2023年第一季度,杭州寫字樓市場共錄得3個新專案入市,即位於武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9,共計14.9萬平方米。隨著疫情政策的最佳化落地以及行業整頓進入平穩階段,市場需求於年初企穩,加之部分新專案預租表現良好,全市淨吸納量環比增長60.2%,同比增長15.0%,錄得3.8萬平方米。全市空置率隨新專案交付環比上調1.0個百分點,同比上調3.1個百分點至20.8%。

需求方面,TMT活躍度持續回暖,佔比34%,位列季內需求首位,其中,直播電商熱度不減,積極佈局濱江板塊,推動構建板塊內全品類供應鏈;而軟體系統開發以及平臺網際網路等TMT細分品類亦持續佈局。其次,以保險、證券以及私募基金為代表的金融業租戶季內需求穩固,佔比24%,金融業搬遷升級需求驅動2,000平方米及以上面積段成交,季內錢江新城、武林、錢江世紀城等多個板塊租賃成交活躍。此外,文體娛樂類租戶需求較此前有所提升,佔全市需求的8%,傳媒類搬遷和新設需求聚焦未來科技城、錢江世紀城等非核心板塊。

成交型別方面,低點租金利好存量客戶搬遷升級需求,佔比66%,其中多以同區域流動為主;內資中小面積段成交依舊是市場需求的主要驅動,季內1,000平方米以內的成交佔比逾八成。成交區域方面,濱江板塊受新專案的良好預租表現帶動,季內成交活躍。而核心板塊需求則更具韌性,錢江新城需求穩定,依舊是保險、私募等金融業以及律所、諮詢等專業服務業的落址首選區位。此外,錢江世紀城板塊需求平穩發展,金融業、消費品製造業以及TMT等行業季內積極板塊佈局。

租金方面,武林、錢江新城引領核心板塊先行修復,租金維持平穩走勢,而其他板塊租金則依舊多處於下行通道,低價策略有望進一步激發市場活力。截至季末,全市租金環比下調0.4%至每月每平方米113.3元。

2023年第一季度,杭州零售物業市場未錄得新專案入市,存量專案著力調改升級。隨著疫情影響消散、促消費政策持續發力,消費市場緩步復甦,市民消費意願不斷提升。截至季末,全市空置率環比小幅下行0.2個百分點至2.8%,淨吸納量錄得0.9萬平方米。租金方面,核心商圈引領市場復甦,拉動購物中心首層租金環比穩中微升0.1%,報每天每平方米20.9元。

市場需求逐步回暖,本土品牌的積極布點帶動季內需求持續活躍。餐飲業態疫情後加速迭代,依舊為市場需求主力,佔比40%。其中,以中餐、亞洲特色餐飲以及咖啡茶飲等多樣品類需求較為活躍。中式飲品品牌霸王茶姬擴張持續,季內多板塊積極佈局。時尚服飾類需求佔比26%,以MAX&Co.、chuu為代表的潮流女裝,包括SALOMON以及LACOSTE在內的戶外及運動相關品牌積極布點,而國內潮流設計師品牌亦著力佈局核心商圈。此外,娛樂健身業態佔比10%,除舞蹈、健身等傳統休閒娛樂業態外,體驗式場景的營造成為線下消費驅動新引擎,親子體驗、脫口秀以及寵物互動等業態積極佈局杭州市場。

首店經濟推動杭州零售市場升級轉型,本季度浙江首家鑽石珠寶品牌De Beers戴比爾斯精品店亮相杭州大廈,英國經典摺疊腳踏車品牌BROMPTON JUNCTION於杭州永珍城開啟試營業。值得一提的是,奢侈品品牌本季度積極調改升級,永珍城Louis Vuitton圍擋升級至雙層門店,而湖濱銀泰GUCCI和Louis Vuitton等奢侈品門店亦進行調整煥新。