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在內地與香港兩地全面通關並取消所有防疫限制後,寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善。總租賃量較上一季的低基數按季增加42%,至110萬平方呎。然而,租賃活動主要由一些大型企業的搬遷所主導。淨吸納量也連續第三個季度保持正增長,達到159,200平方呎,其中大部分來自九龍。港島區的淨吸納量為負數,企業為了追求高質量的寫字樓,搬至非核心區。
鑑於2023年第一季度未有新寫字樓供應,加上淨吸納量為正數,空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%,總空置面積為1,290萬平方呎。
整體租金按季度下跌1.5%,連跌第16個季度。大尖沙咀區為唯一錄得租金增長的區域,淨吸納量為正數,租金按季上升0.3%。港島東為其中一個疲弱地區,隨著空置壓力持續上升,租金按季下跌3.8%,創下2021年第一季度以來最大跌幅。
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隨著入境旅客逐漸重返香港特區,零售市場情緒在2023年第一季度顯著改善。截至2023年3月底,入境旅客七日移動平均數約為2017-2019年疫情前水平的50%。情緒改善令1月份零售銷售總額同比增長7.0%至362億港元,為2020年1月以來零售銷售總額最高的月份。
在藥店及化妝品零售商的需求推動下,本季度租賃勢頭加快,抵消了口罩店退租一線街鋪的影響。空置率下降0.5個百分點至14.9%,其中銅鑼灣空置率跌幅最大。儘管遊客逐漸迴歸,但奢侈品牌並不特別活躍。
核心區街鋪租金按季上升1.2%,再上一季度按季上升0.2%。較低的空置率令旺角區租金表現較其他地區好,按季增長1.5%。
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儘管香港PMI今年首兩個月處於擴張區間,但1-2月貿易總值按年下跌22.1%,主要是由於出口到中國內地的商品按年下跌30.9%。貨櫃吞吐量及航空貨運量分別按年下降9.3%和12.9%。由於全球經濟不確定性及可用空間有限,租賃勢頭在2023年第一季度進一步減弱。
本季度部分中小型單位重新進入市場,將倉庫空置率輕微推高0.2個百分點至2.7%。儘管需求疲弱,但低空置率繼續推動倉庫租金,按季上升0.4%,與2022年第四季度的增長相近。
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#只計算交易額超過一千萬美元的物業,不包括淨地或關聯交易
2023年第一季度商業地產投資額(交易金額超過7,700萬港元,不包括純土地或相關交易)按年下跌43%至76億港元,為2020年第四季度以來交易額最低的季度。本季只有兩宗交易成交額達10億港元或以上。零售物業交易佔本季投資額一半以上,自2020年第四季度以來首次出現。
儘管美聯儲在2023年第一季度再次加息50個基點,但香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。一個月期香港銀行同業拆息 (HIBOR) 由2022年12月的4.4%下降至2023年3月的3.2%。由於近期金融市場不穩及融資成本高企,房地產基金普遍持謹慎態度。
整體而言,銀行在2023年第一季度對貸款持謹慎態度。信貸收緊及負資產阻礙了投資者作出投資決定。
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