一、房產經紀企業動態
1、企業財報業績
我愛我家：2021年實現營業收入119.6億元 同比增長24.9%
我愛我家4月28日晚間披露2021年年報。2021年，我愛我家實現營業收入119.6億元，同比增長24.9%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤約為1.66億元。
報告期內，我愛我家加速數字基礎設施部署投產。2021年，我愛我家加速推動居住交易服務向網際網路平臺化轉型，官網線上產品獲客能力明顯提升，年度活躍使用者總量達2.03億人次，同比提升60%；月均MAU達到1693萬人次，同比增長60%。
Q房網：國創高新2021年虧損超11億元 子公司Q房網業務全面萎縮
4月30日，國創高新發布2021年年報。2021年公司實現營業收入37.98億元同比減少13.66%；歸母淨利潤為虧損11.22億元，2020年同期為虧損29.75億元。同日，國創高新發布2022年一季報。今年一季度，公司實現營業收入4.05億元，同比減少56.95%；歸母淨利潤為虧損1.08億元，同比減少18.24%。對於2021年主營業務虧損的原因，國創高新表示，主要是公司房地產中介服務業務虧損嚴重。
2、企業資本市場動態
貝殼被列入“預摘牌名單”，回應：在積極尋求可能的解決方案
貝殼控股有限公司（NYSE:BEKE）被美國證券交易委員會於美東時間2022年4月21日列入基於《外國公司問責法案》（HFCAA）的認定名單。該認定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認定公司使用了目前不能由美國公眾公司會計監督委員會（PCAOB）審查審計底稿的審計機構出具2021年財年審計報告。根據HFCAA規定，連續三年被SEC認定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存託憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。
5月5日訊息，貝殼宣佈，擬將其A類普通股以介紹形式於港交所主機板雙重主要上市，同時繼續在紐交所保持主要上市地位並交易。此次貝殼回港主機板上市，不發售新股及募集資金，待港交所最終批准後，預計將於5月11日開始掛牌交易。
3、企業經營動態
(1) 業務策略
中墅地產：聯合銀城物業於安徽新成立物業公司，持股49%
4月8日，南京銀城物業服務有限公司聯合安徽中墅房地產經紀集團有限公司新成立安徽銀墅物業服務有限公司，銀城物業持有其51%股權。
安徽銀墅物業服務有限公司成立於2022年4月，法定代表人為黃雪梅，註冊資本為500萬元，經營範圍含物業管理、房地產經紀、房地產評估、房地產諮詢等。目前，該公司由銀城物業持股51%、中墅地產持股49%。
我愛我家：公司已完成業務線上化、數字化和平臺化的全體系構建
我愛我家4月13日在投資者互動平臺表示，公司已完成業務線上化、數字化和平臺化的全體系構建，主要業務實現了由線下運營模式與人力等傳統要素驅動，向基於網際網路平臺的線上線下融合模式與流量、資料、演算法等數字要素驅動的轉型。
下一步，公司將以打造統一的網際網路線上強流量入口作為數字化工作重點，在流量戰略方面，繼續加強官網建設以提升使用者體驗，重點推動與包括位元組跳動在內的資訊流媒體渠道的流量合作，並在直播、私域流量運營等新流量渠道建設方面形成突破，進一步增強公司官網平臺的自然流量增長、獲客、轉化與粘性，保持各項指標的快速提升。
貝殼：宣佈完成對聖都裝潢的收購
4月21日，據貝殼官網訊息，貝殼宣佈公司成功完成對聖都家居裝飾有限公司（包括旗下子公司和附屬公司）的收購，總對價為人民幣39.2億元現金及4431.6萬股A類普通股（相當於約1477.2萬股美國存托股份）。收購完成後，貝殼實益擁有聖都已發行流通股的100%，聖都成為貝殼的合併子公司。
貝殼：聯合國大地產共創未來 讓石家莊消費者“住有宜居”
貝殼石家莊站為給使用者帶來良好的購房體驗，於4月22日，與國大地產舉行新經紀合作簽約儀式，國大地產成為繼鏈家、正大、德佑、創聯、中環及敬城地產之後，貝殼石家莊站合作的第7個新經紀品牌。國大地產成立於2009年，業務範圍涵蓋新房、二手房、租賃等，是一家深耕石家莊十餘年的本地化房地產經紀公司。
(2) 營銷策略
我愛我家：助力畢業生安居 我愛我家畢業租房季帶來多重優惠
