在人們對於美好生活的追求日漸強烈的當下，個性消費、品質消費、健康消費、體驗消費等漸成趨勢，隨之而來的，是人們對於居家生活環境的需要正發生深刻的改變。在此背景下，研究分析不同城市居民家庭的裝修需求和現狀，是一個很有意義的課題。
裝潢選擇往往反映著業主的個性，一個個選擇又組成了城市家庭美好居住生活的圖景。在城市，往往買房決定了裝修的上限，買房訴求決定了裝修選擇，裝潢家居是房產交易後鏈條連帶率最高的需求。因此，本研究從買房分析出發，透過交易大資料以及調研資料，分析城市裝潢潛在客群需求、標的房屋特徵以及消費趨勢。
對北京買房裝修現狀及趨勢梳理後發現：
（1）北京裝潢消費與房產交易的後鏈條連帶率相比其他城市更高，57.71%的北京購房受訪者計劃在收房後三個月內安排裝修，高出全國平均水平9.64個百分點。
（2）北京買房裝修以存量房全屋翻新為主、區域性改造為輔，兩居室是主流戶型，不同年代建成的房屋戶型差異大、裝修需求不同。
（3）北京買房裝修消費“整裝”暢銷、“軟裝”受寵、“空間”提升等消費勢頭趨強。
北京買房裝修需求有多大？
北京裝潢消費與房產交易後鏈條連帶特徵明顯。貝殼研究院基於平臺2671份消費者調研資料顯示，從整體看，超過9成的受訪者在購房以後都有裝修需求，北京僅5.73%的受訪購房者表示無裝修需求（調研群體整體為6.63%），“買房–裝修”連帶鏈條清晰。57.71%的北京購房者會在收房後三個月內安排裝修，高出調研群體整體水平9.64個百分點，北京“買房–裝修”的連帶效應相對錶現更強。
從買房裝修需求型別看，北京市場剛需裝修和改善裝修同在，改善裝修相比二三線城市更多。分析買房裝修消費者人群結構，北京相較於調研群體整體有兩個年齡段“波峰”，分別是36-45歲和56-65歲，出現這樣的特徵一方面受城市購房年齡整體後移影響，北京購買二手房的客戶平均年齡從2019年37.7歲提高到2022年的39.4歲；另一方面與北京家庭居住空間需求實現路徑有關，因家庭結構變化、認房認貸、房貸利率上浮等因素影響，相比二三線城市一步到位，北京改善購房需求更旺盛，這也帶動了一波改善裝修需求，北京55歲以上買房裝修受訪者佔比13.65%，高出受訪群體整體水平7.13個百分點。
除了“買房–裝修”連帶效應強，北京買房裝修客單價相對整體水平也較高。貝殼研究院調研資料顯示，裝修預算在10萬元以內的受訪者北京佔比28.63%，調研整體水平為42.61%，相差13.97個百分點。一方面，受勞務費用、產品價格、服務模式等影響，北京家庭裝修的門檻更高；另一方面，裝修預算也與城市經濟發展水平、居民收入水平正相關，2022年，北京全市居民人均可支配收入77415元，比全國居民人均可支配收入高出一倍多。
北京買房裝修房屋特徵有哪些？
研究北京買房裝修現狀及未來趨勢，除了看人的需求，也看標的的狀態——也就是房屋有什麼特徵。同樣是買房裝修，90年代的小兩居和00年代的大戶型有著完全不同的裝修考慮，瞭解清楚近年來買賣房屋的特徵，才能在後鏈條環節——裝修上有的放矢、有更好的裝潢服務體驗。
北京買房裝修以存量房全屋翻新為主、區域性改造為輔。貝殼研究院調研資料顯示，有88.55%的北京受訪者需要裝修的房子是二手房，這一比例高出整體調研群體28.27個百分點，北京買房裝修市場是一個典型的存量房市場。另一方面，北京有裝修需求的買房受訪者計劃全屋裝修的比例達到74.01%，比整體調研群體高出8.64個百分點。這部分是因為北京二手買賣交易的房屋“年齡”大，貝殼平臺成交記錄顯示，過去三年裡，北京交易的二手房主流房屋樓齡00年代和90年代的最多，佔到總交易量的6成以上，那個時期也正是北京商品房的爆發期，建成年份在2000年以前的房屋佔比到2022年仍超過4成，這些老房的翻新需求大，帶動了北京買房消費者的全屋裝修需求，次新房也存在一定量的區域性改造需求。
