哈佛大學住房研究聯合中心釋出了“2024年美國房屋租賃報告”。隨著房屋新供應量超過需求，租賃市場終於開始降溫。越來越多的租房家庭承擔著比以往任何時候都高的成本，無家可歸的人數也創下了紀錄。

租房市場疲軟

根據RealPage的資料，2023年第三季度專業管理公寓的租金增長率從2022年初的15.3%大幅下降至0.4%。儘管各個房地產階層的租金緩慢上漲，但2023年第三季度，無論是低質量公寓還是高質量公寓的租金增長率都低於1%。

負擔不起已經達到了歷史最高水平

根據2022年的最新資料，創紀錄的2240萬個租房家庭將其收入的30%以上用於租金和水電費。這意味著三年內增加了200萬戶家庭，完全抵消了2014年至2019年期間成本負荷率的小幅改善。

無家可歸的人數創歷史新高

從大流行開始到2021年底，租房收回申請量下降了58%，這在一定程度上得益於聯邦、州和地方的收回暫停以及465.5億美元的緊急租金援助（ERA）計劃。

住房安全網的漏洞正在擴大

房租迅速上漲，加上大流行初期的工資損失，凸顯了現有住房安全網的不足，特別是在危機時期。因為租房援助計劃不是一項福利，它只服務於1/4的符合收入條件的家庭。

老化的租賃庫存將需要再投資

租賃庫存比以往任何時候都要老。2021年的中位房齡為44年，高於20年前的34年。

高利率抑制了市場活動

2023年利率上升，購買和建造多戶住宅的債務成本已經上升。與此同時，高國債收益率增加了股票成本，因為公寓必須為投資者提供更高的回報，才能與國債競爭。

新的多戶住宅建設已經放緩

隨著市場放緩，高融資成本使得承銷新交易越來越困難。近幾個月，新屋開工率大幅下降。2023年10月，新屋開工量降至40.2萬套，同比下降30%。

前景

未來一年，租賃市場的疲軟可能會持續下去，因為在建的公寓將使供應超出本已很高的水平，並繼續減緩租金增長。

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