老年住房交易“雙驅動”模型中“雙驅動”是指影響老年人參與住房交易的兩個基本動因，一是居住改善，二是代際支援。

“居住改善”本質上講屬於“養老驅動型”，改善老年人自身居住條件（包括房屋自身條件及其周邊配套）。而“代際支援”，即家本位文化影響下老年人以住房為紐帶的代際支援意願。該因素屬於“代際驅動型”，希望能夠與子女就近居住，以便得到子女更好的照料，或者幫助子女照料孫輩，售房變現支援子女購房等。

據調研，超9成的老年人購房自住，其中有25.3%的老人出於代際支援目的。近2成老人選擇在子女居住地附近購房，其中超6成老人是為了方便子女照顧自己。

隨著年齡增大，老人購房決策的影響因素也有所變化。70歲以上老人行動和自理能力下降，購房動機更偏向於改善居住條件及同子女就近居住方面，高於70歲以下老人6.4個百分點。相比之下，70歲以下老人購房時更注重小區周邊（如醫院及購物交通設施等）。

至於老年群體出售住房的目的，則是以支援子女為主（代際支援型售房），佔比近5成。其中近3成是用於變現支援子女買房，主要支援子女“小換大”改善居住品質，以及為子女購置婚房，其次為變現給子女分配財產或清償債務。

超8成全款買房，決策受子女影響

受傳統消費觀念影響，再加上貸款年限受年齡限制，老年人更傾向於全款購房，佔比達到83.2%，高出中青年群體58.6個百分點。

80%以上老年群體購房首付資金主要來自個人積蓄或房產本金（賣房所得），以房產本金作為購房款的比例要顯著高於中青年群體。此外，老年人向親友借貸的比例略高於中青年群體。

老年人雖然擁有資金自主權，但在住房決策上，他們相較於中青年群體獨立性更低。老年人中能做到獨立決策的比例較中青年群體低5.9個百分點。其中，30%以上老年群體購房決策受子女影響，10%的人受配偶影響。

偏好兩居室戶型，最關注交通和醫療

老年群體選擇購買和出售兩居室的比例佔比最高，均在50%左右，分別高出中青年群體11.7個百分點。面積方面，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中選擇70-90平米的最多，佔31%。

多數老年人所購住房處於市中心或主城區，整體高出青年群體4.51個百分點，獨居老人選擇在市中心購房的比例明顯更高，更“希望地段繁華熱鬧”。賣房老人所售房屋以市中心或非市中心主城區住房為主，出售市中心住房佔比高於青年群體10個百分點。

就小區周邊而言，老年群體與中青年群體均看重“交通及日常生活便利度”，相比之下，老年群體更看重小區周邊就醫條件、是否能同子女或親友就近居住，該項比例較中青年群體分別高出29.4、10.6個百分點。

PDF版本將分享到199IT知識星球，掃描下面二維碼即可下載！