報告下載：新增199IT官方微信【i199it】，回覆關鍵詞【2020新一線城市居住報告】即可
在城市，我們需要怎樣的社群居住生活？
高速城鎮化之下，越來越多的人口向城市集聚，社群便成了人們在城市空間中棲息的載體。而隨著時代的演變，城市人對居住生活品質的要求在不斷升級，社群的成長與人的需求、城市的發展逐漸形成了有機體，互為共生，一同進化。如何以一套相對完善的評估體系，展現出人們心目中理想社群居住圖景？不同城市在居住方面存在一定的差異，哪座城市的居住競爭優勢更強？
評估城市社群居住競爭力水平，並非是單一指標所能夠做到的，而是應該從城市人的居住需求出發，從生活的社群空間、城市空間等方面進行綜合衡量。對於大多數普通人來說，理想的社群居住生活應涵蓋以下幾個方面：一是居住是可負擔的，住房成本佔收入的比例保持在合理的範圍之內；二是社群內部配套滿足基本人居需求，包括綠化率、容積率、電梯等；三是小區周邊醫療、商業等資源配套齊全，滿足居民對便捷居住生活圈的追求；四是交通是通達的，完善的交通網路可以讓居民快速高效的享受到城市各個區域的公共服務配套設施。
依據以上社群生活標準，我們從居住成本、樓盤品質、居住便利、城市擁堵四個維度，選取近30個細分指標，通過加權並聚合後得到各個城市的綜合居住情況，即居住競爭力指數。
城市居住競爭力指數城市排行榜
分城市等級看，一線城市的居住競爭力指數為59.85，整體高於新一線城市。
從區域格局看，成渝城市群（成都和重慶）的居住競爭力指數最高，為51.83，粵港澳大灣區（深圳、廣州、東莞、佛山）和京津冀城市群（北京和天津）則緊隨其後。
19個城市中，深圳居住競爭力指數較高，且指數得分明顯高於廣州、成都、武漢、北京等城市。從細分的指標維度看，深圳居住成本雖然在樣本城市中是最高的，但是其在樓盤品質度和居住生活便利度方面狂攬兩項第一，且城市擁堵指數在一線和新一線城市中排名靠後。相較完善的社群內部規劃配置、多維的交通路網系統、密集分佈的商超和餐飲店、豐富的休閒娛樂設施……共同構建起深圳便捷且高質的城市居住生活，也使其居住競爭力在多個城市中名列前茅。
新一線城市中，居住競爭力指數較高的城市有成都、武漢、重慶、天津等，其中成都的居住競爭優勢在新一線城市梯隊中脫穎而出。成都小區周邊資源配套相較均衡與完善，其居住便利性指數僅次於北上廣深，城市擁堵指數也低於大部分樣本城市。此外，成都2020年上半年成交均價為14049元/平，住房成本佔收入的比例明顯低於杭州、南京等城市。
居住自由指數：新一線城市長沙脫穎而出
總體來看，新一線城市的居住成本相對於城市收入水平要低很多，居住自由的空間更大，這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口，近年來人口吸引也顯著。
但也有個別新一線城市及二線城市，因為區位、人口等因素影響一定程度壓低了居住自由指數，安個家的難度會高一些。
具體城市而言，長沙雖然區位優勢沒有沿海城市強，但人均收入水平、就業機會等也處於全國中上游，無論是租房還是買房，相對於城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低，在居住自由上無可挑剔。
而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企。二線城市廈門、海口等區域核心城市對周邊人口有虹吸效應，再加上特殊的地理位置等因素影響居住成本，居住自由指數相對於其他城市較低。
注：居住自由指數=標準化處理（2/3*標準化房價收入比+1/3*標準化房租收入比）；房價收入比=成交套均總價/（家庭人均可支配收入*戶均人口數）；房租收入比=單間（套）均租金/月平均薪酬
居住品質指數城市排行榜
基於樓齡、綠化率、容積率、物業費對小區的綜合居住品質進行量化，發現：
一線城市整體居住品質優於新一線城市；粵港澳大灣區內重點城市居住品質指數較高，深圳、東莞、佛山等城市在小區居住品質方面居於前列。
一線城市中，深圳在小區居住品質方面的優勢突出，北京次之，廣州和上海排名相對靠後。深圳地理空間面積有限，住宅小區居住密度普遍較高，但是其軟性物業配套服務品質整體較高。
新一線城市中，東莞、蘇州、杭州、佛山等城市居住品質指數較高，其中東莞的物業服務品質在樣本城市中位居第二，平均33.3%的綠化率高於19城平均值，容積率整體也處於較低水平，這些均支撐東莞在樓盤居住品質方面在新一線城市中居首。
居住便利度指數：一線城市佔絕對優勢，成都居新一線城市之首
社群周邊各項資源的配套完善程度直接影響城市人居住體驗，也是體現城市整體服務資源發展的縮影。基於醫療、交通、學校、商業發展等20個細分維度指標，對各城市小區居住生活便利程度進行綜合量化處理，發現：一線城市在居住生活便利度方面佔據絕對優勢。深圳小區居住生活便利指數得分較高，且與北京、上海、廣州等城市的指數得分拉開差異，可能的原因是深圳土地面積相對不足，城市各項資源配套分佈較為密集，社群居民到周邊服務設施的可達性較好。新一線城市中，成都、武漢、天津、重慶等城市的居住生活便利程度較高，其中成都在居住生活便利方面的優勢突出，其指數得分與北上廣等一線城市差距不大。
報告下載：新增199IT官方微信【i199it】，回覆關鍵詞【2020新一線城市居住報告】即可