4月26日，我愛我家正式啟動“畢業租房選我愛我家”活動，以租房津貼、租房禮包等多種形式為畢業生提供租房優惠，助力畢業生安居。本次活動將從4月26日持續到6月30日，覆蓋北京、上海、杭州、南京等23個國內一二線城市。畢業租房季期間，我愛我家新老使用者均可參與“畢業租房選我愛我家”活動，只需線上上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格。活動優惠包括免除3個月租金（最高1萬元），1000元、300元、100元租房津貼以及幸運轉盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等豐富好禮。參與者所獲獎勵，通過我愛我家租住房屋均可使用。
在活動期間，除我愛我家官網、APP和小程式會上線活動外，還會在新浪微博釋出活動資訊。同時，京東我愛我家租房旗艦店和我愛我家相寓旗艦店會同步上線“畢業租房選我愛我家”活動頁面，使用者可直接抽取租房津貼。
4、企業輿情
龍湖塘鵝：將公益實踐引入社群，龍湖塘鵝租售榮獲兩項行業大獎
近日，上海市房地產經紀行業協會開展了2021年度“社會公益”、“優秀信訪工作”等年度評優表彰活動，基於對塘鵝租售龍小湖主題親子游樂中心為社群數千家庭打造的暢享親子時光等多種公益主題活動的認可，塘鵝租售榮獲“社會公益獎”、“優秀活動獎”兩項大獎。塘鵝租售龍小湖親子游樂區的建立，不僅僅是為孩子們打造一塊專屬於他們的遊玩區域，也讓諸多消費者在門店實現家的空間延伸、拉近鄰里距離，是塘鵝租售在社群多元化生活服務創新業務的新突破。
北京鏈家因“陰陽合同”被罰，曾一天連收五張罰單
北京鏈家置地房地產經紀有限公司新增一條行政處罰。該公司被北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會處罰。
處罰資訊顯示，北京鏈家置地房地產經紀有限公司存在為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的行為。違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第(五)項。依據 《房地產經紀管理辦法》第三十七條等相關規定，北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會對其做出罰款三萬元的行政處罰。
5、企業社會責任
太平洋房屋：守護上海，“疫”不容辭，14億太平洋房屋總部大樓變身方艙醫院
4月4日，上海太房灃峪企業發展有限公司通過阿里拍賣平臺以13.956264億元成功拍得日暉東路555號瀛通大廈整幢物業。該物業在上海太房灃峪企業發展有限公司成功拍得後，將規劃成為太平洋房屋的企業總部大樓。為積極響應黃浦區委區政府號召，太平洋置業決定將剛剛購置的估值20多億的太平洋房屋企業總部大樓提供給政府作為方艙醫院使用，應急改造為能容納3000餘張床位的疫情防控隔離區。
我愛我家、麥田等：落實租金減免倡議 北京等多家中介企業響應
4月13日，北京房地產中介行業協會獲悉，其聯合我愛我家、鏈家、麥田、中原、21世紀不動產、金色時光、興商、金城阜業等會員單位，共同向全市房地產經紀機構釋出《關於減免市場租房補貼領取家庭租房佣金的倡議書》(以下簡稱“倡議”)其中提出，取得市場租房補貼資格的家庭，可憑“北京市市場租房補貼發放通知單”等證明減免租房佣金。
我愛我家、麥田、中原地產等八家單位已響應北京房地產中介行業協會的倡議，對市場租房補貼領取家庭的租房佣金進行免除。該優惠政策在各機構的使用規則為：憑有效身份證件，由經紀人在北京住建委官網查詢，具有市場租房補貼領取資格的市民可免除租房佣金。
麥田房產：助力非遺放飛希望 旗下300家門店舉辦彩繪風箏節公益主題活動
為宣傳保護非物質文化遺產，倡導公益精神，培育公益理念，將公益活動融入到社群居民生活中，促進社群共建共治共享，4月15日至17日，麥田房產聯合團市委青少年發展和權益維護部、北京青少年發展基金會以及27家街道居委會，共同開展“‘遺’起傳承，放飛希望”主題活動。
活動旨在以麥田門店為社群青少年活動陣地，以風箏為載體，引導廣大青少年關注非物質文化，成為非遺的見證者、傳承者和實踐者，使非遺文化煥發新的活力。同時，鼓勵青少年發揮想象力和創造力盡情彩繪，和家長一起互動放飛。據悉，此次活動300家麥田門店同時舉辦，超過40000名社群業主及青少年參與其中。
我愛我家：維護秩序、登記資訊、搬運物資 志願者助力朝陽區抗疫
