投資者調查表明，80% 的受訪者認為已經度過了疫情最嚴重的時期，並預計市場基本面將有所改善，與去年這個時候僅有的 48% 持相同情緒相比，這是一個巨大的進步。而且，76%的受訪者預計他們對老年人住房的敞口將在明年增加。自大流行導致中斷以來，在強勁的長期需求和投資者興趣增加的支援下，老年人住房行業已進入復甦階段。

資本市場

  • 隨著投資者尋求替代資產以實現增長和彈性，對老年人住房的興趣正在上升。
  • 2021 年第一季度老年人住房和護理交易量比COVID-19 大流行爆發以來有所增長，到 2021 年第四季度增長了 61%。
  • 隨著老年人住房成本的上升，預計資本化率會壓縮、價格也會上漲。
  • 利率上升和通脹仍然是許多投資者的首要考慮。

市場基本面

  • 隨著限制的減少和需求的增長，市場基本面已經反彈。
  • 老年人住宅的入住率已從因疫情影響而出現的最低點反彈。
  • 到 2021 年，老年人住房的租金增長速度加快，預計 2022 年將繼續增長。
  • 初級和太陽能市場正在經歷新建築的最高集中度。

投資者情緒

  • 市場參與者越來越看好老年人住房和護理投資，76%的受訪者打算在 2022 年增加對該行業的投資。
  • 80%的受訪者表示，他們已經度過了疫情最嚴重的時期，並預計市場基本面會有所改善。11%的受訪者表示現在下結論還為時過早，另有9%的受訪者預計未來 12 個月房地產估值會下降，貸款拖欠率會增加。
  • 大多數受訪者預計老年人住房的資本化率將在整個 2022 年保持不變，為47%。另有38%的受訪者預計它們會下降。

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