2020年第三季度，北京寫字樓市場迎來五個新專案交付使用，總供應量達360,700平方米，其中通州商務區迎來首批業主自持租賃專案的入市。商務活動基本恢復至正常水平，租賃活躍度逐步回升。雖然企業整合以及因營商環境不穩定而造成的企業辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大資料、新媒體為主導的TMT行業以及保險、證券及基金為主的金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下，全市新租交易總量環比上升20%。外資企業需求亦有所回暖，除活躍的金融和科技行業外，消費品製造及醫藥板塊也有不錯表現。此外，新興區域的政府在加速區域發展方面繼續發力，積極幫助區內樓宇對接需求資源，引入優質租戶，如麗澤區域本季度錄得一宗新樓整租交易。截至季末，全市淨吸納量結束了前兩個季度的負值，轉正錄得53,800平方米。而空置率受新增供應集中放量的影響，環比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，同樣本比環比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來六個月，約有544,700平方米新增供應即將交付，其中約八成位於麗澤，板塊內去化壓力持續。受自貿區利好和更好的供需平衡推動，核心區域有望率先迎來租金企穩，尤其是空置率偏低且金融、科技租戶需求活躍的中關村和金融街板塊。
“本季度新增供應集中放量後，本輪供應高峰期以及租戶辦公空間擴充的機會視窗期已進入後半程。從本季度繼續回暖的新租交易中可以看出，租戶加緊在升級辦公環境和降低租賃成本兩方面協同發力，以實現搬遷計劃。未來在經濟加速修復以及北京自貿試驗區獲批後對高階服務業、數字科技以及金融科技等行業發展的政策鼓勵驅動下，寫字樓租賃市場將顯現更多的增長點和機會，而自貿區範圍內的核心商務區代表CBD和新興區域代表通州商務區的發展空間值得期待和關注。”
2020年第三季度北京商務園區市場迎來單季供應高峰，共有十個新專案交付使用，總計體量570,300平方米，涉及六個子市場：上地、電子城、豐臺科技園、石景山、順義和大興。商務園區租賃活動明顯復甦，上地和豐臺科技園的新交付專案剛入市就達到六成以上的出租率；季度淨吸納量由負轉正達87,500平方米，超過去年同期水平。教育科技、軟體開發等科技網際網路企業的積極擴張是啟用市場的主要動力，貢獻季內超過90%的新增需求。其中獨角獸企業紛紛釋放其租賃需求，在海淀區子市場均錄得大面積成交。另一方面，部分TMT、消費品製造業和線下教育類租戶繼續出現退租現象。新增供應的集中入市環比推升市場空置率4.4個百分點至25.5%。整體市場平均租金報每月每平方米158.6元，同樣本環比繼續呈下降態勢，但降幅收窄至0.2%。
“數字貿易和科技創新為近期中央批覆的北京自貿區的主要方向，而北京商務園區近兩年集中交付的高品質新增供應，將為這些相關產業的集聚和發展提供落位空間，尤其利好自貿區區劃範圍內的海淀北清路、順義空港和經濟技術開發區等子市場，以及未來即將崛起的金盞、大興機場等外圍辦公區域，將進一步開創北京未來產業的多中心格局。”
2020年第三季度北京沒有新增零售物業專案。大型綜合性商場客流已基本恢復到疫情前水平，整體新租需求仍在復甦過程中。餐飲、運動服飾、化妝品品牌在本季度擴充相對活躍，一些外地和新創餐飲品牌利用當前時機進駐北京的購物中心。國際服飾品牌持續看好北京市場並重啟擴張，本季Descente Blanc在太古裡、Gabriele Colangelo在國貿、Gontran Cherrier在朝陽大悅城分別開出北京首店。本季仍有經營能力弱些的租戶例如兒童、餐飲和服飾等商戶退租或業主主動調整的案例，但總體來看，由疫情引起的大規模退租已接近尾聲。空置率環比上升1.3個百分點至10.0%。購物中心首層平均租金報每天每平方米36.4元，同樣本比環比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。未來六個月，將有五個專案共355,100平方米的商場計劃開業。目前市場復甦跡象率先體現在核心商圈和成熟的優質購物中心，而個別面臨品牌大規模調整而空置明顯升高的專案，仍然存在進一步降租的可能性。
“疫情後的一段時間內，品牌資源更偏好經營穩定、業態豐富度高的核心商圈和成熟的優質購物中心，也意味著品牌對目標專案的客流和運營有更高的期望和標準。9月頒佈的《首都功能核心區控制性詳細規劃（2018年-2035年）》以及第七屆王府井品牌節的舉辦均成為市場關注的焦點。未來北京核心商圈將進一步推行存量改造和業態升級，在國際化、時尚化的道路上更進一步，強化其展示和打造北京消費文化的功能和內涵。”
2020年第三季度無新增專案交付。由於上半年有新專案交付、租戶退租情況，可租面積的釋放帶來第三季度租賃交易的活躍，淨吸納量環比上升163%，錄得40,400平方米，整體空置率環比回落1.6個百分點至4.0%。電商和超市租戶積極鎖定市場可租面積，如叮咚買菜、便利蜂、京東，其中有部分體現為備戰“雙十一”的短租需求。此外，順義空港錄得醫藥和第三方物流的交易，其中一宗為某外資醫藥供應鏈租戶首次進入中國市場並將所租普通庫改造為冷庫作為藥品配送中心。消費信心恢復帶來日需生活類租戶開始籌備新的業務，進一步吸納空置面積，業主對租金增長的預期也進一步增強。平均租金環比增長0.6%，報每月每平方米50.2元。未來六個月，預計有66,000平方米的新增面積交付，使新一輪租賃需求得以釋放，租金仍有進一步上漲的空間。
“2020年9月24日北京自貿區設立，‘世界級航空樞紐’、‘國際貿易’、‘國際物流’、‘跨境電商’等發展方向被提及，這些利好訊息對北京倉儲物流市場的供給端和需求端都將帶來新的發展機會。科研裝置、藥品、汽車、航材等進口貨品在政策的鼓勵支援下有望成為未來增長的新動力，而首都和大興兩大國際機場周邊產業空間被納入自貿區範疇後將承載新增需求落地。”
2020年第三季度，北京達成九筆大宗交易，交易總額達179.8億元人民幣，環比增長66%，其中3筆超過30億元人民幣的交易貢獻2/3的成交額。由AEW、GIC和顥騰投資共同投資的國美悅秀城為本季度最大一筆交易，這也是自去年三季度以來連續第五個季度有境外投資者完成重大交易，表現出外資買家對北京市場的堅定信心。中資自用型買家的購置需求活躍，對新興區域的寫字樓價格形成支撐，本季錄得行動通訊、交通基建類企業購買寫字樓自用的交易。國家新基建政策的推動下，資料中心投資熱度快速提升，萬國資料與中信產業基金合作完成兩宗資料中心投資。未來六個月，在北京疫情的有效防控下，投資者將逐步推進專案考察和交易程式，前期被推延和擱置的投資需求有望釋放。
“2020年前三季度大宗交易總額接近500億元，其中境外投資者的投資額超過去年同期水平，反映市場趨於明朗並開始回暖，投資交易流程逐步回歸正常化。投資者仍然傾向於帶有現金流和提升潛力的寫字樓專案，但對投資型別和策略的考慮更加積極主動，資料中心專案及法拍資產受到更多關注。”