12月，上海市二手房在架時長中，中低價位的二手房在架時長相對最長，其中3萬元/平方米以下的中低價位房源在架時長超過了70天的水平，而8-10萬的中高階房源的在架時長相對為最低，不足40天，可見上海的購房需求為改善型需求為主。而從需求來看，5-8萬元/平方米之間的房源需求熱度會相對最高，該價格段房源在架量也為最多。
廣州各價格段房源情況
12月，廣州市中低價位二手房需求熱度會相對較高，不過其在架房源主要集中在3-5萬元/平方米這個價格段。從在架時長來看，2萬元/平方米以內的房源在架時長最短，而8萬元/平方米以上的房源在架時長已超過100天的水平。
深圳各價格段房源情況
12月，深圳市二手房需求熱度和在架房源都集中在5-8萬元/平方米這個區間段。不過從在架時長來看，2萬元/平方米以下的房源在架時長為最短，但是該價格段房源在架量和需求熱度相對是最低，而10萬元/平方米以上房源在架時長超100天。