2023年美國住房報告

Ocean, Ocean發表於2024-02-21

哈佛大學住房研究聯合中心釋出了“2023年美國住房報告”。儘管房主和租房者面臨更高的成本，但房地產市場仍在繼續降溫。在待售方面，房屋銷售和建設水平正在下降，房價上漲的速度也在下降。美國市場正在經歷租金增長急劇放緩和空置率上升。儘管如此，房價和租金仍高於大流行前的水平。數以百萬計的家庭現在因房價過高而失去了住房所有權，或與住房成本負擔作鬥爭，或完全沒有住房，其中包括不成比例的有色人種，這增加了解決國家住房短缺的政策需求，這是負擔能力危機的根源。

房地產市場迅速降溫

待售市場，經季節性調整的房價在2022年7月環比下降，這是十多年來的首次下降。2023年2月，房價從大流行的峰值下降2.8%。按年率計算，2月房價較上年同期上漲2%。

強勁的家庭增長可能放緩

2019 – 2022年，受疫情引發的空間需求、聯邦學生貸款暫停支付、各種刺激計劃、許多大城市租金暫時下降以及儲蓄增加的推動，家庭增長飆升至每年190萬戶。

更高的成本讓買房變得遙不可及

2021年至2022年期間，近150萬戶家庭加入了自有住房的行列，使住房擁有率提高了0.3個百分點，達到65.8%，比2016年的低點提高了2.4個百分點。自2016年以來新建立的910萬戶自有住房家庭中超過520萬戶是在過去三年內建立的。

獨棟住宅建設放緩

2022年，單戶住宅開工率下降了10.8%，全年的放緩趨勢更加明顯。2023年下半年，單戶住宅的年化開工率平均只有87.6萬套，同比下降了23.2%，遠低於1990年以來100萬套的平均水平。

多戶住宅建設蓬勃發展

2022年新開工的多戶住宅單元達54.7萬套，是上世紀80年代中期以來的最高水平。截至2023年3月，96萬套多戶住宅正在建設中，是半個世紀以來的最高水平。

成本負擔達到創紀錄水平

2019年至2021年期間，負擔沉重的租房者（定義為將超過30%的收入用於住房的家庭）的數量增加了120萬戶，達到創紀錄的2160萬戶。其中，1160萬戶負擔沉重，將超過50%的收入用於住房。2019年至2021年期間，負擔沉重的租房者佔租房家庭的比例增長了2.6個百分點，達到49%，接近大衰退後2011年51%的峰值。

居住流動性：改變住房需求地理

大流行期間占主導地位的流動模式在2022年持續存在，人們繼續向成本更低、密度更低的地區遷移。社交距離增加了居住空間的溢價，並促使人們搬到價格較低的郊區和農村地區。但隨著疫情的緩解，在家工作的人所佔比例仍然很高，從而維持了對低成本地區住房的需求。