核心觀點
一季度新房市場溫和復甦，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升。
3月價格同比轉正，新房價格仍處於近三年低位。
3月市場前瞻指標出現調整，短期內不確定性加大。
一季度新房市場溫和復甦，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升
4月7日，貝殼研究院釋出一季度新房市場報告。據貝殼研究院監測，2023年一季度新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。
在經歷連續2個月上漲後，3月新房案場指數已超過去一年平均水平，但仍處於較冷與均衡狀態的邊界，距離2021年的較熱狀態還有不小差距。對比二手帶看熱度來看，新房整體修復節奏慢、強度低。
圖1：重點城市新房案場指數及二手帶看指數
資料來源：貝殼研究院監測
貝殼新房經理信心指數KMI顯示，一季度市場交易信心反彈，2月KMI成交量指數突破榮枯線水平，市場進入交易量預期擴張區間，3月KMI回撥但仍處於相對高位。對比二手成交量KMI來看，新房經紀人信心弱於二手。
圖2：重點城市新房及二手成交量KMI
資料來源：貝殼研究院監測
3月價格同比轉正，新房價格仍處於近三年低位
新房價格指數顯示，新房價格已實現連續4個月上漲，一季度平均環比漲幅為0.6%。繼單月同比連續17個月負增長後，3月價格同比迎來轉正，價格指數達到2022年以來最高水平，但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處於2020年以來低位。
圖3：重點城市新房價格指數
資料來源：貝殼研究院監測
3月市場前瞻指標出現調整，短期不確定性加大
從市場成交前瞻性指標來看，3月新房案場指數和成交量KMI出現調整，並於3月最後一週回落至市場臨界狀態，顯示市場熱度降低，經紀人對未來成交信心減弱，短期內市場不確定性加大。
來自： 貝殼研究院