核心結論
■ 市場成交量達到去年2月水平，但同比去年3月仍差距37.8%。

■ 租金水平穩中微跌，環比微量下跌0.3%，同比下降3.3%。

■ 通州、石景山、順義、豐臺、房山、朝陽、昌平等七個區市場恢復較快。

■ 租賃住房平均成交週期52.8天，比上個月縮短了5天，但比去年3月拉長了近20天。

■ 新增供需大幅增加，其中新增需求已超過去年同期水平，但新增供給尚未恢復到去年同期水平。

■ 隨著庫存房源的消化和新增供需增加，預計北京住房租賃市場下個月將進一步放量。

成交量顯著增加，達到去年春節後第一個月的水平。3月份北京住房租賃市場開始復甦，貝殼平臺成交量環比增長2.56倍，比去年2月（春節後第一個月）小幅增加3.7%，但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此，北京的住房租賃旺季並未因疫情而消失，只是推遲了一個月來臨。
租金水平穩中微跌。3月份，貝殼平臺北京租賃住房平均租金81.68元/平米/月，環比下降0.3%，同比下降3.3%。疫情防控導致北京流動人口尚未全部抵京，節後租賃需求並未完全釋放，市場受供需影響租金並未出現上漲。
各行政區住房租賃市場恢復程度不同。雖然北京各區的住房租賃成交量在3月都出現大幅增加，但是部分割槽域尚未恢復到去年2月的水平。通州、石景山、順義、豐臺、房山、朝陽、昌平等七個區恢復較快，3月成交量已超過去年2月水平；而大興、西城、門頭溝、海淀、東城和亦莊等六個區恢復較慢，3月成交量仍低於去年2月水平。
多數區域租金都出現小幅下調。與2月份相比，除順義、門頭溝、通州、豐臺、海淀的平均租金出現小幅上漲外，其它8個區的租金均出現下滑，其中昌平環比下滑最高，達6.4%，東城環比下滑4.9%。與去年3月份同期比較，門頭溝平均租金上漲較多，達4.3%，海淀和豐臺同比增長比例不超過1%，其它10個區租金均出現下降，順義和亦莊同比下降超過5%，其它區下降幅度較小。部分割槽域租金波動較大主要是受交易量的影響，交易量越小，平均租金的波動幅度較大。
成交週期縮短，但仍比去年同期長近20天。3月，貝殼平臺北京租賃住房平均成交週期為52.8天，比上個月縮短了近5天，但比去年3月拉長了近20天。主要原因是2月份市場近乎停滯，2月絕大多數房源庫存週期拉長了一個月。由於3月整體成交週期比去年同期拉長的時間是20天，表明成交的房源中至少有2/3是庫存房源。從各區域的成交週期表現看，通州、順義、亦莊和房山的成交週期均高於60天，說明這四個區基本都在消化庫存房源。
新增供需大幅增加。3月貝殼平臺北京住房租賃業務新增房源量（供給）環比增加1.19倍，新增客源量（需求）環比增加1.14倍。其中，新增客源量已超過去年同期，同比增加38%；新增房源量尚未恢復到去年同期水平，同比減少28%，但已達到去年2月的水平。1-3月整體看，新增客源數量受疫情影響較小，主要原因是消費者網上看房不受地理空間的限制，VR的看房體驗更真實、方便。
由於3月北京新增供需大幅增加，預計4月住房租賃市場將進一步放量，有望達到甚至超過去年3月的高點。前期庫存房源仍在消化，北京市場的租金將保持穩定，不會出現大幅波動。

來自：貝殼研究院