年輕人住房消費報告：月入多少才能實現住房自由？ | DT報告
編者按：本文來自微信公眾號“DT財經”（ID：DTcaijing），作者存錢買房的DT君，36氪經授權釋出。
翻過2019年，我們進入了20年代。社會在變遷，而青年這個基數龐大又活力四射的群體往往最能反映時代的脈搏。在他們的衣食住行中，“住”依然是最主要且最受關注的消費行為。
對青年人來說，在不同城市安家的成本到底是多少？想要住得安心，各個城市對收入有什麼樣的要求？通過對他們居住消費的分析，我們得以窺視中國青年的生活現狀。
2020年1月8日，DT財經聯合鏈家釋出《2020中國青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱《報告》），該報告基於鏈家平臺資料和CBNData消費大資料，以18-35歲青年為主要研究物件，圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究，總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。該報告資料覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。
01 進擊的青年人：95後購房佔比大幅提升 北上深安心買房最低年收入34.4萬元
隨著90後奔往而立、95後步入社會，年輕人的購房需求逐年增長，在購房者中的佔比也越來越高。《報告》發現，過去3年，購房者中95後的比例大幅上升，大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。
但是，對於青年人來說，在北京、上海、深圳置業仍是件不太容易的事，2019年北上深青年購房者的平均年齡都超過了30歲。
北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市，深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房，對家庭年收入的要求也遠高於其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻，安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。
而在二線城市中，南京和杭州的居住成本相對更高，其購房家庭收入門檻甚至要高於廣州。
02 奮鬥奔向自由：8成租房青年選擇合租 80後整租比例最高
可能是因為整租與合租之間存在較大的成本差，在城市中靠租房解決居住問題的青年人，絕大部分會選擇合租。而不管在幾線城市，整租都是一種奢侈的居住方式，居住成本是合租的3倍。所以，在租房的青年人中，有8成選擇了合租。
隨著年齡與資歷的增長，青年群體的整租比例也開始變高，85後中選擇整租的比例比00後中選擇整租的比例高出了7.5個百分點；只有不到2成的00後租房週期在2年以上，90後中這個比例是3成，80後中則達到4成。租房週期變長意味著生活的穩定性變高。
《報告》假設，當月租金少於收入的30%時，青年人的幸福感更高，就算是擁有了租房自由，此條件下的收入，就算是在這一城市的租房自由收入。
資料顯示，北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高，分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元；杭州的整租自由收入超過了廣州，同樣需要月入過萬。
如果選擇合租，在北京合租單間的租房自由收入（8990元/月）僅為整租一居室的一半，深圳、上海和廣州合租單間的租房自由月收入分別為8530元、6824元以及5696元。可以說，月入5700元就能跨入一線城市合租自由的門檻。
從購房與租房的資料來看，廣州是居住成本最低的一線城市，不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻，還是房租收入比，相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。
03 消費升級的擁躉：青年人居家生活三大特點 懶系、健康、實用
《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和裝潢家飾幾大品類的消費趨勢，總結了青年人在居家生活方式上的三大特點：懶系生活、健康升級、實用簡約。
《報告》引用的餓了麼資料表明，青年人越來越追求快捷便利的生活體驗，廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧，促進了懶系生活方式的盛行。餓了麼資料顯示，MAT2019期間，95後即時配送服務消費人群增加了87%，80後、85後和90後的消費人群增速也超過了50%。此外，從青年人的線上消費來看，掃地機器人、烘乾機等懶人電器的消費增長也十分迅速。
而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速，表現出青年人對於個人健康和家庭環境的重視。
《報告》還發現，隨著年齡增長，青年消費者對於精緻生活的追求，將會從居家環境氛圍的打造，逐漸變得更加實用，消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴充套件至家庭生活。
裝潢家飾、家居用品的風格，代表了青年對家的想象。從MAT2019青年人在電商平臺上的搜尋量和線上消費規模來看，過半青年人選擇了北歐風。北歐風的裝潢家居風格具有簡約實用的特點，其廣受歡迎也體現了青年人對於簡約實用的廣泛推崇。
04 展望青年的2020：更具購房主動權 繼續追求生活品質
最後，根據青年居住消費的特徵，《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。
購房層面，《報告》認為在“房住不炒”被反覆強調的大背景下，購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中，而重點二線城市會持續產生吸引力，成為青年人定居的優選。
而在居家消費層面，雖然普遍更追求價效比的理性消費時代已經到來，但這並不妨礙青年人仍在繼續消費升級。《報告》認為青年消費升級將會繼續，在滿足消費者提升生活品質需求的領域，將持續存在爆品機會。
以下為報告全文：
轉自36kr