核心結論

◾ 上週18城鏈家二手房市場成交量繼續快速回升，環比增加64%，已恢復至去年小陽春水平的56.5%。新增房客繼續回升，新增房客源均已經恢復超過疫情前平均水平。12城新增掛牌均價環比上漲，業主預期持續恢復。業主調價中漲價佔比連續四周上升。

3月9日至15日（下稱上週）鏈家18城二手房市場成交量繼續快速回升，環比增加64%，較去年同期減少40.5%，與疫情前水平相比，成交量已經恢復至去年12月周均水平的87.3%；與去年小陽春水平相比，成交量已經恢復至去年3月周均水平的56.5%。

分城市來看，18個城市中有7個城市成交量恢復超過去年12月周均成交量。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高，已經恢復至12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。

圖：重點18城鏈家二手房實時成交總量周度走勢

資料來源：貝殼研究院

圖：上週18城鏈家成交量相當於去年12月周均比例

資料來源：貝殼研究院

上週買賣雙方入市意願繼續增強，新增客源量環比增加27.5%，新增房源量環比增加27.2%，新增房客源均已經恢復超過去年12月份周均平均水平。17城中有12個城市上週新增客源量已經超過去年12月周度平均水平，有13個城市新增房源超過去年12月周度平均水平，除了廊坊與武漢，其餘城市新增房客的恢復水平都比較高。

圖：重點17城[1]鏈家新增房源與客源總量周度變化

資料來源：貝殼研究院

[1] 成都新增客源變化受業務變化影響較大，故剔除。

業主端預期恢復。從新增掛牌均價來看，18個城市中12個城市新增掛牌均價環比上漲，其中青島、煙臺、南京、廣州漲幅最大，分別上漲了6.2%、4.7%、3.8%與3.5%。

圖：重點18城鏈家二手房新增掛牌房源均價周度環比

資料來源：貝殼研究院，掛牌樣本較少，價格僅供參考

從調價行為看，重點18城鏈家二手房業主調價中漲價佔比連續四周出現上升，18個城市中有13個城市漲價佔比上升。深圳漲價佔比高於其他城市，北京、天津、重慶與成都的漲價佔較低，分別為10%、13.5%、16.7%與17.6%。

圖：上週重點18城鏈家二手房調價中漲價佔比變化

資料來源：貝殼研究院