一季度北京 2、3 月春節後新增、換租租賃需求增加，租賃市場連續升溫，租金水平整體相對穩定，8 個城區租金環比微跌，各城區租金均同比微漲。隨著 5、6 月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將快速升溫。
■ 根據貝殼研究院資料，一季度北京租賃成交量環比增加 5.9%，10 個城區租賃市場均環比增加，東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過 10%，近 7 成商圈租賃成交環比增加，西單、瀛海、右安門外為新增帶看客戶量環比增加最快的商圈。
■ 根據貝殼研究院資料，一季度北京租金水平為 84.7 元 / 平米，環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低於 2019 年同期 1.2%；租住兩居室的租客套均支出環比減少。8 個城區租金環比微跌，近郊區租賃成交的租賃房源單套月租金多在 6000 元以下，主城區租賃成交的租賃房源單套月租金價格多在 4500-9000 元之間。
■ 一季度北京業主出租信心提升，新增掛牌房源均價環比微漲 1.8%。
2、3 月北京租賃市場連續升溫，東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過 10%。今年 2、3 月北京租賃市場活躍度連續保持升溫趨勢，春節後外來人口返城，“金三銀四” 求職旺季到來，新增、換租租賃需求旺盛，根據貝殼研究院資料，一季度北京租賃成交環比增加 5.9%，35 歲以下青年租客佔比仍保持 50% 以上，成交的居室型別中兩居室成交佔總成交量的近 50%。從各城區來看，一季度北京 10 個城區租賃成交均環比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過 10%。
租金水平保持相對穩定，租住兩居室的租客套均支出環比減少。根據貝殼研究院資料，一季度北京租金水平為 84.7 元 / 平米，環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低於 2019 年同期 1.2%。從套均租金來看，一季度北京租賃成交平均每月套均租金為 6435.6 元，環比基本持平，同比保持微漲；從不同居室來看，一季度一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為 5220.4 元、6120.4 元、8844.2 元，兩居室套均租金環比下跌 1.0%，一居室、三居室則環比基本持平，各居室套均租金保持同比微漲趨勢。
