2023年第一季度，南京寫字樓市場錄得一個新專案交付，位於河西板塊的金鷹世界B座，作為垂直產業園區，該專案立足於數字經濟、智慧製造、生命健康等行業辦公需求打造未來產業基地。隨著疫情影響逐漸消散，企業經營預期穩步向好，市場活躍度呈現回暖態勢，季內租戶問詢與帶看均有大幅提升，帶動租賃需求走出陰霾，淨吸納量達3.5萬平方米，環比增加69.8%，而受到大體量新增供應入市影響，全市空置率環比上漲1.0個百分點至27.5%。
需求方面，金融業憑藉佔比近半的租賃需求穩居首位。季內河西板塊金融行業集聚優勢突出，銀行、保險與證券等傳統金融機構均有大面積搬遷需求落位，推動板塊內部金融生態不斷完善；與此同時，諸如汽車金融、普惠金融等新興金融業態於各個板塊內標杆專案錄得成交，為南京實現“一核兩翼、多點聯動”的金融中心建設打下堅實基礎。另外，能源轉型的程式提速，驅動以新能源產業為引領的能源及公共事業的租賃需求位居第二，升級搬遷與擴租需求於多個板塊持續放量。後疫情時代，本土商業空間運營品牌依託逐漸提高的靈活辦公接納程度迎來發展新機遇，聚焦新街口核心區位積極佈局。房地產建築中各細分行業租賃需求釋放積極訊號，醫美、培訓等多業態消費服務韌性發展，均於新街口及河西有升級擴張之勢。
成交型別方面，搬遷需求佔季內租賃活動近八成，升級導向凸顯，河西持續吸納區位升級需求，而新街口內部品質升級需求帶動板塊整體去化活躍。受此影響，核心板塊優質專案租金表現相對堅挺，而老舊樓宇去化壓力愈發明顯導致降價幅度有所上調，帶動全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。
2023年第一季度，南京零售物業市場無新專案交付。開年以來，防疫限制的解除帶動消費信心回暖，1至2月，全市重點商圈客流量與營業額相比去年同期均呈兩位數增長，時至三月，南京國際消費節盛大啟幕，新街口商圈打造國際美妝節釋放“美麗經濟”新動能，夫子廟板塊借文旅消費復甦之勢為遊客帶來消費新體驗，各大商圈營造特色消費場景以提振消費需求持續釋放，零售市場加快復甦，全市空置率低位執行，本季度環比下調0.1個百分點至3.1%，淨吸納量為0.73萬平方米。
需求方面，餐飲業態佔比45%，中式餐飲與咖啡茶飲品類齊頭並進，來自成都的川菜品牌陳麻婆豆腐首進南京落位新街口與江寧商圈，中式茶飲品牌霸王茶姬於河西板塊多點佈局，馬伍旺飲料廠選址江寧及湖南路等商圈積極選址。服飾業態以設計師及運動品牌為引領穩居次席，佔比21%，德基廣場在連續多個季度重灌升級奢侈品牌門店的同時，引進Neil Barrett及By Far等國外品牌進駐以迎合愈發多元的消費偏好，而本土設計師品牌如Attempt與SMFK則選址夫子廟板塊永珍天地；此外，運動服飾品牌K Swiss於新街口金鷹開出江蘇首店，Lululemon持續擴張選址景楓中心開出南京第三家門店。美妝個護品類佔比10%，本土與國外品牌競相佈局核心商圈，Coty集團旗下護膚品牌Lancaster進駐德基廣場，香氛品牌觀夏與護膚品牌薇諾娜分別選址永珍天地與中央商場。核心板塊租賃需求強勁，支撐板塊租金穩步上漲，帶動全市購物中心首層平均租金環比上漲0.1%至每天每平方米18.5元。
