貝殼研究院：北京西二旗、望京和國貿青年租房圖鑑

核心結論

◾ 在三大工作生活圈的租房人群中，西二旗青年租房成本最低，能以較為便宜的價格租到面積較大的房子。望京青年租房租金最貴，房屋狀況居中。國貿青年租房老破小更多，但房源選擇多，價格相對適中。

生活在北京，需要花多少錢租房子，又能租到什麼樣的房子呢？北京城市面積大，租房一族為了實現職住不分離，通常會在辦公所在的商務區一定範圍內租賃住房，以節約通勤時間，因此在不同商務區工作的青年們在居住上也會分佈在不同的區域。根據貝殼研究院租賃資料，我們分析了在北京辦公人群最集中的三大商務區，西二旗、望京和國貿工作的北京青年租賃生活的基本狀況，以各商務區通過地鐵通勤半小時能夠達到的商圈區域作為範圍統計租賃價格及房源情況。

西二旗青年：13號線生活圈

西二旗位於海淀區，作為各大網際網路公司的總部聚集地，集中了大量的網際網路公司和網際網路從業人員。從地理位置上來看，西二旗西北五環外13號線沿線，這一區域的上班族通勤主要依靠13號線及昌平線。眾多租客集中在上地、西二旗及回龍觀天通苑地區。由於這一地區整體處於五環外，房屋租賃價格相對於望京和國貿地區較低，2019年月租金均價為80.5元/平米。

圖：西二旗青年工作生活圈  來源：貝殼研究院製圖

表：西二旗工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  資料來源：貝殼研究院

望京青年：北部和東部聚集

望京地區位於朝陽區東北部。望京SOHO建成後，望京地區成為除了中關村、西二旗之外又一個重點的網際網路公司聚集地。此外望京還彙集了眾多外企，是北京又一重要商務區。從交通來看，望京地區彙集了13、14及15號線，可以通過這幾條地鐵站輻射北部及東部地區。相比西二旗，望京及周邊地區租金更貴，2019年月度平均租金為100元/平米。

圖：望京青年工作生活圈  來源：貝殼研究院製圖

表：望京工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  資料來源：貝殼研究院

國貿青年：交通方便四通八達

國貿地區位於朝陽區中部東三環，處於北京的中央商務區，具有卓越的辦公環境、先進的科技設施、完善的配套服務、優越的商業氛圍。從交通上看，地鐵線路匯聚了1號線，八通線，6號線，10號線等線路，軌道交通四通八達，半小時內東部、北部和南部均可到達，租賃住房選擇範圍廣，房源量大，可選型別多。因此國貿地區工作的租客適宜選擇的租賃住房2019年的月平均租金為99.6元/平米。

圖：國貿青年工作生活圈  來源：貝殼研究院製圖

 

表：貿工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  資料來源：貝殼研究院

西二旗青年、望京青年、國貿青年租賃住房對比

西二旗及輻射區域的租賃住房相比另外兩個區域面積更大，面積在90平米以上的租賃住房佔比為36%。而望京及輻射區域90平米以上的佔比為33%，國貿地區90平米以上的佔比為28%。總體來講國貿青年可以選擇的租賃住房面積更小。

圖：西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房面積分布  資料來源：貝殼研究院

從租賃住房樓齡上看，西二旗及輻射區域準新房佔比最高。望京及國貿區域0-5年樓齡的租賃住房佔比均為0，而西二旗及輻射區域0-5年準新房佔比為3%。西二旗及輻射區域的住房整體樓齡較新，30年以上老舊住房佔比僅4%。而望京及國貿輻射區域30年以上老房佔比在15%左右。

圖：西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房樓齡分佈  資料來源：貝殼研究院

從價格維度來看，望京及輻射區域整體租賃價格更高，月租金在5500元/套以上的租賃住房佔比為53%，套租金超過10000元的租賃住房佔比超過20%。西二旗及輻射區域租賃住房價格最低，套租金超過8500元的租賃住房佔比僅14%。國貿由於可以選擇的住房多，價格相對居中。

圖：西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房價格分佈  資料來源：貝殼研究院

轉自 36kr