2021年1月二手房業主預期增強，多數城市新增掛牌量增價漲。在市場快速去化下，總在售房源量持續下降，1月末絕對規模創2019年以來新低。從未來角度看：在供應方面，業主短期內對於漲價的預期難以降低，一定時期內觀望情緒較濃；在需求方面，1月下旬多地調控收緊，對投資需求的抑制效果將逐步顯現。綜合影響下，市場成交節奏放緩，預計上半年成交量率先降溫，繼而市場預期逐步趨穩，業主端報價趨於理性，帶動成交價格漲幅收窄。
01、1月二手房業主預期增強，多數城市新增掛牌量增價漲
進入2021年以來，市場熱度較高，消費者或出於對節後房價上漲的擔憂，或出於對調控可能收緊而失去購房資格的擔憂，多趕在春節前看房買房；帶看量增加影響下，業主或惜售或上調報價；市場短期供求矛盾加劇，成交量價上行，進一步帶動二手房業主預期增強，掛牌活躍度提高。貝殼研究院資料顯示，2021年1月重點18城[1]鏈家二手房新增掛牌房源量較2020年12月增長8.8%，結束自2020年8月以來的持續環比下降走勢；1月新增掛牌量超過2020年同期的2倍。
[1] 鏈家重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。
2021年1月，在市場成交量增價漲的推動下，上海二手房業主掛牌積極性提高，新增掛牌量環比增長超3成。重慶、杭州、北京等城市新增掛牌量也明顯增長。廊坊、大連、天津、青島等北方城市二手房業主活躍度持續較低，新增掛牌量持續環比下降。業主端對於房源報價的預期更強，1月重點18城市中，除南京新增掛牌均價環比微幅下降0.4%外，其餘城市均環比上漲。
02、市場快速去化帶動可售房源量降至2019年以來新低
截至2021年1月末，重點18城鏈家二手房在售房源量較2020年12月末下降4.2%，為連續第4個月環比下降，絕對水平降至2019年以來新低。在售房源量持續環比下降主要是受近幾個月二手房快速去化影響。同比來看，1月末在售房源量較2020年同期下降4.8%。
重點18城中，1月末一線城市在售房源量環比降幅居前4位。上海總在售房源量環比下降18%，同比下降超30%，同環比降幅均最大，絕對水平創2019年1月以來最低。北京、深圳在售房源量同樣受成交量增長影響而呈現同環比均下降的走勢，在售房源量處於歷史低位。
03、投資需求被抑制疊加業主端觀望，後市成交量率先降溫
1月以來較高的市場熱度引發多地調控政策收緊，一線城市及合肥、杭州等多個城市密集出臺調控新政，通過限購、限售、提高增值稅免徵年限等對投資需求端進行限制，並從金融側加強監管，防止經營貸等資金違規流入樓市。
可售房源量持續降低至歷史低位，市場供不應求矛盾下業主對於房價的預期短期難以降低，觀望情緒加重。後期政策效果顯現疊加業主觀望心理，市場成交節奏放緩，預計上半年二手房成交量將率先降溫，繼而市場預期逐步趨穩，業主端報價趨於理性，帶動成交價格漲幅收窄。