與“團聚”一樣，“置業”也成為春節返鄉的意義所在，構成“年味”新常態。“樂業”之後在大城市無處釋放的“安居”意願，以葉落歸根式的選擇紮在了原生故鄉，滿足對“家”的中國式情節。
然而，隨著流動人口學歷技能趨高，返鄉不再是唯一選擇；隨著低線城市房價伴大盤水漲船高，購房門檻提升，返鄉置業的趨勢也在發生變化。1月25日，58同城、安居客釋出《2020-2021“返鄉置業”調查報告——春節不返鄉·線上雲置業》指出，2021年春節返鄉置業意願明顯下降，更多人希望留在工作城市購房。
返鄉置業意願顯著下滑
58同城、安居客《2020-2021“返鄉置業”調查報告》顯示，2021年春節臨近，37.8%的調研者想回鄉（包括家鄉的省會及非省會城市）置業，遠低於2020年68.6%的佔比；47.6%的調研者想留在工作城市置業，超過2020年31.1%的佔比；另外，13.6%的調研者選擇在工作城市周邊的城市置業。
58安居客房產研究院調研發現，職業壓力大、育兒成本高、成家難度大、消費支出大及落戶門檻高等因素，驅動城市工作人群的“返鄉置業”念頭。44.1%的返鄉置業者為方便照顧家人，29.6%的返鄉置業者認為大城市教育資源緊張，29.4%的返鄉置業者認為大城市工作壓力大，“購房優惠政策” 則吸引了27.0%的返鄉置業者。此外，大城市房價也是擺在異鄉人面前難以逾越的鴻溝。
擇留在工作城市或工作周邊城市的群體更看重城市便利的生活環境、有前景的置業發展及子女所能擁有的更好的教育。63.6%的留城置業者看重生活便利性，佔比較2020年提高近20個百分點。54.1%的留城置業者覺得所在城市更適合職業發展，51.1%的留城置業者是為子女能夠得到更好的教育。
但是，工作機會減少、薪資待遇下滑成為返鄉置業的首大障礙。58同城、安居客《2020-2021“返鄉置業”調查報告》顯示，選擇該原因的人群佔比達到43.0%，比2020年提升5個百分點。生活品質下降、個人興趣愛好難以得到滿足、醫療教育資源減少等諸多問題也牽制返鄉置業想法。
58安居客房產研究院監測資料發現，在置業城市的選擇上，以2020年春節返鄉置業一斑窺全豹，置業熱點城市與上一年相較變化不大。一線城市工作人群置業意向多在周邊城市，北京工作人群對保定、廊坊、邯鄲、石家莊的置業意向最高，上海工作人群對鹽城、蘇州、合肥的置業意向最高，廣州、深圳工作人群則更願意在湛江、茂名、汕頭、揭陽、梅州置業。
58同城、安居客《2020-2021“返鄉置業”調查報告》指出，西部成為返鄉置業群體對新一線城市的置業首選，2020年，重慶、成都、西安的返鄉置業熱度領先，徐州、南通等二線城市也對返鄉置業人群有著較高吸引力。值得關注的是，在蘇州、瀋陽、鄭州、泉州、合肥、哈爾濱、無錫等置業熱度排位上升的同時，咸陽、上饒、揚州、衡陽、黃岡、六安、南充、渭南等置業熱度排名下滑。
購房者聚焦100-150萬元房屋
58安居客房產研究院調研資料顯示，有返鄉置業意願的人群中，超過五成的調研者表示近2年之內有購房計劃，14.7%的調研者計劃在3年至5年內購房，15.3%的調研者在5年之內沒有購房計劃，另外，14.0%的調研者表示在2020年已經購房。而有留在工作城市置業意願的調研者中，53.3%的人近兩年內有購房計劃，12.8的人表示在2020年已經買房，15.0%的人五年內沒有購房計劃。
無論返鄉置業還是留城置業，大多購房者希望房價在100-150萬元。20.4%的返鄉置業希望房價在50-100萬元，選擇這一價格區間的留城置業人群佔比為11.8%；16.3%的返鄉置業希望房價在200-300萬元，留城置業人群選擇佔比達到22.1%。500-800萬元房價選擇也在調研者中形成差異，留城置業人群對這一選項的佔比高於返鄉置業人群4個百分點。
三居室成為購房者共同的心頭好。58安居客房產研究院資料顯示，返鄉置業人群和留城置業人群偏好三居室的比例均超過六成， 24.5%的返鄉置業人群和18.8%的留城置業人群則希望購買兩居室。相較之下，願意購買一居室的寥寥無幾，返鄉置業人群和留城置業人群的選擇佔比均在1%左右，甚至遠低於對四居室10%左右佔比的選擇。
對房源裝修情況，58同城、安居客《2020-2021“返鄉置業”調查報告》指出，42.3%的返鄉置業人群更看重房源本身是否合適，而對房源裝修與否並無太大偏好，40.2%的人表示更傾向於選擇裝修房。現代輕奢的裝修風格受到返鄉置業人群歡迎，日式、新中式裝修風格也為部分返鄉置業群體所青睞。
返鄉置業意願的改變不是時代、環境變化的唯一產物。在多地倡導就地過年的背景下，線上看房“雲置業”逐漸成為主流模式，購房者更願意通過線上微聊瞭解房源情況。例如，58安居客房產研究院資料顯示，武漢、上海、西安等2020年下半年線上成交熱度高漲，西安、武漢、長沙、重慶等12月線上微聊熱度較高。