主流裝修戶型兩居室，小戶型需要“大”想法。從北京買賣成交的戶型和麵積看，近年來一直以61-90平方米、兩居室為主，這也奠定了家庭裝修房屋的主要特徵，結合購房者主流年齡看（30-40歲），買房裝修對空間要求更加多元，包括婚房裝修、家庭結構變化、改善等，在有限的空間裡能更好的滿足多元需求更討消費者喜愛，小戶型如何透過空間設計讓其“變大”，越來越成為北京裝修剛需。
回顧北京住宅的戶型發展，具有明顯的時代特徵，建國初期，住宅戶型為合住型，廚房、衛生間幾家共用；90年代以前，北京的住宅以解決“住”的需求為主，沒有“廳”的概念，典型的戶型是“進門一個窄窄的走道，走道兩頭是臥室”，又稱“八零住二”；90年代後隨著商品房的發展，套型結構大為改善，居寢分離、客餐廳分離、動靜分割槽等舒適型戶型增多；2006年為了調整市場結構、適應消費需求，出臺的90/70政策（新建商品房專案，建築面積90平方米以下的套型住房面積，必須達到專案總建築面積的70%以上），使得中小戶型成為北京市場主流。
對於2000年以後的小戶型，戶型設計相對合理，功能分離，裝潢設計的主要痛點或難點是提升空間利用率；而2000年以前的小戶型，因為戶型設計不合理，大臥小廳、暗廳、磚混結構等條件限制，都考驗著裝潢設計水平。
不過，隨著買賣主流戶型的轉換，2000年以後的次新房在近年買賣交易中的佔比逐年升高，買房裝潢的標的——房屋特徵也在慢慢移位，影響著北京裝潢未來消費選擇。
北京買房裝修新趨勢
資料之外，隨著品質居住、美好生活理念的崛起，以及受主流消費群體和主流裝修房屋特徵的影響，北京裝潢消費也出現了幾個明顯的趨勢：
01、“整裝”暢銷
北京作為一線城市，城市生活工作節奏相比其他地方更快，此外買房裝修消費者以30-40歲之間的青年群體為主，他們多數處於事業上升期，調研北京裝潢設計師也常見青年群體需要下班後才有時間溝通裝修方案的情景，這一群體對於省時省心省力的裝潢體驗要求比較強。
而相比傳統裝潢服務模式，整裝將裝潢流程產品化、報價方式套餐化，滿足了北京主流消費群體的“省時省心”的裝修服務訴求，切實解決了消費者的消費痛點。在貝殼研究院的調查中，65.19%的北京受訪者選擇全包、整裝這類省時省力的裝修服務模式，相比調研群體整體高出10.38個百分點。
02、“軟裝”受寵
軟裝受到重視表現在兩個方面：一方面，過去受疫情影響，全球很多大城市活動都受到了不同程度的限制，但人們對於美好居住生活的追求一直都在，和硬裝成型後不易改變不同，軟裝可靈活變換、不斷更新，滿足青年消費者對個性化更新迭代的追求，增強了“輕裝修、重灌飾”的趨勢，北京作為大城市這一裝潢趨勢也在同頻，疊加消費者自主參與設計、區域性改造、空間營造追求等消費新變化影響，帶動家居零售更長尾的市場。
另一方面，青年消費者“為顏值買單”在裝潢上也越來越凸顯，在整裝服務支援下，軟裝設計前置，與硬裝設計配合，定製、電器、軟體產品與整體家庭環境、裝修風格呼應等品質需求持續釋放。
03、“空間”提升
北京買房裝修以中小戶型為主，“空間”提升是一個繞不過的話題，裝修設計空間氛圍感營造和空間利用率提升成為很多消費者的“剛需”，空間功能多重化、收納整理日常化、廚電整合化等需求帶動多品類新消費，包括定製櫃、整合嵌入廚電灶具等空間提升的新產品，在裝潢家居消費中佔比會持續提升。以廚房為例，根據奧維雲網調研資料顯示，2021年中國廚房平均面積約為6.1平方米，北京抽樣的商品房樓盤平均廚房面積在5-7平方米，如何高效利用廚房空間、合理佈置廚電產品成為消費痛點，在此背景下，各類嵌入式廚電新品類配套率持續提升。
來自： 貝殼研究院