核心觀點

一季度二手房市場強勢復甦，交易量迅速恢復，價格止跌轉漲。

3月前瞻指標回落，市場修復動力減弱，預計二季度交易量回落，房價基本平穩。

當前市場預期脆弱，交易修復仍需要政策呵護，建議保持政策環境的平穩，同時加大改善性需求支援力度，鞏固市場修復。

一季度市場強勢復甦，成交量迅速恢復，房價止跌轉漲

4月4日，貝殼研究院釋出一季度二手房市場報告。貝殼研究院監測資料顯示，2023年一季度貝殼50城二手房成交量指數同比增長，已接近2021年一季度水平；一季度房價扭轉17個月連續下跌趨勢轉漲，環比漲幅累計2.4%，其中2月環比漲幅較大為1.6%，3月漲幅收窄至0.6%。

三月市場修復動力減弱，預計二季度交易放緩

交易前瞻指標來看，近期二手房景氣指數回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價格分歧變大，客戶決策週期拉長。貝殼經理信心指數KMI已跌落至50附近，經紀人對未來交易繼續修復不樂觀，預計短期內市場交易量仍將調整。

圖1：貝殼50城經理信心指數KMI 

資料來源：貝殼研究院

二季度市場交易仍存在較大的不確定性，預計交易量回落，房價基本平穩。短期交易回落是需求集中釋放後的自然調整，是市場向交易中樞修復過程中的正常振盪。

應密切關注市場最新變化，當前市場預期脆弱，交易修復仍需要政策呵護，建議保持政策環境的平穩，同時加大改善性需求支援力度，加快打通換房鏈路，促進市場恢復平穩健康。