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2021年上半年西安零售市場迎來盛安廣場星光City More一個新專案開業，帶來約8萬平方米的新增供應，推動全市購物中心總存量升至446萬平方米。盛安廣場星光City More位於西安西南二環內含光路片區，該片區為傳統區域商圈，該專案的入市在滿足周邊居民龐大消費需求的同時，進一步優化商業環境，為商圈重新注入活力。上半年全市零售物業市場呈現回暖態勢，需求保持活躍，空置率環比下降1.3個百分點至7.6%；全市購物中心首層平均租金基本維持平穩，環比小幅下降0.1%，為人民幣324元每平方米每月。

需求端方面，新成交業態仍由零售相關品牌主導，在新開門店中的佔比達到54%；從業態細分來看，與2020年下半年相比，新成交的零售類品牌中配飾及美妝佔比有所下滑，服飾類佔比有所上升。除此之外，精緻餐飲和個人護理類品牌新增需求環比呈現增長趨勢。

上半年西安零售市場見證諸如潮玩、飾品集合店等新興零售業態的活躍。潮玩行業在資本加持下發展勢頭愈發強勁，潮玩集合店持續滲透購物中心，除POP MART在西鹹永珍城和益田假日世界新設立兩家門店外，新興品牌Top Toy在年初首店亮相MOMOPARK後加快開店步伐，目前已進駐西安六家購物中心。這類潮玩店大多落址熱門商圈，以達到吸引較多客流，擴大消費群體的目的。首飾集合店紛紛加速佈局西安市場，ME+落戶李家村萬達、ACC超級飾於大融城開業、BA飾物局入駐熙地港。伴隨消費主力向95後、00後的轉移，消費者更趨向於選擇時尚、潮流，同時平價、多元化的飾品，這類首飾集合店憑藉款式多樣、產品平價迅速搶佔市場。此外，上半年錄得電子類產品在西安零售市場上表現活躍，以小米、榮耀、蘋果、一加為代表的品牌在上半年積極擴充市場，開出多家門店。

多家購物中心進入調改階段，通過品牌調整以尋求差異化經營，部分購物中心重點調整零售類品牌，益田假日世界引入KKV、鹿島、POP MART等生活方式類品牌。知名餐飲品牌的入駐能為商場提供客流和人氣，因此部分購物中心發力餐飲類品牌的調整，大融城引入哥老官、朝花裡等；曲江龍湖星悅薈三層多家餐飲店鋪正在裝修圍擋。傳統百貨方面，為了給消費者帶來更好的購物體驗，世紀金花賽高店、鐘樓店在第二季度閉店進行全面改造。存量物業的改造將不斷為商圈注入活力，助力商圈更加年輕化、潮流化。

展望下半年，預計西安商業市場將迎來約30餘萬平方米的新增供應，代表專案包括幸福林帶環球港以及全國第二座永珍天地，屆時入駐西安的品牌將會更加豐富，為全面提升城市品位和國際化水平注入新動能。2021年西安常住人口即將突破1300萬，加之陝西省政府在“十四五”期間將培育建設“西安都市圈”作為重點，未來將吸引更多人口流入西安，在為經濟增長提供持續動力的同時也將進一步啟用城市的潛在消費需求。

甲級寫字樓市場

2021年上半年，西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量維持在201萬平方米。西安甲級寫字樓市場活躍度自第一季度起開始逐漸減弱，並延續至第二季度，全市淨吸納量錄得4.2萬平方米，但由於供應量放緩，全市空置率環比下降2.1個百分點至28.3%，降至四年來最低。

新增租賃方面，上半年最為活躍的行業依次是房地產、金融和資訊科技，在新增成交總面積中佔比接近50%。在構建關中平原城市群、建設國家中心城市、辦好十四屆全運會等一系列國家戰略和重大機遇的推動下，全市加快基礎設施建設，進而推動房地產行業租賃需求持續增加；房地產行業新增租賃面積貢獻達24%，其中建造及工程佔比高達44%。最新發布的《2021中國硬科技創新發展白皮書》顯示，西安市硬科技發展指數為62.02，位列全國第七，近年來圍繞建設絲路科創中心的目標，西安推動硬科技產業發展壯大，資訊科技類企業辦公需求不斷釋放，貢獻出新增租賃面積的11%。值得一提的是，在租戶整體對成本更加敏感的背景下，第三方辦公空間運營商在西安甲級寫字樓中活躍度有所恢復，錄得FED先後入駐凱德廣場以及萬科金域國際；第三方辦公空間運營商在租期和裝修方面更加靈活，能夠有效幫助企業降低辦公成本，更易獲得中小型企業客戶的青睞。2020年在疫情影響下，消費者服務中的線上教育成為年度最為活躍的行業。然而2021年上半年，隨著市場監管日趨收緊，線上教育企業明顯放緩了擴張步伐，導致消費者服務類企業在上半年成交佔比大幅下降。

就資本來源來看，本地企業主導辦公市場需求，新增租賃面積的佔比環比上漲20個百分點至52%，其中較活躍的行業集中在房地產、商務中心和資訊科技；其次為內資企業，其租賃需求主要來源於房地產；外資企業的新增租賃面積連續下降，僅佔比2%。

租金方面，雖然市場需求有小幅回落，但隨著單一業權甲級寫字樓整層大面積可租賃空間不斷減少，業主方在租金方面的談判空間有所回升，並且對市場預期相對積極樂觀，因此市場租金整體保持平穩。截止季末，西安甲級寫字樓市場平均租金降幅逐漸收窄，環比小幅下降0.1%，為人民幣103.5元每平方米每月。

展望2021年下半年，西安寫字樓市場將迎來20餘萬平方米的新增供應，主要集中在城北和高新區域，新增專案的入市短期內或將推高市場空置率。但長期來看，伴隨高新三期、西鹹以及滻灞等新興區域的不斷髮展成熟，西安的商務版圖也將持續擴張，有望觸發西安寫字樓市場的新機遇。

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