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日前，CBRE世邦魏理仕釋出《2023年中國房地產市場展望》報告指出，防疫措施的全面最佳化和全國感染率快速過峰成為2023年中國經濟轉折的關鍵動因，並有望大幅度提振商業地產市場表現。
其中，率先受益的消費和旅遊市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進一步利好倉儲物流市場。經濟動能和企業景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩回升。與此同時，低息環境為商業地產投資活動的反彈提供了良好的金融環境，投資者情緒明顯改善，預計2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。
從寫字樓市場看，租賃需求企穩回升。隨著企業擴張信心增強，世邦魏理仕預計2023年寫字樓租賃需求將於二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的淨吸納量。
受益於宏觀經濟刺激措施的金融、行業政策環境改善的科技網際網路和房地產，以及防疫最佳化和經濟復甦利好的下游服務業的寫字樓需求有望出現明顯提升。其中，金融和科技將繼續擔當寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，製造業仍具增長勢能。
同時，隨著消費市場回暖，同步推動優質零售物業需求反彈。世邦魏理仕預計，2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米。分割槽域來看，未來三年僅有16%的新專案位於核心商圈，基於可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意願，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現0.9%的同比增長。整體市場方面，購物中心平均租金將於2024年企穩回升。
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