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『京滬深』房地產市場現狀篇
京滬深房價居高不下，一房難求
根據58安居客房產研究院資料，2020年5月京滬深三地新房均價分別為4.9萬/㎡、4.8萬/㎡、5.2萬/㎡。其中北京、上海兩地房價較去年同期均有所上漲，深圳略微回撥。三地房價望塵莫及，一房難求。
購房資格限制重重，有錢也難買房
為了遏制“炒房”現象，管控房價上漲力度，京滬深三地相繼出臺房地產限購政策，從戶口、社保年限、首付比例等多方面去限制購房者。滬漂、北漂們有錢也難買房，生活舉步維艱。
租房人口規模龐大，租購併舉
受戶籍、支付能力、限購政策等因素的影響，京滬深租賃需求高。2019年，三地預估租房人口規模分別高達711萬、826萬以及793萬。同時，國家政策也從鼓勵“重售輕租”向倡導“租購併舉”轉變。
租房族&購房族畫像篇
京滬深男房奴佔比近七成
京滬深三地，無論是租房族還是購房族，男性佔比都遠遠超過女性。在 “男買房，女買車”的傳統觀念下，女性受到的買房壓力遠小於男性。男性為生活而買房，女性為自我安全感而買房。
35歲為分水嶺，85後租房，85前購房
京滬深租房者年齡集中在18-34歲，購房者年齡集中在35歲以上，35歲為分水嶺。35歲之前，職業仍處於上升期，積蓄不足；而35歲之後職場發展定型，工資收入可觀，更有充裕的資金買房。
收入可觀，月薪普遍過萬
一線城市收入普遍較高，租房族和購房族也符合這個規律。收入10K以上的租房族和購房族佔比分別為60.4% 、48.7% 。即使如此可觀的收入，他們在天價房價前也是苦不堪言。
高學歷人群，學歷普遍本科及以上
京滬深對高階人才的吸引力是毋庸置疑的，無論是租房族還是購房族學歷普遍本科及以上，佔比分別為79.8%、86.1%。一定程度上，收入和學歷成正比，高學歷的滬漂、北漂購房的機會更大。
新婚燕爾可以租房，孩子上學迫切買房
京滬深租房族已婚和未婚五五開，已婚人群中，無未成年子女父母佔比較高。購房族中已婚群體佔比接近90%，嬰幼兒、學齡前兒童父母居多。據此推測，更多的購房族是迫於小孩上學的壓力而買房。
租房族謀發展，購房族重生活
從人群特徵來看，租房者中求職一族TGI值更高，他們重視職業發展，不斷通過跳槽加薪來積攢財富；購房者海淘達人TGI值更高，他們已在京滬深立足，更重視生活品質。
租房族&購房族生活篇
購物：電商重度依賴者，都偏愛生鮮電商
京滬深租房族和購房族都是電商重度依賴者，各類電商的TGI值都大於100。同時兩者都對生鮮電商饒有興致，然而租房族更為精打細算，會通過購物分享類電商App來賺取佣金；購房族對母嬰電商更為關注。
租房族上叮咚買菜，購房族用盒馬鮮生
京滬深租房族的生活更接地氣，22.4%的租房族會選擇在叮咚買菜上下單，做一頓可口飯菜；購房族生活更有品質，35.8%的購房族會選擇盒馬鮮生，吃一頓海鮮大餐。
理財：租房族先花後還，購房族多多益善
京滬深租房族今朝有酒今朝醉，超前消費意識更強，約35.3%的租房族使用信用卡，16.7%使用借貸類App；購房族揹負著房貸的壓力，理財意識更強，接近40%購房族安裝綜合理財類App。
存款：租房族青睞招行，購房族鍾情建行
在銀行的選擇上，可能與招商銀行信用卡權益多有關，京滬深的租房族們更青睞招商銀行，安裝比例接近40%；而購房族們則更願意將錢存入建設銀行和工商銀行。
休閒：聽音樂、看劇、刷短視訊制霸
京滬深的租房族和購房族們習慣通過聽音樂、看劇、刷短視訊來打發休閒時光，相關App安裝比例均突破80%；其次，在遊戲上面，年輕的租房族們表現得更為重度，遊戲使用者比例更高。
遊戲：租房族屬意MOBA，購房族傾心Social Casino
遊戲型別上，約有31.2%的京滬深租房族們，愛玩以王者榮耀為首的MOBA類遊戲；不同的是，相較於MOBA類遊戲，以鬥地主為首的Social Casino類遊戲更能贏得購房族們的芳心。
線上租房&購房行為洞察
7月、9月、10月為高峰期
就租房&購房時間來看，7月為畢業季，學生的租房需求高漲，京滬深房產使用者活躍滲透率達到峰值；緊接著9月和10月，在開發商各項優惠活動的刺激下，房產市場又迎來了新一輪的小高峰。
鏈家、安居客“笑傲京滬深”
就租房和購房渠道來看，2020年7月，鏈家和安居客京滬深三地活躍使用者規模突破300萬，成為三地房奴們的首選，貝殼找房緊隨其後，自如和我愛我家位居第二梯隊。
專注於一個房產渠道
同時，頭部房產渠道的使用者重合度普遍低於20%，使用者獨佔性較強。由此可見，京滬深的租房族和購房族們都有著自己偏愛的房產App，並不喜歡多渠道對比。
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