報告下載：新增199IT微信公眾號【i199it】，回覆關鍵詞【2021年深圳房地產市場回顧】即可
2021年，在疫情爆發一年多後，深圳優質寫字樓市場連續第七年創下百萬平方米新增供應，整體市場表現扶搖直上，需求加倍反彈，全年淨吸納量反超新增供應直逼158萬平方米，締造有資料以來的最高紀錄。兩年平均淨吸納量錄得高於歷史平均水平的115萬平方米，當中除了疫情後整體市場逐步復甦等客觀因素推動，亦彰顯了深圳寫字樓市場多元的活力及強大的韌性。整體市場空置率同比改善明顯，降低了近6個百分點至16.6%。
著眼需求板塊，科技和金融板塊為深圳寫字樓市場提供“雙輪驅動”。科技板塊位列需求榜首，新租賃需求佔比為47.8%，其中9成以上來自科技網際網路企業。頭部科技企業需求引領效應明顯，多個頭部企業於年內均錄得數萬平方米以上的租賃成交，其中某頭部企業以全年累計25萬平方米的租賃成交遙遙領先。與此同時，深圳科技產業完善的生態鏈和產業聚集亦帶動部分本地科技企業快速成長，年內數宗萬平方米以上的租賃案例均來自本地科技企業，涉及領域包括雲端儲存、軟體開發和生態科技等。
金融板塊需求以19.1%佔比排名第二，其中銀行和證券機構升級搬遷帶來的傳統金融需求表現更為活躍，而非傳統金融則聚焦財富管理和投資理財兩類業態。以法律和諮詢為主的專業服務業板塊貢獻了近6.0%的需求，全年共錄得40家律所的新租賃成交，除傳統福田CBD外，高新科技園片區也吸引了不少律所進駐。多家來自北京、廣東省其它城市及海外的律所在年內均落地深圳，進行戰略擴張。此外，疫情後出現的“晶片荒”及出境購物受阻催生了寫字樓市場的新需求，包括電子元器件的零售貿易及跨境電商的需求開始凸顯。
報告下載：新增199IT微信公眾號【i199it】，回覆關鍵詞【2021年深圳房地產市場回顧】即可