4月25日，我愛我家主動向行業主管部門請纓，在朝陽區房管局的大力支援與溝通對接下，先期30名志願者已於當天奔赴垡頭、南磨房等區域抗疫一線。此前的4月22日，北京連夜召開釋出會通報最新疫情後，我愛我家在第一時間積極行動起來，一方面敦促全北京800多家門店進一步嚴格遵守防疫制度，積極做好防疫物資的調配和保障工作；另一方面，從我愛我家志願者服務隊中挑選600名核心骨幹作為防疫骨幹力量，主動請纓，請求出戰投入一線抗疫。
北京鏈家：五一”節，暖心驛站為戶外勞動者送上一份特別禮物
4月30日,北京鏈家在北京市朝陽區朝外街道總工會的指導和支援下,集合藍籌名座店、聚龍花園店、東大橋地鐵店等近400家門店,開展為期兩天的“戶外勞動者暖心驛站”五一特別活動。“歡迎戶外勞動者進店歇腳飲水納涼”的橫幅懸掛在門店玻璃牆顯眼處，鏈家人在工作間隙,主動招呼隨行過往的戶外勞動者們來店裡飲水納涼。
二、全國經紀行業發展情況分析
1、全國經紀公司、經紀門店、經紀人數量三大指標均止跌回穩
(1) 4月全國經紀公司數量環比微增，一線和新一線城市增長較明顯
2021年第2、3季度，全國房產經紀公司數量反覆波動變化，有增有減。進入4季度，隨著各地二手房相關政策的陸續出臺，市場受到較大影響，經紀公司數量隨之持續減少。
進入2022年，前3月，受政策調控的持續影響，全國房產經紀公司數量持續減少，疊加疫情反覆，3月環比降幅達12.1%。4月，經紀公司數量環比微增，整體有望企穩。
從區域分佈來看，近一年以來，華北東北和華東地區經紀公司數量佔比呈緩慢上升趨勢，從2021年4月份的35.5%，上升至2022年4月的37.9%。而其他區域經紀公司佔比則約下降2個百分點，這也顯示，經紀公司逐步向核心區域聚焦。
從城市來看，隨著二手房市場進入下行調整階段，一線和新一線城市的房產經紀公司數量佔比呈提升趨勢。一線城市公司佔比近一年提升約1.6個百分點至12.2%，新一線城市提升3個多百分點至32.4%，相反，其他城市佔比則由50.3%降至45.9%。值得注意的是，4月，非新一線的省會城市經紀公司數量佔比也下降約1%。
(2) 房產經紀門店數量保持穩定，逐漸向核心區域和城市聚集分佈
全國房產經紀門店數量從2021年9月開始，進入緩慢和持續的下降階段，2022年3月，大幅下降13.4%。近半年，全國房產經紀門店數量變化趨勢與全國經紀公司數量走勢基本一致，受政策和市場變化影響明顯。
4月，經紀門店數量止跌，但後續市場變化仍具有不確定性，經紀行業整體能否企穩回暖還要受到政策、市場、情緒、疫情等方面因素等影響。
經紀門店的區域分佈與經紀公司的分佈特點相似，華北東北和華東地區的門店數量整體佔比於近一年緩慢上升，華南和中西部地區相對穩定，其他區域的門店數量佔比呈微降趨勢。
從經紀門店的城市分佈變化來看，經紀門店的分佈變化跟隨房地產市場的變化。隨著一線、新一線城市的市場佔比越來越大，經紀門店也逐漸向這些城市靠攏。近一年來，一線和新一線城市的經紀門店總佔比提升約6.6個百分點。相反，其他城市的門店數量佔比則下降了超過5個百分點。
(3) 4月經紀人數量微增，區域分佈較為穩定
全國房產經紀人3月環比大增21.4%，或與春節後的返工潮有關。四月環比數量微增，保持穩定。目前部分城市二手房市場都有回暖跡象，帶看和成交均有所回升，經紀人數量的大幅增長與市場變化密切相關。
經紀人在區域上的分佈整體比較穩定，近一年變化不明顯。華東地區仍然佔比最多，其他地區佔比微降。
從不同等級城市來看，近一年一線城市經紀人佔比提升最多，到2022年4月，這一佔比從17%提升至21.4%，新一線城市佔比也有小幅增長，省會城市和其他城市經紀人數量佔比分佈下降約1個和6個百分點，降幅明顯。
2、上海行業仍下行，其他三城市均有回暖跡象
(1) 上海受疫情封城影響，經紀公司數量明顯下降
4月，在全國經紀行業主要指標均止跌的情況下，北京、廣州、深圳三個城市的經紀公司也同時止跌，並且均有小幅增長。上海受疫情封城影響，行業處於停擺，經紀公司數量環比減少約5個百分點。
(2) 北京、廣州和深圳經紀門店均止跌，環比微增
四個一線城市房產經紀門店在2021年6月至2022年2月期間，環比數量變化不大，保持穩定。進入3月，四個城市出現明顯分化，北京和上海門店減少幅度較小。廣州和深圳門店數量減少幅度較高，均超過10%。其中，深圳門店減少14.2%，超過全國13.4%的減少幅度。
4月，除上海受疫情封城影響，經紀門店環比小幅下跌之外，其他三個一線城市門店數量保持穩定，均實現環比微增。
(3) 廣州、深圳經紀人增長明顯，北京數量保持穩定
4月，廣深兩市經紀人數量分別環比微增8%、7%。北京經紀人數量保持穩定，環比實現微小漲幅。上海儘管行業處於停擺，但受封城影響，人口流動受限，經紀人整體數量只是微降。
