需求動力受限，租金水平向下波動，全市平均租金面價上半年共計下調1.0%至每月每平方米157.7元，同比下調1.7%。其中甲級寫字樓市場上半年租金降幅為0.8%，比乙級市場更具穩定性，後者降幅為1.4%。除推出租金優惠外，多個業主為租戶提供裝修補貼或定製裝修服務。
行業表現方面，金融業、TMT、消費品製造業和專業服務業需求最為活躍。受期貨交易所帶動，金融業中的非銀金融——如基金及證券類均積極佈局廣州；專業服務業中的律師事務所表現也較為突出。分割槽域來看，珠江新城迎來多個承租能力較好的金融和專業服務業租戶；琶洲則因可租面積充裕及價格有競爭力而錄得多宗大面積租賃成交，租戶行業囊括金融、TMT和消費品製造業等需求主力。
展望未來三年，琶洲、金融城和魚珠等新區陸續迎來新專案落成，市場可租面積增多，預計租金可談判空間將有所加大，租賃條款也將變得更為靈活，將是企業擴張和搬遷的好時機。屆時，受疫情影響而壓抑的需求也有望得到釋放。”
上半年廣州錄得一個購物中心開業。該商場位於黃埔區，商業面積超過3萬平方米。儘管上半年廣州供應量較少，且新商場開業率理想，但空置率仍然比2021年末上升0.5個百分點，至第二季度末的9.0%。空置率走高的原因一部分來自疫情波動，另一方面，商場在調改過程中，對主力租戶的調整也是造成空置面積在短時間內增加的因素。隨著空置壓力上升，全市首層租金較去年末下降0.5%至二季度末的每天每平方米27.7元。
從成交來看，2022年上半年的餐飲新租表現突出，佔全部新租賃成交的42.2%，幾乎能與零售業態（42.9%）分庭抗禮。此現象主要歸因於部分業主把大餐飲店鋪改為多家小餐飲店鋪的租戶調整策略，導致新租餐飲店鋪的數量得以增加。另外，輕食軟飲（佔比19.6%）憑藉相對較強的承租力及迎合年輕消費者的裝修風格，也受到部分業主的青睞。其中，咖啡茶飲品牌M Stand和.jpg較為活躍，九毛九孵化的慫火鍋，也開始走出天河區，擴張至其他商圈。零售業態方面，首進廣州的國內外品牌仍然青睞天河路，包括巴黎世家、Thom Browne、Breitling和Harmay話梅等。珠江新城則迎來國際化妝品牌在天河路以外的落址。最後，在體驗類業態方面，學科類教育業態出現收縮，而新能源汽車的展廳則持續快速擴張，包括恆馳和沙龍汽車首店開張，以及沃爾沃、凱迪拉克和Smart開出新店或圍板。
未來半年，廣州將有四個專案、約31萬平方米的新增優質商業物業投入市場，其中包括大悅城和益田首進廣州的輕資產專案。
從物流市場來看，上半年黃埔區北部新增一個非保稅專案，為市場帶來共4萬平方米的高標倉儲面積。聚焦吸納表現，受到疫情對零售的影響，1月至5月廣州社會消費品零售總額同比下降0.3%，抑制零售商擴張，令新租放緩。除此以外，上半年幾宗大面積租戶出於租約到期等原因，令廣州倉儲核心區域的空置率有所上升，推升全市空置水平至8.8%，較2021年末上升了4.8個百分點。行業方面，製造業、跨境電商和第三方物流在廣州及周邊城市都錄得成交。比如某跨境電商將在位於廣州北部的清遠定製租賃一個大型倉儲園區。
2021年旺盛的吸納表現帶來的租金上漲延續至2022年，全市上半年錄得4.5%的漲幅至第二季度末的每月每平方米40.1元。但就區域而言，租金表現仍有分化：臨近市區的非保稅物業租金更為堅挺；而北部供應量較大的保稅板塊，租賃條件有所鬆動。
未來半年，廣州將有約98萬平方米的新增高標物流倉庫投入使用，其中53%的面積位於南沙，以非保稅倉為主，餘下的面積位於廣州北部的白雲和花都，其中27萬平方米是保稅面積。預料供應的快速增加，將帶動空置率進一步上行。
2022年上半年的大宗物業投資市場延續了2021年的態勢，機構投資者對產業地產的投資需求依然旺盛，積極尋找大灣區內可出售的物流資產。另外，上半年還錄得一宗另類資產成交，是吉寶收購江門兩棟資料中心。同時，可被列為公募REITs基礎資產的物業也受到投資者的追捧，比如科學城和天河智慧城等傳統的商務園區物業，日益受到市場關注。不過，自四月開始的上海疫情在一定程度上延後了來自長三角地區投資人的決策進度，一定程度上壓抑了機構投資者的需求。
